北京
就在上周末，后沙峪的新盤項目青雲國樾傳出了一版戶型圖一共四張，分別是78、92平米三居中戶，108、120平米四居邊戶。
怎么說呢，就標題的后半句，別掀桌子了地板都給掀了…
我們先認為網傳的四張戶型圖為真，因為我不確定真假，所以先認為這就是青雲國樾的準戶型圖來說這事兒。
上圖的數據，就是我算出來的附送率。基礎附送率20%左右，邊戶算上飄窗25%左右…
隨便拿一張79平米中戶說事兒。
這戶型我只說一點——去看南向主臥，主臥里的靠北雖然沒標是什么功能空間，但我怎么看怎么覺得這是主臥的獨立衛生間。
雖然這個衛生間的尺度看上去應該只能放一個馬桶，但這就夠了。
去回憶一下，誰家70多平米的三居給您做出了倆衛生間？退一步講，哪怕這并不是衛生間，那是不是意味著也能當個主臥獨立的衣帽間用？總之，這個戶型是比同面積段的三居多了一個主臥功能空間。
怎么做到的？別家的附送率15%左右，青雲國樾的是19%，比別人多出的那4%的面積就多在了主臥的這個功能空間。
再比如92平米的三面寬三居，南向的次臥有獨立的L形衣帽柜的預留空間。這不是100多平米，是90平米出頭…
這是我第一次見80平米以內、90平米出頭的三居能做出這樣空間的戶型產品。
92平米的我就不放戶型圖了，想看全套4張戶型可以去找小秘書要(后臺私信)。
另外，108與120平米那倆四居的邊戶戶型，我看完了就一句——我要從南飄到北…
那飄窗，靠邊的那一溜從南到北滿貫！
簡單總結后沙峪這個新盤青雲國樾的戶型一句話，好房子之于這個項目而言好到家了~
多說兩句別的。
第一句，我說過青雲國樾是后沙峪首個好房子，且直接好到家了，所以咱得想啊，都好成這樣了，人家可不一定賣的倍兒便宜，要想賣的便宜就不用這么整戶型了，對么？
第二句，說著并不會地板價的邏輯您再去琢磨，還能通過什么提高溢價？我認為，園林、精裝，也就是說我認為青雲國樾的園林、裝標都會很好，肯定值得期待。
一句話總結，我認為人家青雲國樾品質肯定偏上的標準，所以別想著能地板價賣，這不現實。
尤其是人家背靠祥云小鎮商業，不遠有地鐵花梨坎站，外加京密路高架了通勤更方便了，啥啥都挺好的。
想看青雲國樾項目網傳的四張戶型圖，想蹲一波后續消息，都可以后臺私信。
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