陜西
城西二環沿線多久沒有新房供應了?
印象中這五年內除了華發·利君|都薈城央、勞動公園里之外，好似就沒有了，更別提目前盛行的四代宅了。
值得注意的是，就在最近城西二環邊、近西電片區的土門板塊將出現一個純小高四代宅。
01
博潤府規劃公示
近日，蓮湖區官網發布了《西安市自然資源和規劃局蓮湖分局關于博潤府項目的批前公示》。
公示稱，博潤府項目位于西安市蓮湖區團結西路以南，團結南路以西，團結三路以東，漢城東路以北。規劃總建筑面積69734.21平方米，其中地上建筑面積51304.94平方米，地下建筑面積18429.27平方米。
博潤府項目便是去年12月12日，陜西欣多升房地產拿到的城西土門片區團結南路與漢城東路交匯處西北角一宗涉宅用地。
該宗土地標號為LH10-2-36，占地33.459畝，住宅商服（共用宗），容積率1.2-2.3，最終以3.0463億元的地價成交，折合樓面地價5937.63元/㎡。
從宗地所處位置看，項目位于二環邊的土門板塊，緊鄰西電片區，具體在華發利君都薈城央項目的東北角。
項目周邊配套最大的優勢是教育資源，慶安小學、慶安中學、遠東一小、遠東一中均位于周邊。
與此同時，西安醫學院第一附屬醫院也在直線距離約600米處。
另外，在直線距離1.5公里范圍內，還聚集了地鐵1號線（漢城路）、5號線（漢城南路）、8號線（土門）站等三條地鐵線。配套齊全，可以說位置不錯。
更重要的是，周邊多是房齡在15年以上的老小區，博潤府是土門板塊首個四代宅純新盤。
02
6棟住宅，純小高社區！
從規劃公示上看，在這片30來畝的土地上，博潤府規劃了6棟住宅，樓棟均為18F的小高，產品為目前盛行的四代宅。
室內層高3米，在項目外圍宣傳圍擋上寫著低密純粹小高、全系一梯一戶。
該項目的建設單位為陜西潤澤公館房地產開發有限公司，是陜西欣多升房地產開發有限公司的全資子公司。設計單位為陜西豐宇設計工程有限公司，曾與龍湖、陽光城、天地源等多家知名企業有過合作。
提到陜西欣多升，西安人并不陌生。
和泰發祥、榆林文昌等一樣，都是屬于陜北資本，他們大多有個共同的特點，即背靠能源產業起家，實力較為雄厚。
陜西欣多升背靠陜西基泰源集團，除了涉足能源開發外，還涵蓋了地產開發、現代農業、教育科技、金融投資等五大領域，在陜西、甘肅、新疆、北京、內蒙等多地都有分公司。
在西安市場，陜西欣多升在曲江大明宮板塊開發了大明宮文韜府，在經開高鐵新城開發了翰林府等項目。
而博潤府是其在西安的第三個項目，也是走出城北市場的首個項目。
值得一提的是，縱觀這三個項目，都是低容、小體量地塊，占地大多在30多畝，所以打造的都是純小高社區。
至于產品面積段，大明宮文韜府、翰林府都是143㎡以下的剛需剛改產品，但卻規劃是2T2、1T1的改善梯戶比。尤其是翰林府竟打造了105㎡純小高、1T1產品，極具創新力。首開熱度也不錯，超70%的去化率，跑贏市場大盤。
至于博潤府將面積段如何，值得期待。
值得一提的是，在城西二環沿線目前成交了十來宗土地，分別為九臻·云谷棲境、西安融投地塊、陜西中祿尊程地塊以及西安中航瑞賽西控置業地塊。
在這其中，有包括博潤府在內的3宗地已規劃公示。
其中，博潤府的產品優勢為，相比中天啟悅的“高低配”，博潤府為純小高社區，舒適感更強；
相較于九臻·云谷棲境來說，在體量相差不大的情況下，博潤府整體容積率更低，規劃樓棟更少，所以樓間距相較更大，舒適度更高。
僅此我們就對項目充滿期待。至于項目更詳細的產品信息，我們靜待入市的那天。
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