上海
今天上海第三批集中土地拍賣正式落槌，全部順利成交，總金額達72.09億元。其中普陀、金山兩宗地塊以底價成交，而徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊成為全場焦點，經(jīng)過82輪競價，被招商以33億元摘得，溢價率25%，創(chuàng)下今年上海土拍最高溢價紀(jì)錄。
優(yōu)質(zhì)核心地段！
生態(tài)配套兼具，價值潛力凸顯
該徐匯地塊地段優(yōu)勢突出：
直線距離上海植物園約300米，步行500米可達徐匯濱江，坐擁稀缺生態(tài)資源，宜居屬性顯著。；
交通方面，板塊內(nèi)正在建設(shè)的地鐵23號線預(yù)計2028年通車，地塊距規(guī)劃植物園站約600米，未來項目交付可同步享受地鐵配套；
地塊位于徐匯長橋板塊，居住成熟、配套完善，優(yōu)質(zhì)教育資源集中，可滿足全周期居住需求。
技術(shù)指標(biāo)上，其容積率1.8，預(yù)計打造小高層產(chǎn)品，契合上海市場改善型購房需求。
參考板塊內(nèi)寶能公館1288約12萬元/㎡的開盤價，該地塊未來價值空間已初步顯現(xiàn)。
9家房企同臺競逐！
拿地邏輯更趨穩(wěn)健
本場土拍中，徐匯地塊吸引9家品牌房企同臺競買，創(chuàng)下今年單宗地塊參拍人數(shù)紀(jì)錄，保利發(fā)展、保利置業(yè)等頭部央企均有意參與，足見核心地塊的吸引力。
盡管競爭激烈，房企舉價仍謹(jǐn)慎有序，彰顯穩(wěn)健拿地邏輯。
權(quán)威解讀
核心地段成房企布局重點
從土拍態(tài)勢來看，房企拿地更趨理性，即便前兩月樓市數(shù)據(jù)回暖，仍堅持“好鋼用在刀刃上”，將資金投向核心優(yōu)質(zhì)地塊。這也是徐匯地塊拍出高溢價、其余地塊底價成交的核心原因。
從拿地格局看，3宗地塊中，徐匯高溢價地塊由招商摘得，普陀、金山地塊底價成交，其中普陀地塊由招商蛇口斬獲。普陀地塊緊鄰內(nèi)環(huán)，低樓板價可保障利潤空間。
值得一提的是，招商此前已在徐匯長橋板塊布局項目，本次再度加倉，既彰顯了對板塊的信心，也將鞏固其在徐匯核心板塊的市場話語權(quán)。
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