西安今天迎來了3宗開發用地掛牌結束。

其中，2宗地塊位于團結片區，1宗位于高新CID。

在團結片區此次成交的2宗地中，博元地產以6.349億元摘得龍翔未央和鳴東側57.291畝地塊。

博元也成為繼保億、龍翔、朔錦置業之后，又一家落子團結片區的民營房企！

01

樓面價7227元/㎡，博元摘地

博元此次成交的地塊具體信息如下：

WY9-25-286地塊，位于未央區仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以東、景云路以西，土地面積57.291畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.3，建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%，地上計容建面45833-87846平方米。

博元地產以6.349億元摘得了該地塊，折合樓面價7227元/㎡。

值得注意的是，根據土地出讓公告，除了土地款之外，這塊地還有配建要求。

博元地產需要代建WY9-25-286地塊地塊東側一條市政綠帶，總面積1722平方米。同時，這塊地還處于地鐵控制線范圍內，需按照地鐵10號線相關要求，統籌開展宗地土地及地下空間一體化結合建設。

加上這部分代建的道路建設成本之后，兩塊地的實際樓面地價成本要更高一些。

從這塊地的位置來看，博元的地塊位于龍翔未央和鳴東側、保億潤園北側，地塊東側一路之隔就是龍湖未央天街、東北側一路之隔則是西安團結實驗學校。

這塊地實際上在去年下半年的時候曾經掛牌出讓，但卻意外流拍。規劃經過調整，容積率由此前的2.5調整為2.3之后重新掛牌出讓，最終被博元地產摘得。

與同板塊的綠城綠汀芳菲、保億潤園、龍翔未央和鳴等項目相比，容積率成為這個地塊的優勢之一。

隨著博元摘地，至此團結片區已經聚集了保利、綠城、保億、招商、龍翔、博元等房企，并且招商在這個板塊還有代建項目落地。

從去年下半年以來，憑借已經兌現的優質商業、教育、地鐵、公園等配套，以及區域內項目高品質、高贈送等優勢，團結片區一躍成為西安樓市熱點板塊，誕生了綠城綠汀芳菲、保億潤園等現象級紅盤。

今年，隨著更多新項目的亮相、更多房企的加入，團結片區有望繼續延續這種熱度。

02

一年內，兩次出手拿地

在這里，我們重點關注一下博元這家企業。

經歷過去幾年樓市調整之后，這兩年在市場上拿地的房企，有兩類：

一類是央企、地方國企或者平臺公司。

一類是此前發展比較穩健的中小型民企。

博元，屬于后者。

博元的創始人是“80后”張元江，陜西安康漢陰人，早期外出創業積累了第一桶金后，2010年回到家鄉安康漢陰創辦了博元實業。

因此，博元是從安康漢陰起步的。

在過去十五年時間發展中，博元開發的項目主要集中在安康，并且以地產開發為核心，逐步涉足酒店經營管理、物業管理、招商運營、幼兒教育、健康養老等多個領域，真正實現了區域深耕、行業深耕。

同時，在這十幾年的發展中，憑借“好品質、好服務、好配套”博元也積累了屬于自己的口碑。

在安康總要有套博元房，這這句話就可以看出博元在安康的地位，以及安康市民對于博元的認可度。

你很難想象2018年左右入市銷售的博元幸福城，售價只有6000多的房子，小區配套了無邊際戶外泳池、2000多平米的圖書館等等。即使在三四線城市這幾年房價普遍大幅回調的情況之下，這個小區的二手房目前掛牌價依然在9000元/㎡左右。

而博元做第四代住宅，比西安的各大開發商都早，早在2019年就已經開始布局四代住宅。

這些都足以說明博元在產品層面、品質層面的創新性、引領性。

事實上，早在2020年的時候博元就已經進入西安，在奧體中央公園旁開發建設商辦項目博元幸福港，只是由于項目本身屬于商辦項目，再加上體量比較小，因此沒有引發市場太多的關注。

直至2025年8月，博元在西安摘得文教園旁34.882畝優質地塊，才吸引了各方的關注。這個項目，也就是即將亮相的博元·桃花源啟。

此次則是一年之內，博元再次在西安市場出手拿地。

除了地產開發之外，博元的酒店板塊也已經進入西安。

今年3月份，博元企業總部于幸福港項目正式落成的同時，希爾頓花園酒店（西安浐灞國際港雙寨店）同步舉行開工儀式。

從漢陰到安康，再到西安，博元已然成為中小房企發展的典范。當地產行業規模時代過去之后，當高杠桿時代過去之后，這類穩健經營、堅守品質的中小房企，往往在市場中能夠獲得更多的機會！