福州海西金融街，位于福州市臺江區(qū)東部鰲峰片區(qū)。

2009年，福州金融街CBD誕生，海峽金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃啟動。

2010年底綜合體配套建設(shè)完成，金融街萬達(dá)廣場竣工。

2014年，設(shè)立福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)，該區(qū)域是其核心區(qū)之一。

區(qū)域內(nèi)金融業(yè)態(tài)集聚，已入駐的多是銀行總部、區(qū)域總部、各類金融、類金融機(jī)構(gòu)，聽著就挺高端。

高端的產(chǎn)業(yè)，帶動周邊的配套、業(yè)態(tài)和城市界面，城市更新亦步亦趨。

近日，周邊就有新的拆遷地塊規(guī)劃方案出爐。

一、地塊規(guī)劃

近日，福州市臺江鰲峰東片區(qū)兩幅地塊 (臺江區(qū)350103-AF-F、G管理單元F-5、G-10等地塊) 控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計草案公示，涉及土地面積約89.7畝。

（一）F-5地塊，即亞峰公交停車場及周邊地塊，

位于臺江區(qū)鰲峰路北側(cè)，曙光路西側(cè)，光明港二支河南岸。

地塊面積約30.6畝，居住商業(yè)綜合用地，容積率上限2.5，建筑限高100米。

（二）G-10地塊，即鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊，

位于臺江區(qū)南光明港路南側(cè)，亞興路東側(cè)，鰲中路西側(cè)。

地塊面積約59.1畝，居住商業(yè)綜合用地，容積率上限2.95，建筑限高100米。

二、周邊配套

位于金融街這類相對成熟區(qū)域周邊，基礎(chǔ)配套是相對不錯。

（一）亞峰公交停車場及周邊地塊

北側(cè)有內(nèi)河水系流淌而過，小河流水，

南側(cè)即金融街核心區(qū)域，一眾高端大氣上檔次的高樓鱗次櫛比，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，

購物方面，西南側(cè)過鰲峰路就到達(dá)臺江萬達(dá)廣場，往西不遠(yuǎn)處還有鰲峰廣場，商圈密集。

北側(cè)是成熟的居民區(qū)，生活氛圍濃厚。

交通方面，地塊距離地鐵4號線鰲峰洲站僅約200米左右，公共交通出行便利。

（二）鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊

地塊和亞峰公交停車場及周邊地塊位于同一片區(qū)，

北向百米瞰光明港，景觀視野優(yōu)越，光明港公園成為自家后花園，景觀和悠閑優(yōu)勢明顯。

另外和私立校華倫中學(xué)(鰲興校區(qū))有距離優(yōu)勢。

相應(yīng)的，地塊距離地鐵4號線鰲峰洲站距離稍遠(yuǎn)，最近約600米左右。

距離萬達(dá)商圈和金融街核心區(qū)距離也略遠(yuǎn)一些。

三、肚子君觀點(diǎn)

亞峰公交停車場及周邊地塊，緊鄰海西金融街，周邊商圈、公共交通更加便利，容積率更低，

地塊面積僅為鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊的一半，偏向打造低密度商務(wù)生活精品小區(qū)。

鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊面積更大，瞰江視野，公園加持，周邊是更加純粹的成熟居民小區(qū)，偏向打造濱水品質(zhì)住宅。

稍早前，福州推介2026年優(yōu)質(zhì)片區(qū)與重點(diǎn)招商地塊，其中就包括臺江區(qū)鰲峰東片區(qū)。

片區(qū)地處金融街CBD板塊核心，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)；地鐵4號線站點(diǎn)、前橫快速路及閩都大橋等加持，交通便利；聚集了萬達(dá)廣場、鰲峰廣場等商圈，生活便利；并有光明港公園，和濱江生態(tài)景觀，得天獨(dú)厚。

城市更新無止境，福州城市發(fā)展不斷在努力。

隨著臺江區(qū)鰲峰片聯(lián)合開發(fā)項目協(xié)片區(qū)征收工作實質(zhì)性推進(jìn)，規(guī)劃方案征求意見，希望被征遷群眾能早日喬遷新居，福州城市建設(shè)新的品質(zhì)項目不斷呈現(xiàn)。

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