北京進深 徐迪 近日，懋源松榆里項目兩張樓王戶型圖曝光。

這個位于北京東三環(huán)的神秘豪宅，半個月前就已舉行了開工儀式，但戶型圖至今尚未官宣。

本次流出的這兩張戶型圖，也沒有標(biāo)記全部尺寸。

但是，只看格局就耳目一新的感覺。

特別是此前沒關(guān)注過懋源產(chǎn)品的，這兩款戶型絕對讓人非常炸裂。

217㎡四居兩衛(wèi)

位于中央5號樓，純邊戶。

南北進深長，東西面寬短，房型整體看上去并不方正，多邊角空間。

但這并不影響它的采光和通透性，甚至做出了當(dāng)前普宅市場上極為罕見的全景艙設(shè)計。

并且這個全景艙是一個有效輸出，因為這個戶型所在的5號樓占據(jù)小區(qū)最核心的景觀資源位：

東、南、西三面都是下沉庭院，北面正對小區(qū)入口廣場，小區(qū)以北一路之隔是北京工業(yè)大學(xué)。

戶型方面，整體是一個動靜分區(qū)的格局。

入戶門在中間位置，南向給到居住空間，北向為社交區(qū)域。

最搶鏡的就是中間這個三面視窗的客餐廳空間，無梁無柱，像是樓宇里懸浮出來的半島。

這是東三環(huán)乃至五環(huán)內(nèi)首個全景艙新盤。

你甚至不會去關(guān)注側(cè)邊贈送的那個陽臺是不是開敞式的，因為整片客廳都延伸到了陽光里。

廚房也很有特色，像一顆鉆石鑲嵌到東北角的位置，向外凸起的“冠部”全是玻璃窗，讓煮飯炒菜的日常萌生出一種微妙的儀式感。

北邊還有一間小書房，外接的挑空平臺包進來，面積大約9㎡，加上外邊的公衛(wèi)，也算是一個小套間。

南向三開間，兩邊是臥室，中間做了一個家庭室。

這也是延續(xù)了懋源的多廳設(shè)計理念，實際上對于多孩家庭或者三世同堂的家庭來說，滿可以做三間朝南的臥室。

東南角主臥超大L型轉(zhuǎn)角飄窗，衣帽間、主衛(wèi)都有窗，主衛(wèi)側(cè)邊開窗比也是頂格做的，估計陽光浴缸是標(biāo)配了。

仔細看一下這個戶型，你會發(fā)現(xiàn)，除了主衛(wèi)，所有房間都擁有轉(zhuǎn)角視野。

可以說東南西北都有窗戶，四面采光，平層產(chǎn)品做出了獨棟別墅的感覺。

贈送方面，

南向：主臥轉(zhuǎn)角飄窗，隔壁兩個房間是雙聯(lián)陽臺，進深1.5米左右，可封入室內(nèi)。

北向：書房和衛(wèi)生間贈送通面設(shè)備平臺+挑空平臺，進深1.2米。

客廳側(cè)邊送一整條陽臺，懋源一貫是有“空中庭院”情結(jié)的，這部分也有可能處理成露臺。

電梯廳還送了一個儲藏間，這種兩梯兩戶的產(chǎn)品，樓道占的面積雖然大，但其實大部分都為業(yè)主專享。

230㎡五居兩衛(wèi)

跟上一個戶型剛好相反，這是一個胖子戶型，進深短，面寬超大。

南向面寬超18米，四個開間，三個臥室都在陽面。

餐客廚等寬，廚房甚至更寬一些，面寬6米+。

所以可以看到，這個廚房雖然在北面，但窗墻比之大，疊加建筑錯面形成的轉(zhuǎn)角空間，通透感非常好。

北京200㎡+豪宅數(shù)不勝數(shù)，但是這種廚房形態(tài)，進深君只在別墅項目里見過。

其它房間的設(shè)計也不走尋常路。

主臥同樣是大轉(zhuǎn)角飄窗，配步入式衣帽間，雙視窗主衛(wèi)。

北向兩個房間建面都不算太大，但送的臺子超多，包進來都能做舒適的臥室。

這款戶型設(shè)計是將北邊的兩個房間都做成了功能房，可以算是超級主臥套房。

南向兩個次臥+客廳三聯(lián)陽臺，進深1.5米；

主臥南向包括主衛(wèi)側(cè)邊都贈送了飄窗；

北邊除公衛(wèi)外的兩個房間外接挑高平臺+設(shè)備平臺，進深1.2米。

這兩款樓王戶型面積相差不多，格局卻完全不同。

不過設(shè)計思路還是有些相似之處，比方說，都不是為多成員家庭準(zhǔn)備的，所以200多平米的房子只做了兩個衛(wèi)生間。

另外，廚房都是設(shè)計重點之一。

了解懋源產(chǎn)品的都知道，它對廚房空間的理解比較獨道，不再是傳統(tǒng)烹飪區(qū)域，而是將其作為一個家庭的核心展示廳和社交中心。

除了懋源，沒有哪家房企會給廚房這么豪橫的景觀資源。

拿地回溯

懋源松榆里地塊成交于去年11月25日，懋源控股以50.24億元的總價摘得。折合樓面價6.21萬/㎡，溢價率18.2%。

項目建設(shè)用地面積2.89公頃，地上建面約8.1萬㎡，容積率2.8。

規(guī)劃13棟7-21F洋房/小高層，住宅總建面超8萬㎡，共499戶。

3月27日，懋源地產(chǎn)松榆里項目在工地現(xiàn)場舉行開工儀式，據(jù)悉將打造為懋源“臺”系作品。

區(qū)位地段

松榆里地塊位于朝陽區(qū)潘家園街道，緊鄰北工大西門地鐵站。

地處CBD商圈輻射范圍內(nèi)，成熟住區(qū)，生活配套完善，有做高端改善的潛力。

除了環(huán)線和臨鐵優(yōu)勢，地塊自身的綜合素質(zhì)分也非常高。

純住宅用地，容積率2.8，限高60米（局部80米），算是比較舒適宜居的密度。

地形規(guī)整，東西長而南北短，面寬資源好，樓棟排布靈活，很適合打造大高板產(chǎn)品。

規(guī)模適中，開發(fā)難度遠低于祈年大街和永安里項目。

相關(guān)公司：懋源地產(chǎn)