今年3月，南京樓市交出一份超出預(yù)期的成績(jī)單：新房、二手房總共賣了1.2萬(wàn)套房，創(chuàng)下近半年新高！

進(jìn)入4月，南京市場(chǎng)依舊保持熱銷態(tài)勢(shì)：首周，南京新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)超過1100套、成交約640套，與2025年同期（認(rèn)購(gòu)量?jī)H500余套、成交400余套）相比，認(rèn)購(gòu)量翻倍、成交量增長(zhǎng)約60%。

2026開年以來，南京迅速落地“人才政策2.0”，確立了“市級(jí)”從大專到博士3萬(wàn)至15萬(wàn)元的梯級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼基準(zhǔn)，各區(qū)細(xì)則更是紛紛打出了差異化的政策“組合拳”。有力的政策支持，為樓市“小陽(yáng)春”再添一把火！

南部新城得益于原機(jī)場(chǎng)用地性質(zhì)，規(guī)模大、老舊建筑少或直接拆除，成為南京主城核心區(qū)域中，唯一平地起高樓的新興板塊！

規(guī)劃能級(jí)高，建設(shè)時(shí)間集中，幾乎沒有早期住宅項(xiàng)目的掣肘，不管是新房端還是二手房端，南部新城的市場(chǎng)敏銳度和反應(yīng)速度都是全市最高的...

南部新城——新房市場(chǎng)持續(xù)熱銷

目前，南部新城的主力在售新房項(xiàng)目不算多，然而每個(gè)都是熱銷擔(dān)當(dāng)！

南部新城的實(shí)力猛將中信泰富九廬，今年一季度熱銷超3億元，并且拿下南部新城板塊成交面積、金額、單價(jià)三冠王！

中信泰富深耕南部新城，以九廬打開高端市場(chǎng)格局后，又順利拿下了G86地塊，雙盤聯(lián)動(dòng)在南部新城形成雙子閃耀的格局。

剛剛?cè)胧械?strong>象嶼天譽(yù)東方，也是趁著清明小長(zhǎng)假贏得了開門紅，總價(jià)650萬(wàn)起的純洋房四代宅，在沒有長(zhǎng)期蓄客的情況下，仍然取得去化超50%的優(yōu)異成績(jī)！

天譽(yù)東方項(xiàng)目從宣發(fā)到上市，也就一個(gè)多月時(shí)間，正是看準(zhǔn)了這波樓市“小陽(yáng)春”，加急入市，效果不錯(cuò)...

后續(xù)，南部新城還有嘉佰道·南京、丹若秦淮等項(xiàng)目陸續(xù)上市。

樓市行情的增長(zhǎng)變化，在二手房市場(chǎng)更能服眾！

今年3月，南部新城二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，不僅成交數(shù)量明顯上升，成交單價(jià)也呈整體上升趨勢(shì)：

云瀾尚府、華著蘭庭（南區(qū)）、金地大成雅境、金地大成匯文府、保利堂悅等二手房成交單價(jià)均有4-13%的上漲幅度；初代復(fù)地宴南都，早期明閱府止住房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)。

云瀾上府與華著蘭庭是南部新城最早的兩個(gè)改善項(xiàng)目，新房?jī)r(jià)4.8-5.2萬(wàn)/㎡，進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，也一度上漲至6萬(wàn)+/㎡。

隨著市場(chǎng)變化，云瀾尚府二手房?jī)r(jià)格在2024-2025年持續(xù)走低，至2025年底，勉強(qiáng)站位3萬(wàn)/㎡的大關(guān)，似乎隨時(shí)就能跌破。

隨著今年一季度南京樓市持續(xù)轉(zhuǎn)好，其二手房?jī)r(jià)上漲達(dá)到13%。

華著蘭庭的情況與云瀾尚府類似，南區(qū)小高層成交價(jià)從2025年底的3.4萬(wàn)/㎡，上漲至目前3.8萬(wàn)/㎡，漲幅12%。

金地大成匯文府2025年6月交付，今年年一季度，二手房?jī)r(jià)有明顯上漲趨勢(shì)，從年初的3.4萬(wàn)/㎡（高樓層）上漲至3.6萬(wàn)+/㎡（中樓層）。

此前，一直被認(rèn)為是南站房?jī)r(jià)洼地、保值能力不佳的復(fù)地宴南都，保利堂悅，在一季度的二手房市場(chǎng)也有不俗表現(xiàn)：宴南都1-2期成功實(shí)現(xiàn)價(jià)格探底后的持續(xù)穩(wěn)定，保利堂悅甚至開始小幅度上漲。

在四代宅新房大行其道的階段，主城核心板塊的早期大高層產(chǎn)品還能有這種表現(xiàn)，也從側(cè)面反映出樓市整體回暖下，優(yōu)勢(shì)地段的強(qiáng)勁房?jī)r(jià)支撐力！

2026年，南部新城持續(xù)起飛！

作為南京“頭部板塊”，過去兩年，南部新城多個(gè)重磅項(xiàng)目建成兌現(xiàn)——南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南部新城校區(qū)、全民健身中心、中國(guó)第二歷史檔案館新館、南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案館、地鐵10號(hào)線二期、地鐵5號(hào)線…

今年，南部新城迎來大爆發(fā)：

1、地鐵6號(hào)線正式貫通S1、S7號(hào)線，正在二階段跑圖，即將迎來通車；

2、南京首座、華東最大萬(wàn)象城，有望今年開業(yè)；

3、中芬合作交流中心投入使用，五星級(jí)酒店麗笙酒店正式開業(yè)；

4、三大總部商辦項(xiàng)目奧特佳總部大廈、校場(chǎng)大道以北商辦中心、國(guó)際路以西商辦中心進(jìn)入2026重點(diǎn)項(xiàng)目名單，將加快建設(shè)；

5、三大社區(qū)中心陸續(xù)竣工投用；

地鐵6號(hào)線下半年通車，4線11站匯聚南部新城

跑圖大交路為棲霞山站至空港新城江寧站，小交路為萬(wàn)壽站至祿口機(jī)場(chǎng)站。按照計(jì)劃，南京地鐵6號(hào)線將在4月下旬完成跑圖。

地鐵6號(hào)線原計(jì)劃今年上半年通車，根據(jù)官方最新回復(fù)，這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)可能出現(xiàn)變化：地鐵6號(hào)線燕江新城站已進(jìn)入設(shè)備調(diào)試關(guān)鍵階段，計(jì)劃2026年下半年通車運(yùn)營(yíng)。

地鐵6號(hào)線在南部新城設(shè)有3個(gè)站點(diǎn)：“夾崗站”、“機(jī)場(chǎng)跑道舊址站”、“市中醫(yī)院站”。

已運(yùn)營(yíng)的地鐵3號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線，在南部新城板塊共設(shè)8個(gè)站點(diǎn)：

地鐵3號(hào)線從板塊西側(cè)經(jīng)過，設(shè)有“大明路站”；

地鐵5號(hào)線在南部新城核心區(qū)設(shè)有 “七橋甕站”、“大校場(chǎng)站”、“神機(jī)營(yíng)站” 三個(gè)站點(diǎn)。

地鐵10號(hào)線二期在南部新城核心區(qū)域設(shè)有 “機(jī)場(chǎng)跑道舊址站” 、 “大校場(chǎng)站” 、“承天大道站”、“高橋門站”四個(gè)站點(diǎn)。

萬(wàn)象城有望年底前開業(yè)

南京首座、華東最大萬(wàn)象城，施工進(jìn)入收尾階段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，預(yù)計(jì)今年初完工、今年底前開業(yè)！

商業(yè)體量25萬(wàn)方，是華東最大的萬(wàn)象商業(yè)，也是南京商場(chǎng)史上前三體量。三大場(chǎng)館計(jì)劃吸引約600家商鋪入駐，涵蓋購(gòu)物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術(shù)等品牌業(yè)態(tài)。

整體規(guī)劃地上六層、地下四層，與地鐵5號(hào)線、10號(hào)線二期同期共建，形成站城一體的TOD地標(biāo)。

奧特佳總部大廈進(jìn)入裝修階段

奧特佳總部大廈是南部新城開工的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，擬打造汽車空調(diào)壓縮機(jī)技術(shù)升級(jí)研發(fā)中心。

開工以來，風(fēng)波不斷、建建停停，幾近爛尾。隨著，指導(dǎo)性復(fù)工續(xù)建的計(jì)劃出臺(tái)，建造工作明顯加快，目前項(xiàng)目已完成主體建筑封頂，正在二次架構(gòu)施工，部分樓層進(jìn)入裝修階段。

南部新城三大社區(qū)中心將陸續(xù)竣工

今年，南部新城三大社區(qū)中心也將陸續(xù)竣工，并投入使用。構(gòu)建“15分鐘社區(qū)服務(wù)圈”和“5分鐘便民生活圈”，屆時(shí)在家門口就能享受到醫(yī)療、養(yǎng)老、購(gòu)物和健身的便利。

國(guó)際路居住社區(qū)中心是南部新城首個(gè)新型社區(qū)綜合體，集聚醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)等多功能的一站式社區(qū)服務(wù)空間，目前主體已經(jīng)完工，今年內(nèi)建成。

機(jī)場(chǎng)三路社區(qū)中心北臨機(jī)場(chǎng)河景觀帶，南靠匯景家園小區(qū)。項(xiàng)目分為5個(gè)地塊，首期招商1-3號(hào)地塊;總建筑面積約61050㎡，包含市政配套與商業(yè)空間。

大明路東側(cè)居住社區(qū)中心北臨奧特佳總部基地，南靠市中醫(yī)院、中芬交流中心，西接主城成熟生活區(qū)。建筑面積2.4萬(wàn)㎡，配套商業(yè)面積約1.17萬(wàn)㎡，分為南北兩棟單體建筑。

秦淮區(qū)在享受文化沉淀帶來大量關(guān)注的同時(shí)，每年需要拿出不菲的資金用于相關(guān)單位/建筑的維護(hù)、整治、更新，一定程度上影響現(xiàn)代都市的發(fā)展速度。

從這個(gè)角度看，南部新城的開發(fā)可謂神來之筆，秦淮區(qū)直接拿出整塊空地，用于打造一座歷史文化與現(xiàn)代都市生活完美結(jié)合的純新的主城核心。

南京樓市的復(fù)蘇并非短期脈沖式行情，而是政策托底、需求釋放、信心修復(fù)三重因素共同作用的結(jié)果。

作為南京改善市場(chǎng)的標(biāo)桿板塊，南部新城在樓市小陽(yáng)春的“持續(xù)熱銷”，標(biāo)志著南京改善市場(chǎng)正在回暖的路上。