北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州花都的嘉云匯，是一個大盤，十多年仍沒消化完。
眼下，它仍在策劃“煥新”。
4月16日，嘉云匯新的樣板房開放，呈現了即將加推的99㎡、116㎡四房戶型。該項目的官媒，稱此次新推戶型為“全新升級”。
而在此一個月前，嘉云匯銷售中心喬遷，新址現場鑼鼓喧天、醒獅表演，好不熱鬧。
項目方還特地搞了個祈福儀式，方形桌子蓋著紅布，上面放著烤乳豬、水果、香爐等，相關人員焚香祈愿，希望嘉云匯客似云來。
嘉華國際項目部董事金潤賓、署理區域負責人蔡啟孝、企業事務助理總經理謝家怡、項目高級經理梁啟東等一眾管理層，都到了現場。
之所以這么重視，是因為嘉云匯，仍是嘉華國際在內地的收入支柱。
2025年，嘉華國際已簽約的應占銷售為57億港元，主要便來自香港凱柏峰、啟德海灣及柏瓏，以及廣州嘉云匯。
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嘉云匯此次加推的99㎡、116㎡兩款戶型，均實現了南向大面寬與四空間的組合。
以116㎡四房為例，其四開間朝南，客廳連接IMAX全景陽臺，主臥套房帶獨立衛浴。
而99㎡的3+1房，則三開間朝南，客餐廳一體化連通觀景陽臺，形成南北通風線；多一室空間，可做書房、兒童房或儲物間，適配家庭成長需求。
在商業配套方面，嘉云匯項目自配約2.4萬㎡嘉薈廣場，即將于5月1日正式開業。
教育配套上，有廣東外語外貿大學空港學校，學校規劃75個教學班，九年一貫制，新建約6500㎡綜合宿舍樓已動工，小區招生摸查工作也已啟動。
如今的嘉云匯，整體開發已有十幾年。這期間，房地產行業已從高歌猛進，進入到深度調整階段，但項目仍是“擠牙膏”式地開發。
穿過這個長周期，回望過去，項目有著一段往事。
2004年前后，嘉華國際旗下的廣州匯城房地產開發有限公司（簡稱“廣州匯城”）在廣州花都新華鎮，拿下了3幅地塊。
2006年中，嘉華國際以3.2億元的價格，將其全資持有的廣州匯城50%權益，出售給了萬科。
當時嘉華國際認為這是一筆劃算的買賣，因為通過該項出售，可凈賺7500萬元，為內地的其他項目輸血。
但短短9個月之后，嘉華國際就宣布終止與萬科的合約，將地塊收回，由自己全資開發。
那時候，有知情者透露，嘉華方面可能要為終止合約，付出不小的違約代價，但是項目本身的利潤，使這家素以謹慎著稱的港資公司，變得十分進取。
在收回地塊后，項目便推動“嘉華匯城西地塊”，進入正式的開發建設階段。這也就是外界熟悉的“嘉云匯”的前身。
資料顯示，項目最早的一張預售證，是在2013年拿到的。
起初推出的“嘉云匯云廷”，是精裝洋房，已于2023年交付，目前是現樓銷售。主要在售戶型為建筑面積約81㎡至117㎡的二至三房單位。
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嘉云匯的項目公司廣州匯城，設立于1993年7月，注冊資本為6億港元。
廣州匯城還持有江門市嘉瀚房地產、東莞廣裕房地產兩家子公司100%股權，這兩家子公司分別對應江門的嘉華新都匯、東莞的星際灣項目。
廣州匯城目前的法人、董事長、經理，均為同一個人——蔡啟孝。他是嘉華國際集團財務總經理、署理華南區域負責人。
從頭銜上看，他總體負責華南區域的項目。
一個月前，嘉云匯銷售中心喬遷，項目方特地搞了個祈福儀式，蔡啟孝親臨現場。
而4月16日，在一個交流會上，蔡啟孝詳細介紹了嘉華國際在廣州及東莞兩地的業務發展與戰略規劃。
他特別提到，集團將于五一假期期間，推出市場期待已久的全新樓盤項目，該項目前期預訂情況踴躍。
在內地的項目中，廣州花都的嘉云匯，成為了嘉華國際收入的支柱。
據上市公司年報披露，嘉云匯項目，總樓面面積約579,000平方米，分期發展為住宅單位和商業項目。
第一期包括總樓面面積約18.7萬平方米的12座住宅大樓，提供共1,474個兩至四房單位，以及一座2.3萬平方米的商場。
項目第一期的發展已完成，至本年底已售出約80%的已推單位。項目第二期施工正按計劃進度良好。
2025年，嘉華國際已簽約的應占銷售（即集團已簽約的銷售，及來自合營企業及聯營公司之應占已簽約銷售）為57億港元，主要便來自香港凱柏峰、啟德海灣及柏瓏，以及廣州嘉云匯。
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