2026年3月26日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開(kāi)。

上海城方租賃住房運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城方”）憑借卓越的綜合實(shí)力再度獲“2026中國(guó)住房租賃企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”認(rèn)證，連續(xù)三年穩(wěn)居行業(yè)前十。同時(shí)，城方·黃浦璟灣社區(qū)憑借出色的產(chǎn)品力與運(yùn)營(yíng)效能，獲評(píng)“2026中國(guó)長(zhǎng)租公寓標(biāo)桿項(xiàng)目”，充分體現(xiàn)行業(yè)對(duì)其品質(zhì)租住生態(tài)的高度認(rèn)可。

綜合實(shí)力持續(xù)領(lǐng)先，規(guī)模與運(yùn)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)

截至2025年末，城方深耕上海，在營(yíng)社區(qū)數(shù)量已超40個(gè)，房源總量突破4萬(wàn)套，覆蓋保障性租賃住房、市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓、公共租賃住房、新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家等多層次產(chǎn)品體系，運(yùn)營(yíng)規(guī)模穩(wěn)居上海前列。其成熟的“投、融、建、管、退”一體化閉環(huán)服務(wù)體系，成為推動(dòng)資產(chǎn)高效運(yùn)營(yíng)的核心支撐。

標(biāo)桿項(xiàng)目賦能租住生活，打造品質(zhì)社區(qū)新樣本

在項(xiàng)目層面，城方通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)與社群服務(wù)創(chuàng)新，持續(xù)提升住戶(hù)體驗(yàn)。以 “ 璟彩 +” 社群 IP 矩陣為例， 年度社區(qū) 共開(kāi)展 超 200 場(chǎng)沉浸式活動(dòng)，涵蓋城方學(xué)堂、 城方 · 璟彩生活節(jié)、 城方 公益 · 循環(huán) 共創(chuàng) 社區(qū)三大板塊，有效促進(jìn)鄰里聯(lián)結(jié)與社區(qū)認(rèn)同。此類(lèi)實(shí)踐不僅強(qiáng)化了租住場(chǎng)景的情感溫度，也為行業(yè)提供了可復(fù)制的運(yùn)營(yíng)范式。

城方·黃浦璟灣社區(qū)基于黃浦老城廂和現(xiàn)代世博板塊雙重區(qū)位屬性，整體采用開(kāi)合相間的布局激發(fā)社區(qū)活力，通過(guò)社區(qū)內(nèi)院和城市外院的有機(jī)融合，以高低錯(cuò)落的手法，將空間一面給與城市，一面還于生活，打造一個(gè)與城市融合、共享的開(kāi)放社區(qū)。

資管能力獲市場(chǎng)驗(yàn)證，REITs突破深化閉環(huán)生態(tài)

2025年，城方資管能力實(shí)現(xiàn)質(zhì)效雙升，旗下全國(guó)首單“商改保”公募REIT——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT成功上市，首發(fā)規(guī)模達(dá)13.62億元，公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)494倍。這一突破不僅體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)城方運(yùn)營(yíng)能力的信心，更進(jìn)一步完善了“投資-運(yùn)營(yíng)-退出”的資管生態(tài)，為行業(yè)探索資產(chǎn)證券化路徑提供重要參考。

專(zhuān)業(yè)視角：城方模式如何重塑租住行業(yè)價(jià)值？

城方的核心競(jìng)爭(zhēng)力，源于其從傳統(tǒng)的"房東思維"向"城市運(yùn)營(yíng)商"的戰(zhàn)略升級(jí),深刻把握住房租賃在城市發(fā)展中的戰(zhàn)略定位，發(fā)揮對(duì)城市人才戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的支撐作用。通過(guò)構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次供應(yīng)體系，城方精準(zhǔn)匹配新市民、青年群體的居住需求；而數(shù)字化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)與全周期服務(wù)管控體系，則保障了資產(chǎn)效率與住戶(hù)體驗(yàn)的平衡。其標(biāo)桿項(xiàng)目的成功，標(biāo)志著租賃住房行業(yè)正從“規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量深耕”新階段。

未來(lái)，隨著保障性租賃住房政策的持續(xù)深化， 城方 將 繼續(xù)承載國(guó)企擔(dān)當(dāng) 與 社會(huì)價(jià)值創(chuàng)造 ， 服務(wù)城市人才戰(zhàn)略， 進(jìn)一步發(fā)揮標(biāo)桿引領(lǐng)作用，為上海乃至全國(guó)租賃住房市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。