北京
買房建議：
第一，有足夠的錢，或者貸款毫無壓力的情況下，能承受房價的部分下跌（20-30%），這種情況完全可以考慮買房（自住）；
第二，如果錢不夠，需要加杠桿，不想承受房價下跌，那就沒必要現在就買，等一等完全沒有問題。
這兩條建議是長期建議。既適合今年，也適合未來幾年的情況。
對樓市的判斷，確定性的兩點：
第一，房價很難再有普漲行情，可以理解為肉眼可見的幾年里，房價基本不會再漲。
因為市場情緒而導致的階段性反彈會時常發生，但不影響樓市的基本面，比如小陽春期間有的房源會小幅漲價，但多數情況下價格都會回來。
第二，當下看，北京的房價還是處于偏高狀態，陰跌會是一個趨勢。
也就是說，目前能看清的有確定性的就是這兩個，房價偏高，不會普漲。至于房價跌多少，我也判斷不了，但確定性的兩條對于多數人買房或賣房來說，已經足夠用了。
很多時候，我們喜歡把問題復雜化，把樓市想得過于復雜，分析起來都是大道理，到了實際場景中發現又對市場焦慮得不行；
實際上這幾年我越來越覺得，只看確定性的事，就足夠了。
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