深圳豪宅持續走熱，千萬級新房占比15.7%！中海乘勝追擊

據深圳貝殼研究院監測，今年一季度，深圳1000萬以上新房成交占比高達15.7%，同比提升7.8%，環比擴大0.2%，高端置業需求持續釋放，正成為本輪深圳樓市回暖的核心支撐。

若將目光聚焦于更高端市場，其表現同樣亮眼。

據深圳貝殼研究院數據顯示，今年一季度，深圳2000萬以上新房成交占比高達6.1%，同比提升4.9%，環比擴大0.9%，充分反映出高凈值人群置業信心持續加強，頂級資產正迎來集中成交窗口期。

被視為是深灣玖序2.0升級版的安緹雅苑，目前已經開放臨時展廳，總價3000萬起步。預計5月底“雙開”（開放樣板房與營銷中心），6月有望正式入市。

在克而瑞好房點評網上顯示，安緹雅苑主打202-236-276-293㎡純大戶型，僅152套，總價3000萬元起步，被業內稱為 “深超總最后一塊高價地” 。

作為中海頂序 “安系”首入深圳的標桿之作，項目將延續安系頂豪定位，并在產品端實現全面升級。

價格方面，參考深灣玖序均價14.3萬元/㎡（2025年成交價約15.7萬元/㎡），加之安緹雅苑本身不限價、產品突破明顯，市場普遍預計其入市價格將進一步拉高。

安緹雅苑值不值得入手？克而瑞好房點評網綜合分析如下：

優勢方面：

純大平層社區，僅152戶，圈層純粹，無回遷房或保障房，私密性強。

戶型設計創新，如290㎡端戶配備7.2米挑高墅廳、超大露臺，實現別墅級空間體驗，且通過錯層設計解決高層露臺隱私對視問題。

專梯專戶、車位比1:2.35，滿足高端家庭需求，得房率預計超80%。

地段稀缺性：位于深圳灣超級總部基地核心區，周邊匯聚招商銀行、京東、大疆等巨頭總部，是深圳未來城市封面，土地稀缺性極高，具有長期價值增長潛力。

產品力突出：

配套完善：步行可達深圳灣公園、華僑城濕地公園，周邊有深灣小學、華僑城中學、深圳外國語學校國際部等優質教育資源，商業配套近深圳灣睿印、京基百納廣場。

品牌保障：中海地產“安系”頂豪產品線首入深圳，延續北上廣高端項目配置標準，品質有保障。

不足方面：

景觀視野受限：項目被深灣玖序、TCL大廈、天音大廈等超高層建筑環繞，自身限高100米，大部分戶型無法看到海景或開闊景觀，西向和北向房源景觀價值較低。

社區規模較小：占地僅1.18萬㎡，內部園林、兒童樂園、會所等公共空間相對局促，雖與深灣玖序通過連廊共享配套，但非獨立大社區。

總價門檻高：網傳吹風價16萬+/㎡起，總價3200萬-4640萬，目標客群為極窄的高凈值人群，未來二手市場流動性可能較弱。

交付初期體驗：深超總片區仍在建設中，交樓初期（預計2028年）可能受施工噪音和粉塵影響。

綜合建議：

• 若您注重居住舒適度、圈層純粹性，且對景觀視野要求不高，中海安緹雅苑是深超總核心區少有的低密純住宅選擇，值得入手。

• 若您更看重海景視野、大型社區配套或預算有限，建議考慮其他項目或二手房。

• 建議實地考察樣板間，體驗挑高空間溫控效果和日常使用便利性，再結合個人需求決策。

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