近日，北京昌平官方從區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，2026年昌平區(qū)正推進(jìn)6個(gè)綜合化城市更新組團(tuán)建設(shè)，以組團(tuán)式發(fā)展構(gòu)建全域城市更新的新格局。

其中，水韻沙河智造樞紐更新組團(tuán)（沙河未來(lái)智造港）作為重點(diǎn)謀劃項(xiàng)目，以“水韻科創(chuàng)樞紐·未來(lái)智造引擎”為定位，將著力打造京北科創(chuàng)走廊聯(lián)動(dòng)樞紐與水韻產(chǎn)城共融樣板。

沙河未來(lái)智造港地處京北產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，是未來(lái)科學(xué)城面向海淀的西大門(mén)，G6科創(chuàng)走廊、中關(guān)村高端創(chuàng)新集聚發(fā)展走廊等在此交匯，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。組團(tuán)規(guī)劃范圍約8.17平方公里，東接未來(lái)科學(xué)城鞏華城、能源谷，南鄰生命谷、永豐產(chǎn)業(yè)基地，西連海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)，北靠沙河高教園。區(qū)域內(nèi)人口活力充沛，青年就業(yè)人口占比接近50%，蘊(yùn)含巨大的產(chǎn)業(yè)升級(jí)潛力。

不過(guò)，在前期城市體檢中，該區(qū)域也暴露出基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、居住品質(zhì)不均衡、公共服務(wù)配套不足等問(wèn)題。此次城市更新計(jì)劃將立足區(qū)域定位，在破解上述短板的同時(shí)助力區(qū)域城市功能整體提升。

按照功能定位，該組團(tuán)分為東區(qū)“軌道TOD綜合活力區(qū)”與西區(qū)“產(chǎn)居學(xué)融合發(fā)展區(qū)”兩大片區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，以智能制造為核心引領(lǐng)，重點(diǎn)布局高端裝備制造、信息技術(shù)、新材料等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托北汽福田、北京市機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園（昌平）、生命谷國(guó)際醫(yī)藥智造園三大核心載體，通過(guò)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，提升產(chǎn)業(yè)集聚度、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效能，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)實(shí)現(xiàn)跨越式提升。

組團(tuán)整體規(guī)劃遵循“一心引領(lǐng)、雙軸驅(qū)動(dòng)、藍(lán)綠織網(wǎng)”總體架構(gòu)，以沙河站軌道樞紐為核心，強(qiáng)化G6科創(chuàng)走廊與沙陽(yáng)路產(chǎn)城服務(wù)帶聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將依托“三河兩橋”生態(tài)文化資源，全力打造站城一體、產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化新城。

站城融合方面，將搶抓市郊鐵路東北環(huán)線沙河站、19號(hào)線北延鞏華城西站、昌平線鞏華城站三站聯(lián)動(dòng)的發(fā)展機(jī)遇，推進(jìn)交通路網(wǎng)聯(lián)通、慢行系統(tǒng)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)軌道與周邊區(qū)域高效接駁，帶動(dòng)周邊用地一體化發(fā)展。

產(chǎn)城融合方面，統(tǒng)籌推進(jìn)人才公寓、保障性租賃住房、商品房、危舊樓改建等居住項(xiàng)目建設(shè)，同步完善15分鐘產(chǎn)業(yè)社區(qū)服務(wù)圈，補(bǔ)齊地區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老、文體、教育等公共服務(wù)短板。此外，圍繞區(qū)域生態(tài)與文化資源，還將打造“三河兩橋水岸經(jīng)濟(jì)活力環(huán)”，串聯(lián)橋頭公園、濱河綠道、運(yùn)動(dòng)公園、特色市集等公共空間，推動(dòng)生態(tài)、文化、科創(chuàng)、消費(fèi)深度融合。

根據(jù)更新計(jì)劃，2026年度，該組團(tuán)初步擬定28個(gè)更新項(xiàng)目（后續(xù)依實(shí)際情況調(diào)整），涵蓋道路建設(shè)、市政配套、水岸提升、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等領(lǐng)域，初步實(shí)現(xiàn)“補(bǔ)短板+提品質(zhì)”的更新目標(biāo)。預(yù)計(jì)整體更新計(jì)劃完成后，將有效推動(dòng)區(qū)域老舊建筑功能重塑與價(jià)值轉(zhuǎn)化，顯著增強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)更好滿(mǎn)足多元人群的高質(zhì)量生活需求。

接下來(lái)，昌平區(qū)將以沙河未來(lái)智造港建設(shè)落地為引領(lǐng)，強(qiáng)化市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門(mén)協(xié)同、專(zhuān)班推進(jìn)，統(tǒng)籌解決土地、規(guī)劃、資金等關(guān)鍵問(wèn)題，保障各具體項(xiàng)目落地見(jiàn)效。與此同時(shí)，南口鎮(zhèn)、北七家鎮(zhèn)等其余5個(gè)城市更新組團(tuán)也將加快謀劃步伐，結(jié)合各組團(tuán)功能定位分類(lèi)推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域特色化發(fā)展，以組團(tuán)化更新激活區(qū)域發(fā)展新動(dòng)能，全力打造兼具生態(tài)品質(zhì)、科創(chuàng)活力與民生溫度的現(xiàn)代化城市。

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