小區(qū)專項維修資金是業(yè)主共同所有的“房屋養(yǎng)老錢”，關(guān)乎居住安全和切身權(quán)益，卻被個別物業(yè)工作人員當成了“提款機”。近日，閔行區(qū)檢察院辦理了一起物業(yè)領(lǐng)域侵吞維修資金的案件，被告人周某身為小區(qū)物業(yè)經(jīng)理，利用職務(wù)之便虛增防水工程造價，聯(lián)手施工方套取業(yè)主專項維修資金17萬余元。檢察機關(guān)經(jīng)細致審查，以詐騙罪對周某提起公訴。最終，周某因犯詐騙罪被閔行法院判處有期徒刑三年，緩刑三年，并處罰金。

52元底價報到107元

2021年起，周某就職于某物業(yè)管理企業(yè)，擔(dān)任閔行區(qū)某利大樓物業(yè)經(jīng)理，負責(zé)小區(qū)施工單位招募、維修方案編制、工程對接等事宜。2024年中旬，小區(qū)屋頂防水老化需要維修，這本是保障業(yè)主居住安全的民生工程，卻被周某當成了牟利的“商機”。

經(jīng)查，周某主動聯(lián)系施工方公司實際經(jīng)營人門某某，商定防水工程底價為每平方米52元。這個價格包含材料費、人工費、稅費及掛靠費，符合當時的市場均價。

為套取額外資金，周某利用物業(yè)經(jīng)理的推薦權(quán)和方案編制權(quán)限，擅自將合同單價虛增至每平方米107元。通過虛增差價，他成功套取了小區(qū)的專項維修資金。

2025年1月，受周某以物業(yè)經(jīng)理職權(quán)施壓、并非出于自愿，門某某按照約定通過銀行、微信分兩筆向周某轉(zhuǎn)賬19.8萬元，周某扣除需轉(zhuǎn)交物業(yè)公司的4.7萬元管理費后，實際非法占有15.1萬元。

紙終究包不住火。2025年6月，公司財務(wù)收取工程管理費時，門某某坦言因支付“好處費”導(dǎo)致工程虧損，相關(guān)線索隨即暴露。公司法定代表人朱先生立即報案，稱周某利用職務(wù)便利非法收受好處費。同年7月1日，周某被抓獲。到案后，他如實供述了全部犯罪事實，并主動退出了違法所得15.1萬元。

剝“回扣”外衣辨罪質(zhì)

案件移送閔行區(qū)檢察院審查起訴后，承辦檢察官全面梳理案卷材料、復(fù)核證人證言、核對資金流水，發(fā)現(xiàn)偵查機關(guān)認定的罪名與案件事實存在偏差?？此剖恰皺?quán)錢交易”的受賄行為，實則是精心策劃的詐騙犯罪。

檢察官查明，周某與門某某所謂的“回扣”，并非施工方從利潤中支付的好處費，而是通過虛增工程價款套取的業(yè)主專項維修資金。

周某作為物業(yè)經(jīng)理，并不具備主管、經(jīng)手專項維修資金的職務(wù)權(quán)限，無法構(gòu)成職務(wù)侵占罪；他也沒有利用職務(wù)便利為施工方謀取正當利益后收受財物，而是主動提議虛增價格，通過隱瞞真相、虛構(gòu)造價的方式，騙取業(yè)主大會、業(yè)委會簽訂合同、撥付資金。這完全符合詐騙罪“以非法占有為目的，虛構(gòu)事實、隱瞞真相騙取公私財物”的構(gòu)成要件。

同時，結(jié)合證人證言、同期同類工程報價等證據(jù)，檢察機關(guān)精準核算犯罪金額：周某虛增單價產(chǎn)生的差額中，扣除實際支出的審價費、掛靠費等費用后，確認其詐騙金額為17.16萬元，達到詐騙罪“數(shù)額巨大”的標準。

寬嚴相濟追贓挽損

閔行區(qū)檢察院在依法追責(zé)的同時，全力做好追贓挽損工作。周某到案后自愿認罪認罰，如實供述全部犯罪事實，構(gòu)成坦白；且主動退出絕大部分違法所得，承諾在審理階段補齊剩余款項，具有悔罪表現(xiàn)。

對于配合實施犯罪的施工方門某某，考慮到其未實際獲利、系被周某脅迫配合、情節(jié)顯著輕微等因素，檢察機關(guān)依法作出不予追訴的決定。

最終，閔行區(qū)檢察院以詐騙罪對周某提起公訴。閔行法院結(jié)合其犯罪情節(jié)、悔罪表現(xiàn)、退贓情況，判處其有期徒刑三年，緩刑三年，并處罰金。

檢察官提醒：小區(qū)專項維修資金屬于業(yè)主共有，嚴禁任何單位和個人侵占、騙取。物業(yè)人員要恪守履職底線，不得利用職權(quán)暗箱操作；業(yè)委會要嚴把工程審核關(guān)，細化報價、施工、資金撥付全流程監(jiān)督；業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修資金使用異常、工程報價虛高等問題，要及時舉報維權(quán)。多方共管，才能守住大家的“房屋養(yǎng)老錢”。

來源 | 新民晚報

作者 | 趙菊玲 通訊員 姚緣