廣東
文｜鄧浩志
佛山 3 月網簽翻倍
統計顯示，佛山全市 3 月住宅網簽 8339 套，環比 2 月大漲 125%。其中，一手 3128 套，熱點板塊主要集中在桂城、祖廟、東平河、北滘、大良等地；二手網簽 5211 套，成交量超一手兩倍。從數據上看，佛山似乎已進入存量房市場。
而佛山樓市的復蘇，一方面得益于全國復蘇的大勢，另一方面本地近期也有利好釋放，從側面給市場予以一定支撐。
主要有幾個方面：
1、佛山的廣州新機場正式動工。
雖然廣佛兩地市民對此反應并不明顯，但我之前分析過，機場動工并計劃五年內投入運營，作為佛山重大基建項目，對本地經濟有較大拉動效應，也在一定程度上緩解因房地產下行導致周邊產業下滑對佛山經濟的沖擊。
2、廣東省首個收購公寓用作保障性住房再貸款項目落地佛山。民生銀行這筆貸款用于支持收購 960 套公寓改造為保障性租賃住房，期限長達 30 年。政府收儲的雖然是公寓，但對消化存量、降低居住產品整體庫存也有積極幫助。
3、部分項目采取以價換量的策略積極去化。數據顯示，2026 年 3 月佛山二手房均價 6568 元 / 平米，環比下跌 7.13%，同比下跌 12.87%，新房情況也類似。
廣州樓市表現更加可期
2026 年廣州城市更新投資目標2000 億。
近日廣州召開全市住房城鄉建設工作會議，明確 2026 年城市更新投資目標為 2000 億元。“十五五” 期間將加快構建房地產發展新模式，健全租購并舉住房制度。2025 年廣州城市更新投資額達 1900 億元，新模式城中村改造項目開工建設安置房 15.1 萬套。
去年底我就預測過，今年舊改將進一步帶動廣州樓市。目前看，舊改在項目、資金、進度上均連續迎來好消息，確定性持續提高，釋放的購房需求也在持續，因此今年廣州購房需求將獲得更多支撐。
除舊改外，剛需與高端改善需求釋放速度明顯加快，尤其是豪宅市場，廣州部分樓盤已出現漲價情況。
最近某機構整理了近期廣州房價上漲樓盤名單，第一位是面粉廠項目，當前售價比開盤當天提高 17%，幅度非常夸張。但這是真實漲價，且漲價后仍有成交，說明得到市場認可，漲價是有效的。其他漲價的項目我沒有一一核實，但從名單看，前六位均為核心城區高端項目，這些樓盤去年至今銷售情況都很不錯，價格小幅上調完全有可能屬實，也符合我此前判斷：核心城區優質項目會率先漲價。目前看這幾個樓盤漲價幅度在 2% 上下。
至于漲價榜單 7~10 位的近郊樓盤，就我目前掌握的信息來看，暫時都不具備真正漲價的條件。它們 3 月賣得好不假，但多是以價換量。現在錄得價格上漲，大概率是兩種情況：一是前期特價房源集中成交后價格回歸正常，看似上漲；二是推出新貨，新戶型在品質或區位上優于前期，屬于結構性漲價。
總體而言，廣州樓市才剛剛見底，大部分板塊和樓盤仍需逐步消化高庫存。目前漲價的只是極少數項目，且均為豪宅，也都具備較高性價比。
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