深圳進(jìn)深 趙盼盼 4月14日，南山的招商海晏府拿到預(yù)售證。

項(xiàng)目1/2/3棟樓全部取證，共151套房源，戶型為建面約139/176/194㎡，使用率96-102%。

首推2棟、3棟，約109套，將在4月19日開盤。

此次備案均價(jià)14.2萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間12.34-16.12萬(wàn)元/㎡，總價(jià)1710-3124萬(wàn)元/套，均價(jià)2361萬(wàn)元/套。

其中，約139㎡，65套，備案均價(jià)13.57萬(wàn)元/㎡，單價(jià)12.34-14.1萬(wàn)元/㎡；

約176㎡，43套，備案均價(jià)14.03萬(wàn)元/㎡，單價(jià)13.16-15.2萬(wàn)元/㎡；

約194㎡，43套，備案均價(jià)15.4萬(wàn)元/㎡，單價(jià)13.88-16.12萬(wàn)元/㎡。

值得一提的是，這次招商海晏府14.2萬(wàn)元/㎡的備案均價(jià)，直接捅破前海新房?jī)r(jià)格天花板。

比今年3月份剛剛加推的前海時(shí)代三期尊府10.22萬(wàn)元/㎡的備案均價(jià)，高約4萬(wàn)元/㎡。

對(duì)此2023年的深業(yè)云海灣、天健悅灣府限價(jià)9.2-9.7萬(wàn)元/㎡，更是上漲了最高5萬(wàn)元/㎡。

目前，片區(qū)內(nèi)僅前海時(shí)代三期尊府一個(gè)新盤在售，對(duì)招商海晏府競(jìng)爭(zhēng)影響不大。

招商海晏府，為招商前海桂灣“地王”項(xiàng)目。

2025年7月14日，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)居住用地——T201-0232宗地，在歷經(jīng)146輪報(bào)價(jià)后，被招商拿下。

成交總價(jià)21.55億元，折合樓面價(jià)84179.69元/㎡，溢價(jià)率86.1%，刷新了涉宅地塊深圳樓面地價(jià)紀(jì)錄，成為新的樓面單價(jià)地王。

當(dāng)時(shí)，該地塊吸引了12家房企參與競(jìng)價(jià)，分別為金茂、中建壹品、華發(fā)、天健+深業(yè)聯(lián)合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發(fā)、招商、華潤(rùn)以及保利置業(yè)。

項(xiàng)目位于南山街道樞紐一街北側(cè)，屬于前海桂灣片區(qū)。

這里定位為前海金融核心商業(yè)區(qū)，是前海最早開始規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，商務(wù)氛圍日漸成熟。

此外，還坐擁得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)，北側(cè)臨河、西面瞰海，視野開闊無(wú)遮擋，妥妥的豪宅基因。

就是項(xiàng)目體量不大，共規(guī)劃3棟純住宅，為低密小高層社區(qū)，總戶數(shù)約151套。

戶型主打高端改善，2027年底精裝交付。

其中，139㎡有橫廳及豎廳兩種戶型，176㎡和194㎡各有一種。

全系戶型均支持定制，可選三房或四房，裝修風(fēng)格也能按需定制，滿足不同家庭的居住需求，是前海首個(gè)支持深度定制化交付的商品住宅。

從樓棟及戶型分布來(lái)看，3棟全部為建面約139㎡戶型，1棟和2棟為建面約176-194㎡戶型。

梯戶比方面，2T2及2T3戶設(shè)計(jì)。

招商海晏府項(xiàng)目開發(fā)主體為深圳市招榕置業(yè)有限公司。

該公司成立于2012年11月，法定代表人、經(jīng)理為黃淼興，由深圳招商房地產(chǎn)有限公司100%持股。

據(jù)公開資料，黃淼興為招商蛇口華南區(qū)域深圳公司副總經(jīng)理、招商華灣董事、總經(jīng)理。