城中+二附+三中三大名校，約68.7平，僅84萬。

這個(gè)價(jià)格，放在五年前，想都不敢想。

最近，京東法拍上架了一套房源，讓不少南通人心里咯噔了一下——望江樓新村3幢205室，建筑面積68.7㎡，起拍價(jià)84萬元，折算單價(jià)僅約12227元/㎡，瞬間引爆南通樓市討論。

在說這套房子之前，有必要先聊聊望江樓這個(gè)小區(qū)。

對(duì)南通人來說，“望江樓”三個(gè)字，分量不輕。

它位于南通主城核芯，緊靠濠河，生活配套成熟，城中小學(xué)、二附、田家炳中學(xué)（三中）三學(xué)區(qū)加持。

因?yàn)榈囟魏蛯W(xué)區(qū)的雙重利好，望江樓的房價(jià)曾長期站在南通二手房市場(chǎng)的天花板。

那時(shí)候大家的邏輯很簡單：買的不是房子，是一張門票。

行情最瘋狂的那幾年，望江樓的房價(jià)一路沖高：2022年曾賣出成交單價(jià)高達(dá)近4.8萬/㎡，成交價(jià)直奔200萬 +。

2021年，與該法拍房源同等面積大小的二手房，成交價(jià)284萬！而在回看這次法拍的房源，起拍價(jià)僅84萬。相當(dāng)于差了一套高端新房的價(jià)格！

截圖于：某二手房網(wǎng)站

這個(gè)價(jià)格也不免讓人驚嘆——曾經(jīng)高高在上的“望江樓”，也跌落凡間了。

對(duì)比一下貝殼上的小區(qū)均價(jià)25192元/㎡——這套法拍房的起拍單價(jià)，比小區(qū)掛牌均價(jià)低了約51%。

目前，整個(gè)小區(qū)掛牌62套，價(jià)格也逐漸回歸理性，近30天帶看112次，市場(chǎng)關(guān)注度還是相當(dāng)可以。

市場(chǎng)沒有絕對(duì)的好與壞，只有適不適合。當(dāng)然，對(duì)于真正有自住和上學(xué)需求的家庭來說，如果能把各項(xiàng)成本和風(fēng)險(xiǎn)搞清楚，這未必不是一個(gè)“撿漏”的機(jī)會(huì)。

但值得提醒的是，多校劃片、教師交流、民辦政策調(diào)整……所有信號(hào)都指向：單一學(xué)區(qū)房的高溢價(jià)時(shí)代，一去不復(fù)返。

未來政策如果進(jìn)一步推進(jìn)教育均衡，老書包房的溢價(jià)會(huì)繼續(xù)被壓縮。而且還要綜合考量生育率、生源等多種因素！

你覺得這套84萬起拍的望江樓，最終會(huì)多少錢成交？

如果是你，會(huì)為了孩子上學(xué)，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)入手一套老牌學(xué)區(qū)法拍房嗎？

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編輯：八千里

主編：芷兒

- 信息來源京東資產(chǎn)交易平臺(tái) -

本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件

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