我認識很多從事房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人群的，首先最夸張的就是包工頭了！

以前能進入很大的產(chǎn)業(yè)圈，那可謂是夸張了，特別是包工頭，基本上墊資都愿意做，因為根本不害怕收不到錢回來。

那時候開發(fā)商掙得盆滿缽滿，包工頭賺的盆滿缽滿，下面就能跟著做所謂的房地產(chǎn)，隨便一線的，賣空調(diào)的，做門窗的，做不銹鋼的，基本上都能夠掙的，可謂是“香了”。

從2020年之后，其實市場就已經(jīng)有畫風性的變化了，我自己做這一行的明顯感覺到，已經(jīng)開始畫大餅了，很多事情反正并不是一兩句能說得清，最起碼就是結(jié)賬不準時了，結(jié)著結(jié)著就是全部墊資了。

很多人還是后知后覺的，墊資墊得這么開心，還想著哇，有這么高的利潤，真香，萬萬沒想到，資金是墊進去了，結(jié)果一個本都拿不回來。

伴隨著整個房地產(chǎn)的問題出現(xiàn)很大，原本的問題全部都浮露于水面，不少人懊悔不已啊！

突然想起一句話，以前你是很大的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商，基本上就是銀行隨便都能批個幾百上千萬出來，在三四年前聽到是很大的產(chǎn)業(yè)鏈，基本上是想批錢，基本上不可能。

1、恒大這件事情終于有點聲音了深圳市中級人民法院4月13日至4月14日，深圳市中級人民法院公開開庭審理深圳市人民檢察院起訴的一個重大案件。

被告單位恒大集團有限公司，恒大地產(chǎn)集團有限公司，被告人是恒大的創(chuàng)始人許家印，指控罪名密集且集中在這三個領(lǐng)域。

資金端：非法吸收公共存款，資資詐騙；

金融端：違法發(fā)放貸款，違法運用資金；

資本市場：欺詐發(fā)行證券，違規(guī)披露重要信息；

這還有很多的，比如單位賄賂，職務(wù)侵占，指宮等多方面。

對于這些問題，其實最關(guān)鍵的一點就是許家印當場表示認罪，悔罪！

2、跨度罪名是真的有點大

里面的每一條，單獨拿一條出來都是非常的夸張的，包含了傳統(tǒng)的非法資金，覆蓋了證券市場披露信息問題，延展到公司治理層面的職務(wù)侵占問題，行賄問題。

主體級別高，不僅涉及到本身職業(yè)，還涉及到實際的指控人，在過去的房地產(chǎn)案例當中，這種公司加核心個人同步被追討的，基本上都是成為了歷史罕見。

對于當場認罪，最關(guān)心的就是司法在實現(xiàn)的過程中，通常意味著對于主要事實的證據(jù)，不再進行實質(zhì)上的爭議了。案件已經(jīng)進入到相對裁量的階段，并且他是公開認罪的態(tài)度。

3、最關(guān)鍵的一點，資金去哪里了？本案不僅僅涉及到刑事案例，更關(guān)鍵的是涉及到投資人的資金去哪里了？企業(yè)債務(wù)該如何處理，項目后續(xù)該怎么安排？

對于絕大部分人來說，其實最關(guān)心的是兩點，第1個就是錢去哪里了？能不能有討回來的機會？

第2個問題點就是很關(guān)鍵的一點，爛尾樓能不能夠繼續(xù)的蓋起來，給很多已經(jīng)買了房的人，所謂的房子，不然他們還在償還著房貸。

第3個問題就是最終錢能不能夠回來那么一點點，畢竟很多項目是涉及到絕大部分墊資的工程方的錢的。我身邊看到太多太多，最近這幾年，因為是房地產(chǎn)墊資以及建造項目，最終出現(xiàn)倒閉的。

最后的總結(jié)很簡單，認罪歸認罪，錢這個事情嘛，還得要從長計議。

4、對整個房地產(chǎn)的防范風險性問題

在過去的這幾年時間中，不少的房地產(chǎn)企業(yè)都是倒閉了，這對于當下的經(jīng)濟環(huán)境以及社會影響是非常的巨大的，畢竟普通老百姓真的很關(guān)心，買了房子能不能拿得到房這一方面的問題的。

最近這幾年想要買房的，更多的把目光盯緊了！

現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房銷售才是最大的重點，只有現(xiàn)房才能體現(xiàn)得出買房的一個真正意義上的“需求”。

如果不是現(xiàn)房銷售的，我個人建議不要去碰，因為存在的風險系數(shù)并沒有完全的消退。還有很關(guān)鍵一點，最近這個成交小陽春，絕大部分都是以二手房為主，說明了二手房價格更便宜，以及更有安全保障性。