北京
關于買二手房跳單以前介紹過，購房者被某家中介帶著看房后，私下聯系房主自行交易，很可能認定為跳單，要賠償中介費。但如果購房者被A中介帶著看了某套房后，通過B中介達成交易，通常不認定為跳單。即使與A中介簽有看房后另行交易要賠償條款的文件的，法院也認定是格式條款不支持。
但最近看到一個另找中介交易被法院判決構成跳單，要賠償前一家中介的案子，介紹一下案情，大家討論一下法院這樣判正規不正規？
蔣女士與顧先生通過A公司談房屋買賣事宜，但未能就中介費等問題達成一致，最終沒簽約。兩天后，顧先生與蔣女士通過B公司簽訂房屋買賣合同。A公司以惡意跳單為由，將蔣女士、顧先生訴至海淀法院。
蔣女士稱，她與A公司因中介合同條款沒達成一致，還沒簽訂中介合同，A公司只是帶著看了房，既未促成交易，也沒有協助完成按揭貸款、登記過戶。而且A公司也不是該房源的獨家代理，無權阻止通過其他中介交易。
顧先生稱，自己從沒授權委托A公司售房，是該公司看到其他中介平臺發布售房信息后，主動來聯系了，最終也未實際促成與蔣女士的交易。
看被告的答辯，感覺和以前不支持構成跳單的案子案情差不多，但是根據原告A公司的舉證，法院最后查明并認定的案情是這樣的：
首先，A公司向蔣女士提供了涉案房屋房源并帶其看房，亦就房屋交易價格等條款與蔣女士、顧先生進行溝通，并組織蔣女士、顧先生到公司面談，最后因為中介費問題未達成一致，沒有簽約。
其次，蔣女士與顧先生在通過A公司面談兩天后，就通過B公司簽訂了合同，但是顧先生并未在B公司登記房源，兩人也不能提供B公司在此之前有中介服務的證據，可以認定二人是在A公司提供中介服務的基礎上形成的交易。
依據上述事實，法院認為蔣女士與顧先生有權選擇收費低的B中介，但認為應該對此前A中介提供的服務支付相應的費用。同時，法院認為原告主張的中介費金額過高應予調整，最終，判決蔣女士、顧先生各向A公司支付25000元。
大家覺得這案子和以前認定不構成跳單的案子有什么不同？法院認定屬于跳單是否正確？判決的兩被告承擔的中介費是否合理？
本文作者：楊文戰律師,北京市中盾律師事務所高級合伙人，執業二十余年。
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