文=城記智庫CICI

在房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)代，“通過市場(chǎng)體系滿足多樣化改善性住房需求”，成為當(dāng)下市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

如今，在這個(gè)背景下，產(chǎn)品打造已進(jìn)入深度“內(nèi)卷”時(shí)代。西安這家低調(diào)的房企再出力作：從原有規(guī)?；癁橹鲗?dǎo)進(jìn)行轉(zhuǎn)向，將打造定制化作為企業(yè)未來發(fā)展方向，打造出最終實(shí)得面積3000平米的低密宅院。

在這片土地上，李白曾寫下“秋水明落日，流光滅遠(yuǎn)山?！蹦敲矗@個(gè)“定制化”作品有什么不同？

定位：高臺(tái)之上的人文之勝

這個(gè)實(shí)得面積達(dá)3000平米的低密宅院，就是科為·攬?jiān)屡_(tái)的二期——毓秀園，成為科為集團(tuán)“營園”理念的標(biāo)志性作品。

西安最壯美的風(fēng)景，莫過于大風(fēng)晴雨后南望秦嶺。

建筑是西安城市文化的印記，更是千年城脈和文脈的見證。如今，古都有一條氣勢(shì)恢宏的城市軸線，屢屢出現(xiàn)在城市風(fēng)光攝影師鏡頭：從龍首原大明宮南望，“大雁塔-攬?jiān)麻w-終南山”次第鋪開，氣象萬千。

西安少陵塬對(duì)望秦嶺的攬?jiān)麻w◎來源/科為提供

一千多年前，李白游覽登臨長安勝地的少陵塬，寫下“秋水明落日，流光滅遠(yuǎn)山”。如今，九十九米的攬?jiān)麻w成為少陵塬制高點(diǎn)。

它地處唐文化中軸的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，取意“登臺(tái)攬?jiān)隆敝场５情w可遠(yuǎn)眺終南山和大明宮，千年城脈脈絡(luò)清晰。匯聚眾多“國家隊(duì)”的國家級(jí)航天基地，正追星逐月建設(shè)世界一流航天新城。

可以說，城市“高臺(tái)”之上的攬?jiān)麻w，既是長安古今城脈的重要交匯點(diǎn)，也是西安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地。

多年來，科為集團(tuán)一直深耕區(qū)域。2010年10月，科為集團(tuán)與航天基地管委會(huì)簽訂合作協(xié)議，按照“統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)”理念，完成了對(duì)航天城文化生態(tài)園內(nèi)歷史挖掘、生態(tài)治理和文化保護(hù)。

科為·攬?jiān)屡_(tái)與攬?jiān)麻w對(duì)望◎來源/科為提供

園區(qū)融合西安唐文化主軸、少陵塬、樊川和嚴(yán)寺等自然歷史文化元素，按照“重點(diǎn)突破、軸線聚合、歷史再現(xiàn)、景觀主導(dǎo)”思路，最終形成以攬?jiān)麻w為核心，東西長4.4公里，總占地約3000畝的“一軸引領(lǐng)、雙翼支撐、三核聯(lián)動(dòng)、綠脈相連”主體空間結(jié)構(gòu)。

這成為科為“以人營城”的關(guān)鍵，它既延續(xù)長安文脈，更在物理與心理上筑起壯美的生態(tài)屏障。這些動(dòng)作，深刻影響這里的城貌。

科為·攬?jiān)屡_(tái)擇址攬?jiān)麻w畔，依勢(shì)少陵塬自然臺(tái)地肌理、傳承漢唐以來人文脈絡(luò)，取意千年別業(yè)的意境氣度。對(duì)這塊彌足珍貴的土地，科為集團(tuán)深讀千年長安文脈，定位為“當(dāng)代城市頂級(jí)圈層的低密院居”。自擘劃之初，力邀眾多頂級(jí)團(tuán)隊(duì)為求最佳數(shù)易其稿；如今，這個(gè)松竹相依靜謐院落，提前半年交付。

作為攬?jiān)屡_(tái)的重磅之作，科為集團(tuán)這次“不走尋常路”，推出定制化的“毓秀園”，打造“大隱于市”的生活境界。

定制：難得一見的“定制級(jí)”

“定制”起源于男士服裝行業(yè)，是指“為客戶量身打造產(chǎn)品或服務(wù)的個(gè)性化生產(chǎn)方式”，在規(guī)?；姆康禺a(chǎn)行業(yè)并不多見。

低密院落，對(duì)西安來說本身足以稀缺，更何況坐擁“新主城域+高科研區(qū)+千年文脈”。藏品級(jí)的攬?jiān)屡_(tái)二期毓秀園，是科為集團(tuán)打造“當(dāng)代中國家族定制產(chǎn)品”，在西安低密產(chǎn)品史堪稱稀有。

沒有一定尺度，難以實(shí)現(xiàn)“排他性”的定制基底；毓秀園最終3000平米實(shí)得面積，更是難得一見。

毓秀園一樓空間設(shè)計(jì)示意◎來源/科為提供

一是真正“定制化”空間設(shè)計(jì)：打破了“一層一院”的固化思維,創(chuàng)造性地提出了“1+1套/1+2套”的彈性組合模式。

1+1套組合:同一超大庭院、寬闊星空露臺(tái)，“合而有別”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“上下有別、融合統(tǒng)一”的居住形態(tài)。

1+2套組合:西單元上下疊貫通,自成一體;東單元上下兩戶相互獨(dú)立;“合而有別，親疏有度”的巧妙結(jié)合,完美實(shí)現(xiàn)家族居住的多樣化需求。

這種設(shè)計(jì)方式，既可保證家族式生活的相互獨(dú)立，卻又自成一體，最大化的滿足對(duì)居住的多樣化需求。

毓秀園科為攬?jiān)屡_(tái)實(shí)景拍攝◎來源/科為提供

二是堪稱“獨(dú)步”物理尺度：比如4.5米極致層高，21.8米超大面寬環(huán)幕……低密院落的獨(dú)立，都市大平層的尺度，在此融為一體。

與此同時(shí)，在物理尺度上還包括諸多體系升級(jí)：比如地下空間，設(shè)置為三層；家政空間，是按“層”來計(jì)算且獨(dú)立性；收藏空間，按照滿足可容萬物的“藏庫”標(biāo)準(zhǔn)……這份名單，還很長。

除物理尺度外，毓秀園坐擁攬?jiān)屡_(tái)打造的安全隱私、世代傳承和圈層共鳴的完整生活范式。一外一內(nèi)，成為資產(chǎn)歷久彌新的“壓艙石”。

深耕：深度參與城市建設(shè)

?科為打造的毓秀園，不僅是一處宅院，更是可傳承的“家族府邸”。從“筑園”到“定制化”，這有何變化？

從企業(yè)發(fā)展歷程來看，科為集團(tuán)深耕西安二十載，2003年成立以來，以高科技、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營為核心。

由科為集團(tuán)與西北工業(yè)大學(xué)、西咸新區(qū)灃西新城三方共建的翱翔小鎮(zhèn)，已成為“代表陜西科技創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)”的新名片：先后7次寫入省市黨委政府工作報(bào)告，被評(píng)為“全國民營企業(yè)科技創(chuàng)新園區(qū)”，是陜西唯一科技創(chuàng)新類特色小鎮(zhèn)。

與西工大共同打造科為實(shí)業(yè)已成為全國智能飛行器龍頭企業(yè)，國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，陜西“專精特新”企業(yè)，10年累計(jì)投入10億元。

西安攬?jiān)麻w區(qū)域?qū)嵕?/b>◎來源/科為提供

近年來， 科為集團(tuán)聚焦低空經(jīng)濟(jì)和無人機(jī)產(chǎn)業(yè)， 在全國率先提出并推動(dòng) “一網(wǎng)一路一鏈”低空立體交通網(wǎng)系統(tǒng)解決方案 ，主動(dòng)謀求企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

另一方面，地產(chǎn)板塊服務(wù)數(shù)千高端家庭，傾力滿足客戶對(duì)居住的深層次精神需求，始終堅(jiān)持為高端客群匠造品質(zhì)人居，累計(jì)了豐厚的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也在不斷探尋、突破自我——毓秀園。

作為十三朝古都，這里是千年中華文勝之地?？茷榈摹爸@”理念，離不開這個(gè)傳奇的少陵塬。既是地理“高臺(tái)”，也是人文毓秀之地。

這成為科為“以人營城”的關(guān)鍵，它既延續(xù)長安文脈，更在物理與心理上筑起壯美的生態(tài)屏障。這些動(dòng)作，深刻影響這里的城貌：

西安航天文化生態(tài)園區(qū)域圖◎來源/科為提供

西安航天文化生態(tài)園實(shí)景◎來源/科為提供

在這個(gè)片區(qū)，通過主動(dòng)降低容積率確保向南瞰山，通過公園為城市“留白”……經(jīng)年累月后，沉淀出攬?jiān)麻w片區(qū)深厚的人文氣質(zhì)：

漫步在攬?jiān)麻w片區(qū)，可見擁有千年歷史“文脈高地”變?yōu)椤拔漠a(chǎn)之城”，從“對(duì)望山水”升級(jí)為“坐擁景觀”；在周邊低密的城市住區(qū)里，方寸之間皆營造出“外得江湖，內(nèi)得山水”的隱逸意境。

這也是科為多年“以文營園”的全景，毓秀園成為承載東方價(jià)值、面向未來的作品的“定制化”答案。近期，毓秀園將盛大“亮相”，敬請(qǐng)期待！

文=城記智庫 CICI

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