北京進(jìn)深 徐迪 2026年3月份，壹品興創(chuàng)元啟網(wǎng)簽金額合計(jì)3.43億元，位列大興區(qū)單盤榜首，項(xiàng)目操盤手為林承江。

單月累計(jì)網(wǎng)簽67套，面積合計(jì)6826㎡；

成交均價(jià)5.02萬元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)76折。

元啟所在大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76億元搖中。

占地面積4.7公頃，總建面18.31萬㎡，其中地上建面11.77萬㎡，容積率2.5。

開發(fā)主體是北京鳳河橋北房地產(chǎn)，由中建三局旗下中建壹品持股60%，大興國資旗下的興創(chuàng)置地持股40%。

項(xiàng)目公司法定代表人、經(jīng)理為田植釗，興創(chuàng)置地總經(jīng)理王昆擔(dān)任項(xiàng)目公司董事長。

2024年8月28日，元啟取得預(yù)售證，3天后正式開盤，共計(jì)19棟樓1052套住宅，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬元/㎡。

開盤之后網(wǎng)簽情況一度并不理想，2025年4月14日，項(xiàng)目調(diào)整了設(shè)計(jì)方案。

規(guī)劃21棟4-15F洋房和小高層，總戶數(shù)增至1065戶，戶型面積段仍是88-168㎡。

最大的優(yōu)化，是在原有飄窗基礎(chǔ)上，增加了南向奇偶陽臺(tái)、北向挑空平臺(tái)等當(dāng)下新規(guī)產(chǎn)品的擴(kuò)容利器。

調(diào)規(guī)后，元啟擁有了令人眼花繚亂的擴(kuò)容空間。

此前的南向飄窗、端戶L型轉(zhuǎn)角飄窗保留。

在此基礎(chǔ)上，新增了南北開敞陽臺(tái)，部分為錯(cuò)層陽臺(tái)，另有挑空平臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)。

這些平臺(tái)目前看來均為結(jié)構(gòu)外建筑，除開敞陽臺(tái)外，其余均不計(jì)入建面。

調(diào)規(guī)之后，項(xiàng)目并未增加架空層、風(fēng)雨連廊等配建，但在2#樓南面空地上增加了一處鄰里共享中心，面積近100㎡。

此前規(guī)劃中，小區(qū)已設(shè)置有戶外閱讀室、自然科普課堂等，還有一條戶外跑道串聯(lián)園區(qū)。

小區(qū)設(shè)有兩處景觀大門：北面1#大門，西側(cè)有出租車站點(diǎn)，東邊是公共服務(wù)配套樓，包括物業(yè)服務(wù)用房，郵政所等。

東面2#大門占地面積更大，與下沉庭院和商業(yè)配套樓合圍，做了地下地上兩層會(huì)所，延展區(qū)域總計(jì)近千平，形成一個(gè)集門戶、社交、商業(yè)為一體的社區(qū)盒子。

下沉庭院打造了高約9米，寬約4米的飛瀑景觀造型，呈現(xiàn)觀水入園的效果。

2025年8月1日，調(diào)規(guī)后的元啟重新取得預(yù)售證，共21棟住宅樓1065套房源，擬售均價(jià)6.56萬元/㎡。

重啟網(wǎng)簽之后，項(xiàng)目接連數(shù)月奪得區(qū)域成交榜銷冠。

截至目前，項(xiàng)目累計(jì)完成網(wǎng)簽406套，全盤去化近四成；

成交均價(jià)5.2萬元/㎡，約為預(yù)售價(jià)的79折。

成交金額總計(jì)21.48億元，地價(jià)覆蓋率44%。

相關(guān)公司：中建壹品