4 月 14 日，青島政建投資集團(tuán)旗下四家關(guān)聯(lián)公司超 2.3 億元不良債權(quán)集中在資產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌，涉及商業(yè)管理、輕紡城、油料、酒店四大板塊，抵押物覆蓋城陽(yáng)區(qū)核心商業(yè)資產(chǎn)，集團(tuán)債務(wù)危機(jī)全面暴露。

此次掛牌的四家公司債務(wù)明細(xì)清晰：青島政建商管債務(wù) 6143.56 萬(wàn)元、國(guó)際輕紡城 6890.9 萬(wàn)元、政建油料 3145.31 萬(wàn)元、多瑙河大酒店 7604.16 萬(wàn)元，合計(jì)2.378 億元。抵押物均為城陽(yáng)區(qū)核心商業(yè)房產(chǎn)，包括興陽(yáng)路 777 號(hào)政建大廈、虹橋路城中城商業(yè)街、中韓國(guó)際小商品城 3 期等，總計(jì)超 600 套房產(chǎn)、建筑面積超 4.3 萬(wàn)平方米，擔(dān)保方均指向政建集團(tuán)及實(shí)控人劉剛、劉兵孚、欒春芳等人。

政建集團(tuán)曾是城陽(yáng)本土知名房企，主營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)，打造了中韓國(guó)際小商品城、國(guó)際輕紡城等標(biāo)桿項(xiàng)目。但如今已深陷債務(wù)泥潭：公司為被執(zhí)行人、被限制高消費(fèi)，2025 年 11 月被青島中院立案執(zhí)行標(biāo)的超6.51 億元，近五年涉 30 余起司法案件，被告涉案金額超10.8 億元，涵蓋民間借貸、合同糾紛等多重風(fēng)險(xiǎn)。

此次單日集中掛牌超 2.3 億不良債權(quán)，并非偶然。作為典型本土民營(yíng)房企，政建集團(tuán)依賴(lài)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，近年受市場(chǎng)下行、商業(yè)物業(yè)出租率下滑沖擊，疊加前期擴(kuò)張債務(wù)集中到期，資金鏈徹底斷裂。核心資產(chǎn)被逐一掛牌處置，意味著集團(tuán)已進(jìn)入資產(chǎn)清算階段，本土中小房企的生存困境可見(jiàn)一斑。

政建集團(tuán)超 2.3 億不良債權(quán)集中掛牌，是青島民營(yíng)房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的集中釋放。核心商業(yè)資產(chǎn)淪為抵押物，既折射出企業(yè)經(jīng)營(yíng)潰敗，也反映出商業(yè)地產(chǎn)去化艱難的行業(yè)困境。

你覺(jué)得政建集團(tuán)的核心資產(chǎn)能順利處置嗎？城陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)是否還存在投資價(jià)值？