今年3月，一位長(zhǎng)期常駐迪拜的英國(guó)金融從業(yè)者，因中東局勢(shì)突然惡化，在48小時(shí)內(nèi)訂好機(jī)票，帶著妻子和兩個(gè)孩子降落希思羅。

落地后，他撥出的第一個(gè)電話，打給了在肯辛頓做中介的老友：

"兩個(gè)孩子，要帶家具，六個(gè)月短租，周租預(yù)算3,500英鎊，越快越好。"

Sotheby's International Realty的執(zhí)行合伙人Becky Fatemi說，這樣的來電，她的團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在每天都在接：

"詢盤數(shù)量已經(jīng)讓我們不堪重負(fù)，全是要求六個(gè)月或一年短租的，出價(jià)動(dòng)輒超過每周3,000英鎊。"

1.一批人，悄悄搬回了倫敦……

Knight Frank數(shù)據(jù)顯示：

2026年3月，倫敦優(yōu)質(zhì)出租市場(chǎng)新登記的潛在租客數(shù)量，比2025年同月上漲了16.6%。

周租超過1,000英鎊的高端板塊，漲幅更達(dá)到16.9%。這背后，有一批人正在加速撤離中東。

僅阿聯(lián)酋一個(gè)地方，就有13萬至24萬名英國(guó)公民長(zhǎng)期居住。

伊朗局勢(shì)升級(jí)以來，大批英國(guó)、歐洲及北美籍家庭選擇臨時(shí)回撤。

Knight Frank豪宅出租負(fù)責(zé)人David Mumby表示：

他們接到的詢盤絕大多數(shù)是六個(gè)月以內(nèi)的短租：

"這些租客通常在倫敦已經(jīng)有了社交網(wǎng)絡(luò)，只是需要一個(gè)臨時(shí)安穩(wěn)的落腳點(diǎn)"。

真人秀明星、網(wǎng)紅Luisa Zissman也是這批人之一。

她在社交媒體上寫道，自己進(jìn)入了"難民狀態(tài)，被迫離開了家"。

這批人的共同特征清晰：

在倫敦早有資產(chǎn)和人脈，把倫敦視為第一備選。

2.供給一邊在萎縮，需求一邊在涌入

問題是，倫敦的豪宅出租房源，正在同步減少。

Knight Frank統(tǒng)計(jì)：

2026年第一季度，倫敦核心及外圍豪宅區(qū)新上市出租房源，比2025年同期下降了8%。Rightmove數(shù)據(jù)則顯示，掛牌數(shù)量比五年平均水平低了整整15%。

房源為什么越來越少？

原因很直接：

《租客權(quán)利法案》于2025年10月正式生效。

租金調(diào)漲受限、驅(qū)逐流程收緊、出售房產(chǎn)受阻，一系列新規(guī)讓大批職業(yè)房主和私人房主選擇退出市場(chǎng)，把房子賣掉了事。

結(jié)果就形成了一個(gè)反直覺的局面：

房主賣房，反而讓留在市場(chǎng)里的房主坐享其成。

愿意繼續(xù)出租的人越來越少，但想租房的人越來越多。

與此同時(shí)，利率的風(fēng)向也在推波助瀾。

Knight Frank研究主管Tom Bill指出，中東沖突推高了通脹預(yù)期，令市場(chǎng)預(yù)判英國(guó)央行將維持更長(zhǎng)時(shí)間的高利率。

目前市場(chǎng)上最優(yōu)惠的五年期固定利率，已經(jīng)超過了4.8%，比沖突爆發(fā)前高出超過一個(gè)百分點(diǎn)。

這直接推遲了大批潛在買家的購(gòu)房決策——繼續(xù)租，成為更多高凈值人群的現(xiàn)實(shí)選擇。

3.超級(jí)豪宅出租潮，悄然爆發(fā)

在整體豪宅出租市場(chǎng)收縮的背景下，最頂端的超級(jí)豪宅出租板塊，走出了一條截然不同的曲線。

Beauchamp Estates發(fā)布的《2026年百萬富翁倫敦租房調(diào)查》顯示：

2025年，周租在1萬至2萬英鎊之間的超級(jí)豪宅出租成交量，從2024年的19單跳升至30單；同期租金總收入，從1,270萬英鎊增至接近2,000萬英鎊，增幅超過50%。

進(jìn)入這個(gè)板塊的租客，來自幾個(gè)不同方向：

• 因廢除非英居民稅（Non-Dom）政策而選擇"先租后觀望"的富裕人士；

• 因印花稅較高而暫緩購(gòu)買的高凈值美國(guó)買家；

• 以及來自土耳其及海灣國(guó)家的新興資本。

中東撤離潮，只是讓這個(gè)市場(chǎng)再度升溫的最新燃料。

Knight Frank超級(jí)豪宅出租負(fù)責(zé)人Tom Smith說：

"稅務(wù)政策的變化，已經(jīng)明顯改變了國(guó)際流動(dòng)人群在市場(chǎng)頂端的行為模式。

他們選擇租房，是為了保留靈活性。在不確定的時(shí)期，這種靈活性變得更有價(jià)值。"

4.最好租的，是什么樣的房子

并非所有房源都能吃到這一波紅利。

切爾西、肯辛頓、諾丁山，帶家具的大戶型家庭住宅最受追捧——這些來自迪拜、帶著孩子回倫敦的家庭，要的是空間、學(xué)區(qū)、生活便利，一應(yīng)俱全，拎包即住。

梅菲爾、騎士橋、貝爾格拉維亞，則以全套精裝橫廳公寓為主，租客要求五星酒店式配套，門房、健身、安保缺一不可。

Beauchamp Estates的調(diào)查也印證了這一點(diǎn)：

無論是購(gòu)房出租市場(chǎng)還是出租市場(chǎng)，2025年表現(xiàn)最強(qiáng)的，都是新裝修或剛完成改造的交鑰匙房源。

空置的老舊房子，很難享受這一波福利。

5.這扇窗，還能開多久

短期來看，這波需求不會(huì)快速消退。

Knight Frank的Tom Bill直言，中東局勢(shì)若持續(xù)，不確定性會(huì)繼續(xù)驅(qū)動(dòng)高凈值家庭將租房作為優(yōu)先選項(xiàng)。

Beauchamp Estates則預(yù)測(cè)，超級(jí)豪宅出租市場(chǎng)將在2026年和2027年持續(xù)擴(kuò)張，來自美國(guó)、海灣國(guó)家和土耳其的國(guó)際租客，將持續(xù)撐起這個(gè)板塊的基本盤。

當(dāng)然，也有需要留意的變量。

如果供給側(cè)快速反彈——更多房主在法規(guī)穩(wěn)定后重新入市——租金的溢價(jià)空間會(huì)隨之收窄。

這個(gè)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)窗口，對(duì)于愿意精裝修、配齊家具、接受靈活短租合同的房主來說，當(dāng)下依然敞開。

那位從迪拜落地的金融從業(yè)者，最終在諾丁山租下了一套帶花園的聯(lián)排房。周租3,200英鎊，簽了八個(gè)月。他告訴中介，暫時(shí)不考慮買房。"局勢(shì)說變就變，先穩(wěn)住再說。"

對(duì)留守倫敦豪宅出租市場(chǎng)的房主來說，這句話，是一個(gè)積極的信號(hào)。

ref：

https://www.cityam.com/middle-east-expats-seek-refuge-in-london-pushing-up-luxury-rents/

https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/03/how-war-in-the-middle-east-is-hitting-londons-rental-market/

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