早八點丨16周新房及二手房成交規模同環比均增長，蘇州住宅用地成交出讓金達14億元

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16周市場要點：

1、交易市場：第16周30城新房成交規模環比增長22.7%，同比增長5.9%；20城二手房成交規模環比增長24.3%，同比增長15.2%。10城新房可售面積環比微增0.1%。

2、土地市場：第16周300城住宅用地成交規劃建面227萬平方米，土地出讓金54億元，其中一線城市宅地出讓金為0億元，二線城市宅地出讓金為26億元，三四線城市宅地出讓金約27億元。

3、政策動態：財政部、住建部發布開展2026年度中央財政支持城市更新行動通知，為入圍城市提供補助；國家發改委指出城市更新是“十五五”時期投資的重要領域之一。廣州、珠海、天津落地存量盤活配套政策，其中廣州明確工商業用地土地使用權續期規則；海南、珠海印發“好房子”相關配套政策；北京海淀區、無錫出臺人才引進政策。

4、企業資訊：房企非銀融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債和超短期融資券等方式獲取資金。沈陽輝山建設投資轉讓春天花正開酒店管理90%股權，底價5.16億元。安居寧巢簽約杭州市城建發展集團,承接兩處存量房保租房改造運營。

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交易

▍整體市場：16周30城新房、二手房成交規模同環比均增長

新房市場：16周（04.12-04.18）30城新房成交面積為203萬㎡，環比增長22.7%，同比增長5.9%。4月以來（4.1-4.18）環比增長1.2%，同比增長3.4%。

• 一線城市新房成交57萬㎡，環比增長21.1%，同比增長19.9%。其中上海新房成交環比增長27.7%，同比增長30.1%，環比增幅居一線城市首位；
  

• 二線代表城市新房成交108萬㎡，環比增長24.6%，同比增長6.2%。其中南京, 濟南, 杭州16周成交環比增長均超40%；
  

• 三四線代表城市新房成交38萬㎡，環比增長19.6%，同比下降10.5%。

二手房市場：20城二手房成交39123套，環比增長24.3%，同比增長15.2%。4月以來（4.1-4.18）環比增長12.8%，同比增長8.2%。

• 一線城市二手房成交13440套，環比增長24.1%，同比增長18.7%。其中北京二手房成交環比增長32.1%，同比增長24.7%，環比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交20233套，環比增長24.5%，同比增長10.9%，其中南京, 蘇州, 成都等16周成交環比增長均超20%；

• 三四線代表城市二手房成交5450套，環比增長24.1%，同比增長23.4%。

圖：30城新房近8周成交趨勢（左）、20城二手房近8周成交趨勢（右）

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍16周10城新房可售面積環比微增

監測的10個代表城市上周新房可售面積環比增長0.1%。一線城市中廣州, 上海可售面積環比下降，北京, 深圳環比增長；二線城市中廈門, 寧波, 蘇州可售面積環比均下降，去化速度較快。

表：重點監測城市16周新房可售面積及環比變化

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土地

▍整體市場：16周300城住宅用地成交規劃建面227萬平方米；土地出讓金54億元

推出：各類用地共推出2487萬m2，其中住宅用地推出410萬m2。分梯隊來看，一線城市宅地推出16萬m2，二線城市宅地推出65萬m2，三四線城市宅地推出329萬m2。

成交：各類用地共成交1434萬m2，其中住宅用地成交227萬m2，分梯隊來看，一線城市宅地成0萬m2，二線城市宅地成交約36萬m2，三四線城市宅地成交約191萬m2。

出讓金：各類用地土地出讓金為108億元，其中住宅用地土地出讓金為54億元，分梯隊來看，一線城市宅地出讓金為0億元，二線城市宅地出讓金為26億元，三四線城市宅地出讓金約27億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：蘇州、達州、南京宅地出讓金均超4億元，排名前三

16周蘇州、達州、南京宅地出讓金分別為14億元、5億元、4億元，居周度宅地出讓金前三。本周蘇州成交1宗宅地，吳中區蘇地2026-WG-Z04號地塊成交總金額超14億元，助推蘇州居周度出讓金總額首位。

圖：16周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價TOP5：蘇州宅地地塊成交價居首位，TOP5中無一線城市地塊

16周全國宅地出讓金TOP5中，在10億元以上的地塊僅一席，TOP5中無一線城市地塊，蘇州蘇地2026-WG-Z04號地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價TOP5

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▍近期公告出讓地塊

16周（04.12-04.18）300城推出61宗住宅用地，其中石家莊推出3宗住宅用地，起始價超12億元，潮州推出3宗住宅用地，規劃建筑面積近41萬平。

表：16周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動態

▍中央政策

• 財政部、住建部：發布開展2026年度中央財政支持城市更新行動通知，為入圍城市提供補助。
  

• 國家發改委：國家發改委介紹“十五五”時期推動經濟社會高質量發展有關情況并答記者問，指出城市更新是“十五五”時期投資的重要領域之一。

▍地方政策

• 廣州、珠海、天津：落地存量盤活配套政策，其中廣州明確工商業用地土地使用權續期規則。

• 海南、珠海：印發“好房子”相關配套政策。

• 北京海淀區、無錫：出臺人才引進政策。

文末附詳細政策列表。

企業資訊

房企非銀融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債和超短期融資券等方式獲取資金。沈陽輝山建設投資轉讓春天花正開酒店管理90%股權，底價5.16億元。安居寧巢簽約杭州市城建發展集團,承接兩處存量房保租房改造運營。

▍融資

• 濟南城投集團：4月13日，濟南城市投資集團有限公司發布2026年面向專業投資者公開發行公司債券（第三期）發行公告。根據公告內容，本期債券發行規模不超過23.20億元，分為兩個品種，品種一為5年期，品種二為10年期。本期債券的票面利率詢價區間為品種一1.70%-2.70%、品種二2.20%-3.20%。公告顯示，濟南城市投資集團有限公司已于2025年9月1日獲中國證監會注冊許可，獲準向專業投資者公開發行不超過145.60億元的公司債券，本期為第三期。本期債券僅面向專業投資者發行，普通投資者不得參與。本期債券引入品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制。募集資金扣除發行費用后，擬用于償還公募公司債券本金。債券的起息日為2026年4月17日，采用單利計息，按年付息。

• 廈門象嶼：4月13日，廈門象嶼股份有限公司發布2026年度第三期超短期融資券發行情況公告。根據公告內容，本期債券簡稱“26象嶼SCP003”，代碼012680911，發行金額15億元，期限90天，發行利率1.55%。本期超短期融資券起息日為2026年4月10日，兌付日為2026年7月9日，發行價格為100元/百元面值。

• 廣州城投：4月14日，廣州市城市建設投資集團有限公司發布2026年度第四期中期票據發行情況公告。根據公告，本期債券簡稱“26廣州城投MTN004”，期限5年，起息日為2026年4月10日，兌付日為2031年4月10日，計劃發行總額和實際發行總額均為10億元，發行利率1.9%。申購情況方面，合規申購家數為10，合規申購金額為17.1億元；最高申購價位為1.93，最低申購價位為1.79；有效申購家數為10，有效申購金額為14.1億元。上海浦東發展銀行擔任簿記管理人及主承銷商，自營資金獲配規模為2億元，占當期發行規模20%；中信銀行擔任聯席主承銷商，自營資金獲配規模為2億元，占當期發行規模20%。

• 保利置業：4月14日，保利置業集團有限公司發布2026年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告。公告顯示，本期債券分為兩個品種。品種一“26保置01”期限為5年，票面利率詢價區間為2.30%-3.30%，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二“26保置02”期限為7年，票面利率詢價區間為2.60%-3.60%，附第5年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。兩個品種均按面值100元平價發行，總計發行規模不超過15億元。

• 金茂投資：4月15日，上海金茂投資管理集團有限公司發布2026年度第一期中期票據發行情況公告。本期債券簡稱為“26金茂投資MTN001”，債券代碼102681394，期限結構為3+2年，起息日為2026年04月15日，到期日為2031年04月15日。本期債券發行總額為25億元，票面利率2.39%，發行價格為100元/百元面值。承銷方面，本次合規申購共17家，對應有效申購額度37.3億元；有效申購共13家，對應有效申購額度32億元。

• 越秀集團：4月16日，廣州越秀集團2026年度第二期超短期融資券發行情況正式披露，該融資券于4月14日完成發行。本次融資券計劃與實際發行總額均為10億元，發行利率1.43%，期限216日，起息日為4月15日，兌付日為11月17日。公告顯示，本次申購有12家合規申購主體，合規申購金額27.20億元，有效申購家數6家，有效申購金額12億元。經核查，廣州越秀集團及核心關聯方均未參與本期融資工具認購，也無關聯方間接違規認購情況。

• 濟南西城投資：4月17日，濟南西城投資開發集團有限公司于2026年4月15日成功發行2026年度第一期中期票據，實際發行總額25.8億元，募集資金將全部用于償還“23西城投資MTN001”本金。本期中票分為兩個品種：品種一（26西城投資MTN001A）發行10.8億元，期限3年，利率1.80%；品種二（26西城投資MTN001B）發行15億元，期限5年，利率2.00%。兩品種起息日均為2026年4月16日。申購方面，品種一合規申購金額46.1億元，有效申購14億元；品種二合規申購52億元，有效申購15.7億元。主承銷商中信銀行、北京銀行及國泰海通合計獲配5億元。

▍并購

• 沈陽輝山建設投資：4月17日，沈陽輝山建設投資有限公司掛牌轉讓沈陽春天花正開酒店管理有限公司90%股權，轉讓底價51558.74萬元。該標的企業為國有全資企業，所屬餐飲行業，轉讓方沈陽輝山建設投資有限公司為國有獨資房地產企業。此次轉讓需交納保證金5155萬元，將通過網絡競價方式確定最終受讓方。

▍合作

• 杭州城建：4月16日，安居寧巢公司與杭州市城建發展集團正式簽署合作協議，將承接三里亭苑四區5幢和大關西三苑綜合樓共計120套存量房屋的盤活改造與運營服務，房源納入保障性租賃住房管理。此批房源分別位于上城區閘弄口街道以及拱墅區大關街道，坐落于杭州核心地段，地段優勢顯著、周邊生活配套成熟，主要以小戶型40-60㎡為主。安居寧巢公司將統一進行標準化改造與專業化運營，此次合作是雙方協同探尋國有資產有效歸集路徑、推動國有資產管理提質增效的重要實踐。

表：4月12日至4月18日房地產市場重點政策及事件匯總

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