究竟什么才是真正的豪宅？

是多堆砌一些奢石？還是多做一些靈動(dòng)空間？亦或是家電品牌的頂配？

我們先來(lái)看以下這組照片，或許可以管窺蠡測(cè)。

乍看之下，是不是還以為，艷姐這組照片拍攝于巴黎塞納河畔的咖啡店。其實(shí)是華潤(rùn)置地為你，把巴黎塞納河畔的花神咖啡搬到了你家樓下。

你會(huì)感受到，華潤(rùn)置地并不只是在打造一套房子，更是在定制一種全球?yàn)I江的頂奢生活方式。

澐啟濱江花神咖啡實(shí)景

當(dāng)然，這還僅僅只是“全球?yàn)I江52個(gè)豐盈時(shí)刻”的開(kāi)篇。

而掀起這個(gè)序章的主角是：華潤(rùn)置地落子浦東后灘的澐啟濱江。

所以回答下我們開(kāi)篇的那個(gè)問(wèn)題：什么才是真正的豪宅？華潤(rùn)澐啟濱江告訴我們：

是體系化全面升級(jí)下，呈現(xiàn)出的全新生活方式！

是各種細(xì)節(jié)極致匠心中，重新定義出的未見(jiàn)之界！

是強(qiáng)大的片區(qū)提振能力上，鏈接各種的世界頂配的統(tǒng)控能力！

最終，這一切也會(huì)在業(yè)績(jī)上極致表現(xiàn)：

上海1500萬(wàn)+總價(jià)段成交排行榜

（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞上海；

統(tǒng)計(jì)周期：2025.12～2026.4.8）

銷(xiāo)售金額TOP10中，竟然有3個(gè)來(lái)自華潤(rùn)置地。

而澐啟濱江，無(wú)疑是上海頂豪市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)案例，它以一己之力，賣(mài)了1500~2000萬(wàn)價(jià)位段約60%、1500～5000萬(wàn)+價(jià)位段約33%的貨量！從去年首開(kāi)開(kāi)始，就一路領(lǐng)跑、頻頻出圈，用真實(shí)的熱度與戰(zhàn)績(jī)，成為整個(gè)市場(chǎng)繞不開(kāi)的話題：

去年11月底項(xiàng)目逆勢(shì)入市，225%認(rèn)購(gòu)率，毫無(wú)意外首開(kāi)日光；

12月2批次兩次加推，30天狂銷(xiāo)60億；

今年1月，3批次加推套均總價(jià)4000萬(wàn)+的27套房源，認(rèn)購(gòu)率119%；

3月，4批次加推135套房源，認(rèn)購(gòu)率142%，開(kāi)盤(pán)去化超9成...

短短4個(gè)月，5次認(rèn)購(gòu)，4次開(kāi)盤(pán)，累計(jì)認(rèn)購(gòu)人數(shù)即將突破1000組，成交500多套，銷(xiāo)售額直接干到110億+！

但這還沒(méi)完，在剛剛結(jié)束的5批次認(rèn)購(gòu)中，澐啟濱江依然表現(xiàn)出驚人的實(shí)力：

177套房源，認(rèn)購(gòu)216組，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)122%。

更炸的是，澐啟濱江居然今天又取證了！在18天內(nèi)連續(xù)三次推盤(pán)，推盤(pán)372套，創(chuàng)造上海取證歷史上的最快操盤(pán)記錄?。?！

這份熱銷(xiāo)絕非偶然。這是華潤(rùn)置地跳出傳統(tǒng)豪宅開(kāi)發(fā)框架，對(duì)頂豪資產(chǎn)稀缺性的深度思考與實(shí)踐，更是一場(chǎng)前所未有的上海豪宅革命！

01

3大核心動(dòng)作

以“反周期”操盤(pán)兌現(xiàn)市場(chǎng)傳奇

艷姐在前面提到，澐啟濱江不只是在打造一套房子，更是在定制一種全球?yàn)I江的頂奢生活方式。

而這，是頂豪區(qū)別于普豪的一個(gè)顯著標(biāo)簽。

這個(gè)月初，巴黎塞納河畔的花神咖啡廳，被澐啟濱江安放于濱江第一門(mén)庭，億級(jí)造價(jià)搭配頂級(jí)奢石，將國(guó)際摩登美學(xué)融入歸家儀式。

澐啟濱江花神咖啡實(shí)景

這還僅僅只是“全球?yàn)I江52個(gè)豐盈時(shí)刻”的開(kāi)篇。

未來(lái)，隨著社區(qū)場(chǎng)景、全維配套的逐步落地，澐啟濱江將串聯(lián)起"文化感、儀式感、生活感、舒適感、實(shí)景感"五感體驗(yàn)，繪就完整的濱江生活圖鑒。

此次花神咖啡廳的落地，表面上看是全球?yàn)I江的頂奢生活方式的一次實(shí)景兌現(xiàn)，但從營(yíng)銷(xiāo)維度看，指向了一個(gè)非常精準(zhǔn)的動(dòng)：

“反周期”操盤(pán)造勢(shì)！

短短4個(gè)月5次開(kāi)盤(pán)，澐啟濱江客戶(hù)接踵、把把熱銷(xiāo)。

有人看到他們數(shù)據(jù)漂亮：11天2次開(kāi)盤(pán)，場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)；

有人羨慕他們打法密集：18天3次加推，節(jié)奏兇猛。

然而，艷姐身邊不少同行的第一反應(yīng)不是羨慕嫉妒恨，而是深深的震驚：

華潤(rùn)置地，居然這么“剛”？！

澐啟濱江效果圖示意

艷姐實(shí)在好奇，去和華潤(rùn)置地上海的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)聊了聊。越聊越發(fā)現(xiàn)，這套從項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)到地區(qū)公司、集團(tuán)總部，自上而下緊密協(xié)同、關(guān)鍵時(shí)刻匯聚資源的打法，確實(shí)值得拆一拆。

①節(jié)奏打法上的“快”：節(jié)奏碾壓、搶出窗口；

操盤(pán)的本質(zhì)，是勇敢者的節(jié)奏游戲。

你敢不敢先下手，你能不能收得住，那就是最考驗(yàn)人的地方。

去年上海樓市從上半年火爆到下半年轉(zhuǎn)冷，市場(chǎng)變化顯著，過(guò)山車(chē)行情下，十分考驗(yàn)房企對(duì)市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)的把握。

但艷姐看到華潤(rùn)置地上海團(tuán)隊(duì)的市場(chǎng)敏感度非常精準(zhǔn)：

去年8月1日拿地；9月19日發(fā)布案名，同一天造好了臨時(shí)接待展廳；10月18日召開(kāi)城市品牌發(fā)布會(huì)；進(jìn)入11月，售樓處與樣板間開(kāi)放，11月20日取證。

在前期各個(gè)節(jié)點(diǎn)上精準(zhǔn)蓄客后，11月底首開(kāi)時(shí)便收獲280%認(rèn)購(gòu)率并日光，給項(xiàng)目立下了“濱江大宅”的紅盤(pán)flag；

進(jìn)入12月，高端項(xiàng)目集中上市，市場(chǎng)高度分流，他們搶抓首開(kāi)熱度，首開(kāi)不到1個(gè)月加推2批次，11天內(nèi)2次密集開(kāi)盤(pán)，最終30天狂銷(xiāo)66億；

到今年1月，在市場(chǎng)熱度明顯不足的情況下，他們小批量加推27套頭排臨江樓王，依然收獲119%認(rèn)購(gòu)率；

春節(jié)后，上海小陽(yáng)春窗口啟動(dòng)，新房成交環(huán)比增長(zhǎng)240%，他們又搶抓小陽(yáng)春窗口加推4批次，收獲142%認(rèn)購(gòu)率，開(kāi)盤(pán)去化超9成；4批次開(kāi)盤(pán)后11天搶抓小陽(yáng)春熱度，并5批次加推，再次收獲122%認(rèn)購(gòu)率...

從節(jié)奏上看，從摘地到首開(kāi)僅僅3個(gè)月時(shí)間，首開(kāi)到5批次加推也只有4個(gè)月時(shí)間，中間還隔了一個(gè)春節(jié)，這樣的節(jié)奏碾壓，放在其他項(xiàng)目上，完全是個(gè)不可能的數(shù)字。

從節(jié)點(diǎn)上看，他們通過(guò)對(duì)市場(chǎng)與政策窗口的準(zhǔn)確研判，在市場(chǎng)有熱度時(shí)精準(zhǔn)把握住了市場(chǎng)窗口快速去化，在市場(chǎng)熱度不足或者競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，總能“制造”出市場(chǎng)窗口，實(shí)現(xiàn)快速去化。

過(guò)山車(chē)行情下，他們?cè)诳偛抠Y源的支持下，通過(guò)團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，高頻開(kāi)盤(pán)，牢牢把握住了市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。

②價(jià)值挖掘上的“深”：話題造勢(shì)、節(jié)點(diǎn)爆破；

華潤(rùn)置地上海團(tuán)隊(duì)有個(gè)共識(shí)——

市場(chǎng)行情或許無(wú)法左右，但必須要“造勢(shì)”。

艷姐也直觀感受到，拿地以來(lái)的8個(gè)月里，月月都有圍繞項(xiàng)目的熱點(diǎn)，長(zhǎng)期占領(lǐng)輿論場(chǎng)上的C位，不斷向外界拋出熱詞概念，穩(wěn)定地在輸出濱江大宅的高端形象……

比如，其他項(xiàng)目辦的是產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，去年9月華潤(rùn)置地專(zhuān)門(mén)為澐啟濱江舉辦了一場(chǎng)超高規(guī)格的“世界水岸城市濱江發(fā)展論壇”，請(qǐng)來(lái)業(yè)內(nèi)重磅專(zhuān)家站臺(tái)，提煉出了“黃金三角2.0”、“中國(guó)江河1號(hào)作品”等概念，幾乎瞬間成為熱詞爆款。

到10月戰(zhàn)略新品發(fā)布會(huì)，11月云端發(fā)布會(huì)，12月單霽翔、丁祖昱領(lǐng)銜“濱江發(fā)展論壇2.0”，再到2026年3月“澐尚新品影響力盛典”、上海半馬活動(dòng)……

這種短時(shí)間內(nèi)密集輸出、層層遞進(jìn)，也對(duì)市場(chǎng)形成了強(qiáng)勢(shì)的節(jié)點(diǎn)碾壓，一個(gè)很直觀的結(jié)果就是，同期競(jìng)品幾乎都被迫跟在澐啟濱江后面，被動(dòng)跟隨、被動(dòng)應(yīng)戰(zhàn)。

再比如，艷姐能強(qiáng)烈感覺(jué)到，澐啟濱江的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)是制造話題的高手，全程和媒體保持高密度鏈接，自從拿地后，澐啟濱江的話題懸念就沒(méi)有斷過(guò)。

“全球S灣心”“旗艦莊園”“江城共生”等多角度話題曝光造勢(shì)，爆款頻出，在市場(chǎng)的真空期里實(shí)現(xiàn)“熱度永不掉線”。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們早已跳出“賣(mài)房子”的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)語(yǔ)境，通過(guò)持續(xù)深挖項(xiàng)目的獨(dú)特價(jià)值標(biāo)簽，并經(jīng)由大師、專(zhuān)家的高頻深度解讀，構(gòu)建出完整的濱江板塊的生活價(jià)值和資產(chǎn)屬性的價(jià)值鏈路。

③拓客渠道上的“廣”：圈層突破、“三隊(duì)”協(xié)同。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入深水區(qū)，傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)陷入瓶頸期，基本淪為被動(dòng)的“三靠”：

獲客靠渠道、沖盤(pán)靠提傭、去化靠降價(jià)。

但在澐啟濱江，他們通過(guò)“一致對(duì)客”策略實(shí)現(xiàn)全方位破局，2個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作：

雙線并行、“三隊(duì)”協(xié)同。

在線上，依托垂類(lèi)媒體與自有矩陣破圈引流，數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)夯實(shí)流量基礎(chǔ)。

在線下，搭建大客戶(hù)組、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)與自渠商機(jī)組的“三隊(duì)”戰(zhàn)隊(duì)，分工明確、協(xié)同并進(jìn)，織就一張立體化、高效率的拓客網(wǎng)絡(luò)。

具體來(lái)看，他們聚焦1500萬(wàn)~1億級(jí)高端客群，通過(guò)跨行業(yè)、跨區(qū)域、跨城市的全域全渠道大客戶(hù)拓客，精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值觸達(dá)、流量轉(zhuǎn)化。

跨行業(yè)破圈：天使投資會(huì)覆蓋21家上市公司、8家高科技企業(yè)；深度介入高爾夫圈層；整合文化類(lèi)相關(guān)論壇、馬拉松等資源，做到通過(guò)不同觸點(diǎn)覆蓋不同圈層的高凈值人群；

跨區(qū)域深耕：定向拓展徐濱、世博、陸家嘴區(qū)域的央企寫(xiě)字樓；完成中國(guó)聯(lián)想、中國(guó)電科等30+專(zhuān)場(chǎng)企業(yè)宣貫拓展，實(shí)現(xiàn)從徐匯、浦東到黃浦、靜安等核心高凈值客群的深度滲透。

跨城市聯(lián)動(dòng)：依托集團(tuán)資源，首次上海牽頭聯(lián)動(dòng)北京、深圳的華潤(rùn)頂豪項(xiàng)目，建立月度客情分析會(huì)交流機(jī)制；首次落地上海+海南潤(rùn)伙伴探盤(pán)計(jì)劃；首次搭建上海廣佛大客戶(hù)聯(lián)動(dòng)，拉通分散在各條線、各場(chǎng)景、各城市的客戶(hù)資源。

潤(rùn)伙伴探盤(pán)計(jì)劃

最終，這套上下一盤(pán)棋的體系化拓客動(dòng)作，不僅實(shí)現(xiàn)了對(duì)上海本地高凈值客群的流量虹吸，還實(shí)現(xiàn)了大灣區(qū)、環(huán)滬等域外增量客群的精準(zhǔn)觸達(dá)。

艷姐還了解到，澐啟濱江的整個(gè)操盤(pán)過(guò)程中，華潤(rùn)置地總部與大區(qū)的戰(zhàn)略前瞻與精準(zhǔn)賦能也起到了至關(guān)重要的作用。公司高管會(huì)親自為項(xiàng)目產(chǎn)品宣講站臺(tái)，作為“四城五子”戰(zhàn)略級(jí)作品給予高度關(guān)注、調(diào)配資源自持…

不過(guò)復(fù)盤(pán)澐啟濱江的操盤(pán)，艷姐發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)置地的操盤(pán)底層邏輯發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變：

從過(guò)去的注重"單批次去化率"轉(zhuǎn)向"全周期市場(chǎng)份額"。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，他們不再將單批次的高去化率作為唯一目標(biāo)，而是將全周期的品牌聲量、客戶(hù)儲(chǔ)備、市場(chǎng)份額拉高到與高去化率同樣的戰(zhàn)略高度。

這種“反周期”操盤(pán)，無(wú)疑為行業(yè)高端項(xiàng)目提供了全新的操盤(pán)路徑：

以極致節(jié)奏創(chuàng)造持續(xù)聲浪，以市場(chǎng)份額優(yōu)先取代短期去化率，最終實(shí)現(xiàn)品牌與業(yè)績(jī)的雙重豐收。

02

產(chǎn)品即顛覆

極致引領(lǐng)，上海首個(gè)濱江定制豪宅

過(guò)去談起頂豪，大家更多聚焦于板塊紅利這類(lèi)外部紅利。但現(xiàn)在的高凈值人群更加理性、挑剔，也更看重真實(shí)可感的居住價(jià)值。

換言之，樓市正式進(jìn)入以兌現(xiàn)為核心的產(chǎn)品力時(shí)代。

澐啟濱江的“逆勢(shì)熱銷(xiāo)”，內(nèi)核正是一場(chǎng)罕見(jiàn)的人居理念革新——

以產(chǎn)品力為內(nèi)核，以?xún)冬F(xiàn)力為底氣，兩者相輔相成，共同構(gòu)筑頂豪真正的競(jìng)爭(zhēng)力。

①對(duì)視野資源的降維打擊，讓江景真正融入日常；

上海不缺江景房，可大多項(xiàng)目只實(shí)現(xiàn)了 “單面看江”，江景更像一幅掛在窗外的“裝飾畫(huà)”，難以融入生活。

澐啟濱江從產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初，就把“江景生活化”落到實(shí)處。

三面觀景、雙270°環(huán)幕視野，再加上約12.5~16㎡的超大甲板陽(yáng)臺(tái)，直接打開(kāi)了江景生活的全新維度。

澐啟濱江樣板間實(shí)景

在這里，江景不再是少數(shù)戶(hù)型的特權(quán)，而是每一戶(hù)都能擁有的日常。起居、休閑、待客，每一個(gè)生活場(chǎng)景，都能被溫柔的江景包裹。

澐啟濱江效果圖過(guò)程稿

這種對(duì)視野資源的極致挖掘，不只是設(shè)計(jì)上的巧思，更將市場(chǎng)對(duì)江景豪宅的認(rèn)知帶到一個(gè)全新的高度。

②對(duì)設(shè)計(jì)迭代的極限探索，打造獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品標(biāo)識(shí)；

上海頂豪同質(zhì)化越發(fā)明顯，華潤(rùn)置地一如既往的選擇“自己卷自己”。

在顏值、景觀、空間上不斷突破，用實(shí)景落地詮釋設(shè)計(jì)迭代的極致，打造出獨(dú)屬于澐啟濱江的產(chǎn)品標(biāo)識(shí)。

當(dāng)你走進(jìn)澐啟濱江，第一眼便是以旗艦風(fēng)帆、游艇甲板為故事藍(lán)本打造的濱江第一門(mén)庭，約130米長(zhǎng)、約9米凈高、約40米進(jìn)深的恢宏門(mén)庭下，群帆意向構(gòu)建十四座云帆帆影的歸家門(mén)廊，猶如停泊在歸家的港灣，列陣為歸家的殿堂，將黃浦江的浪涌，寫(xiě)意為建筑立面的柔光。這不是一個(gè)門(mén)頭，而是一座停泊在 S 灣心岸線的建筑地標(biāo)。

澐啟濱江實(shí)景

建筑立面沒(méi)有沿用千篇一律的玻璃幕墻，而是以風(fēng)帆與游艇為靈感勾勒線條，鋁板與玻璃在陽(yáng)光下透著細(xì)膩溫潤(rùn)的質(zhì)感，游艇般流暢的線條和江景渾然一體。那種高級(jí)的視覺(jué)沖擊力，是效果圖完全體現(xiàn)不出來(lái)的；

澐啟濱江效果圖過(guò)程稿

景觀打造也跳出了平鋪直敘的綠化思路，呈現(xiàn)出立體峽谷般的社區(qū)氛圍。

約3500㎡下沉水院搭配6.5米架空層，形成近13米的景觀落差，坡地、綠植、水景層層遞進(jìn)，整個(gè)社區(qū)就像一個(gè)通透又鮮活的自然容器。

澐啟濱江效果圖過(guò)程稿

空間上更是系統(tǒng)性造了15大戶(hù)型矩陣，覆蓋125-510㎡全周期需求，用實(shí)景戶(hù)型真正做到“一戶(hù)一需求，一戶(hù)一價(jià)值”。

比如建面約125㎡戶(hù)型，三開(kāi)間朝南搭配 270° 觀景視野，精致與實(shí)用一步到位；245㎡戶(hù)型更是驚艷，近60㎡開(kāi)放式超級(jí)公區(qū)，打造出真正的無(wú)界生活劇場(chǎng)。

澐啟濱江建面約245㎡戶(hù)型樣板間實(shí)景

尤為難得的是，華潤(rùn)置地沒(méi)有止步于“一次性設(shè)計(jì)”，而是在項(xiàng)目入市后結(jié)合市場(chǎng)反饋與客戶(hù)需求，不斷打磨產(chǎn)品、升級(jí)實(shí)景呈現(xiàn)。

③對(duì)濱江豪宅的系統(tǒng)定制，把豪宅做成“可生長(zhǎng)的高定作品”。

現(xiàn)在很多豪宅的精裝，無(wú)非是國(guó)際品牌堆砌+統(tǒng)一風(fēng)格復(fù)制，看似奢華卻毫無(wú)個(gè)性，更談不上適配生活。而澐啟濱江拒絕“千豪一面”，打造上海首個(gè)系統(tǒng)定制濱江豪宅，讓豪宅變成定制化的生活載體。

空間可塑上，他們擺脫了傳統(tǒng)固定戶(hù)型的束縛，通過(guò)框桶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)更加靈活的場(chǎng)景布局，部分戶(hù)型提供X空間定制方案，業(yè)主可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化，靈活調(diào)整空間布局，讓房子能夠跟上生活方式的改變。

澐啟濱江X空間定制示意

“皮膚”可選上，和藝術(shù)家聯(lián)名的入戶(hù)門(mén)把手、藝術(shù)門(mén)牌掛畫(huà)，以及電視背景墻、島臺(tái)等區(qū)域的多款石材與巖板選擇，讓業(yè)主能深度參與到空間美學(xué)的打造中。

澐啟濱江“皮膚”定制示意

更絕的是全場(chǎng)景超配收納系統(tǒng)，主臥衣柜帶搖表器、主衛(wèi)鏡柜藏美妝冰箱、廚房有轉(zhuǎn)角拉籃+小家電區(qū)，讓“萬(wàn)物各得其所”不再是口號(hào)。

通過(guò)這套收納系統(tǒng)，建面約125㎡戶(hù)型實(shí)現(xiàn)了約20m3的收納量，相當(dāng)于能放下近200個(gè)28寸行李箱。

艷姐必須強(qiáng)調(diào)，地產(chǎn)從不缺承諾，缺的是落地。澐啟濱江以產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力相融，用實(shí)景證明：

真正的產(chǎn)品引領(lǐng)，是一諾千金的實(shí)景兌現(xiàn)；

真正的頂豪生活，是腳踏實(shí)地的日常呈現(xiàn)；

真正的區(qū)域之王，是資源整合能力的超級(jí)王者！

03

上海頂豪，正進(jìn)入澐啟濱江時(shí)間

艷姐跟很多高凈值客戶(hù)聊下來(lái)，大家糾結(jié)的早就不是“要不要買(mǎi)頂豪”，而是到底什么時(shí)候買(mǎi)、哪一批次買(mǎi)最合適。

今天艷姐不繞彎子，直接把最實(shí)在的結(jié)論說(shuō)透：

澐啟濱江此次加推的五批次，很可能是2026年，上車(chē)頂豪的最佳窗口期。

澐啟濱江五批次加推樓棟示意

怎么理解這個(gè)“最佳窗口”？

先看澐啟濱江的推盤(pán)邏輯。

澐啟濱江前四批次有多火爆，大家有目共睹。一批次認(rèn)購(gòu)率高達(dá)225%，四批次依舊突破149%，基本全靠手速和運(yùn)氣硬拼。

高認(rèn)購(gòu)率必然帶來(lái)高去化率，但這種 “供不應(yīng)求” 的稀缺感，無(wú)疑帶來(lái)客戶(hù)選房環(huán)節(jié)的過(guò)度焦慮和過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。

五批次加推，澐啟濱江一次性拿出177套房源，無(wú)疑讓客戶(hù)的選擇面一下子寬松很多。

再看當(dāng)下整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境。

3月上海新房供應(yīng)環(huán)比大漲89%，小陽(yáng)春各路樓盤(pán)扎堆入市，客戶(hù)被嚴(yán)重分流；加上豪宅客群持續(xù)消化，精準(zhǔn)買(mǎi)家被攤薄得厲害。

澐啟濱江五批次認(rèn)購(gòu)率也順勢(shì)回落至122%。

這意味著，中簽率會(huì)明顯提升，客戶(hù)不用再擠破頭搖號(hào)，更容易選到樓層、位置、景觀都心儀的房源。

隨著五批次加推結(jié)束，預(yù)計(jì)更加重磅的六批次將于近期過(guò)會(huì)，這也將是07地塊及建面約185㎡戶(hù)型的雙收官之作。近期樣板間即將亮相，相信將再次震撼濱江豪宅市場(chǎng)。

澐啟濱江六批次收官加推樓棟示意

最后看澐啟濱江的資產(chǎn)底盤(pán)。

卡位黃浦江黃金三角2.0核心的澐啟濱江，靠著“世博+前灘+徐濱”的三極聯(lián)動(dòng)，把“生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、文化、商業(yè)”這四種資源疊在一起，造出了一個(gè)超級(jí)復(fù)合的生活圈。

澐啟濱江區(qū)位示意

如果把視野再放大，黃浦江對(duì)岸的徐匯濱江東安板塊賣(mài)到18萬(wàn)+/m2，龍華板塊低密產(chǎn)品預(yù)計(jì)近20萬(wàn)/m2，還都不臨江。

而澐啟濱江坐擁一線江景、超級(jí)資源底盤(pán)、全維產(chǎn)品力，卻保持了很強(qiáng)的質(zhì)價(jià)比。

這種資源確定性下的全維度價(jià)值疊加，更有清晰的資產(chǎn)價(jià)值增值預(yù)期，對(duì)于追求確定性的改善與頂豪客群來(lái)說(shuō)：

澐啟濱江的加推，將是上車(chē)頂豪的最佳窗口期。

結(jié)語(yǔ)

2025年，華潤(rùn)置地用一場(chǎng)4連冠的“利潤(rùn)王”，回答了地產(chǎn)行業(yè)最本質(zhì)的問(wèn)題：當(dāng)潮水退去，什么才是真正的護(hù)城河？

不是高周轉(zhuǎn)的模式，不是營(yíng)銷(xiāo)的“套路”，甚至不是低廉的價(jià)格。

而是對(duì)產(chǎn)品永不妥協(xié)的死磕，對(duì)客戶(hù)體驗(yàn)極致的鉆研，對(duì)每一個(gè)承諾不計(jì)成本的兌現(xiàn)。

而華潤(rùn)置地也以澐啟濱江，很好地回答了市場(chǎng)的提問(wèn)：

高凈值人群為什么仍愿意為好產(chǎn)品付出期待。

隨著澐啟濱江的持續(xù)煥新，這場(chǎng)關(guān)于濱江頂豪價(jià)值的探索，無(wú)疑值得更多期待。

澐啟濱江的成功，可能只是起點(diǎn)。

華潤(rùn)置地的傳奇，或許已然開(kāi)啟。

對(duì)澐啟濱江感興趣的朋友

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主編：張艷

責(zé)編：eric、vivi

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