近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布云啟望江府（建發(fā)望江）建設項目批前公示，意味著這個南湖新城臨江純新盤，正式進入入市倒計時。

作為天心區(qū)湘江畔稀缺改善地塊，此次規(guī)劃公示，項目產(chǎn)品、體量、配套等關鍵信息全面曝光，關注江景改善市中心的朋友，可以蹲一蹲這個項目了！

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小體量純改善，低密宜居

建發(fā)望江位于天心區(qū)南湖新城片區(qū)，書院南路以西、湘江大道以東，地處長沙傳統(tǒng)高端居住帶上，地段屬性先天優(yōu)越。

小體量純改善，低密宜居

該項目即去年12月建發(fā)摘得的[2025]長沙市081號地，樓面價約7501元/㎡。

從公示指標來看，項目整體定位小而精、純改善的居住社區(qū)。

1??總用地面積約3.59萬㎡，其中住宅建面約2.6萬㎡。

2??容積率3.0，在片區(qū)高密度板塊中屬于相對舒適水平。

3??建筑密度28.58%，綠地率20%，社區(qū)內(nèi)部將配置充足綠化與公共活動空間。

4??共規(guī)劃2棟高層住宅，共161戶，停車位167個，車位比接近 1:1.04。

5??戶型方面，90-150㎡的有89套，150-200㎡的有72套。

樓棟規(guī)劃上，項目布局2棟高層住宅，其中1#棟39層、2#棟32層，建筑高度與排布兼顧觀景與采光，最大限度保障江景視野。

據(jù)了解，戶型方面覆蓋129㎡、149㎡、185㎡三大主力段，新規(guī)產(chǎn)品，兼顧剛改與純改善需求，既降低了一線江景的準入門檻，又保證了圈層純粹度。

正居南湖新城，對望橘子洲

項目最突出的價值，莫過于占位南湖新城核心臨江地段。

南湖新城作為長沙老牌濱江高端住區(qū)，歷經(jīng)多年開發(fā)，城市界面成熟、居住氛圍濃厚，聚集了運達、綠城、中海等一眾品牌房企，片區(qū)房價始終穩(wěn)居長沙第一梯隊。

項目緊鄰湘江大道，直線距離湘江極近，高層房源可直接俯瞰湘江風光，對望橘子洲，景觀資源不可復制。

交通出行上，項目臨近地鐵4號線碧沙湖站，步行可達，便捷通達五一廣場、溁灣鎮(zhèn)、高鐵南站等核心節(jié)點；周邊書院路、湘江中路、勞動西路等城市主干道環(huán)繞，自駕出行高效便捷。

教育、商業(yè)、生態(tài)全維覆蓋

除了江景與地段，項目周邊生活配套已高度成熟，幾乎無需等待兌現(xiàn)。

項目緊鄰青園南湖小學，該校辦學口碑穩(wěn)定，近年來派位表現(xiàn)亮眼，對口優(yōu)質(zhì)初中比例較高。同時片區(qū)內(nèi)湘郡培粹等名校資源環(huán)伺，未來學區(qū)劃片也有可能入讀。

周邊保利國際廣場、幸福里、匯金國際等商業(yè)體密布，日常購物、餐飲、休閑一應俱全；距離五一廣場ifs等核心商圈也在適中范圍。

并且，緊鄰湘江風光帶，茶余飯后可步行至江邊散步、慢跑、觀景；同時臨近南郊公園、火車頭公園等生態(tài)，宜居感受還是不錯。

該項目由建發(fā)操盤開發(fā)，建發(fā)房產(chǎn)在長沙深耕多年，打造了建發(fā)央著、建發(fā)玖洲和璽、建發(fā)養(yǎng)云等多個標桿項目，以新中式產(chǎn)品、穩(wěn)健交付力與優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務積累了良好口碑。

此次落子南湖新城，建發(fā)延續(xù)改善路線，打造毛坯產(chǎn)品，又是新規(guī)零公攤高得房率的市中心江景項目，相比周邊精裝大平層和老住宅更具性價比與靈活性！

隨著批前公示正式公布，云啟望江府（建發(fā)望江）的入市步伐明顯加快。

憑借一線江景、核心地段、成熟配套、品牌房企以及新規(guī)改善產(chǎn)品定位，項目有望成為2026年長沙主城板塊的熱門紅盤。

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