中海地產，放低了身段

文/廣州進深 嚴明會

中海全國首個萬系豪宅——中海廣府萬宸，價格出來了。

不是吹風價，是官方定價：

7.4-8.6萬元/㎡，總價1235-1410萬元。

項目預計五一前后開盤，現在凍資20萬，在官方價格基礎上可享受額外98折。

昨天，進深君受邀參觀了中海廣府萬宸剛剛開放的實景示范區，看完深感驚艷。

項目就在廣州大道旁，之前去踩盤的時候，我們就提到過廣州大道日常車流量大，紅綠燈多，堵車是常態。

很多人都擔心項目離大路太近，車流嘈雜喧囂的聲音不可避免。

但參觀后發現，中海借由道路巧構與綠植圍合，很自然地打造出緩沖空間，將主干道的吵鬧隔絕在外。

步入其中，有種從繁華鬧市轉入靜謐住區之感，心境也隨之悄然轉換。

項目公區、會所等也做得非常高級。

整體以米黃白色調為主，彷佛置身五星級度假酒店，一進去就能讓人卸下疲憊，身心愉悅。

在園林設計上，中海也花費了不少心思。

整體空間營造錯落有致、疏密得當，一草一木都有最適合自己的位置，連綠植品種都不是其他項目中常見的。

據工作人員介紹，全園還用了不少奢石做點綴，巧妙融入社區各處角落。

不刻意堆砌，卻在移步換景間盡顯質感與匠心。

另外，健身房、瑜伽室、泳池、私宴廳等，這些豪宅標配也是一應俱全。

跟進深君一起參觀的同行們，無一不是一邊走一邊夸。

無論是細節營造，還是整體氣場，中海廣府萬宸都稱得上難得一見的標桿之作。

據悉，自項目實景示范區開放以來，已有超300組客戶驗資登記，預計開盤爆火。

在中海廣府萬宸之前，中海在廣州推出的上一個豪宅盤是中海大境。

中海大境是中海在2023年9月與其他13家房企競價85輪后，拿下的海珠區上涌地塊打造的高端豪宅項目。

那場土拍，也將全城目光引向了廣州新中軸南段。

項目緊鄰海珠國家濕地公園，地段絕佳。

中海便以“生態+繁華”為核心理念，主打大平層戶型，面積段涵蓋125-270㎡，配備高端會所、濱水商業及優質教育資源等配套。

2024年3月，中海大境首開，開盤價7-9.8萬元/㎡，當天成交221套房源，銷售額達33.6億元。

截至目前，項目住宅累計網簽758套，成交金額100.2億元，全盤去化過半。

另據克而瑞數據，2024年至今，中海大境位列廣州千萬總價段豪宅銷售套數第一。

與中海大境相比，中海廣府萬宸絲毫不遜色，甚至定位更高端。

它是中海在全國的首個“萬系”產品。

去年12月22日，中海在北京發布全新產品代系“萬方安和”。

其中“萬”系的關鍵詞是：國際精奢、優雅美學。

而僅過一個月，這個產品系就在廣州官宣，拉滿了市場期待值。

從價格來看，中海很有誠意。

中海廣府萬宸最低價跟中海大境一樣都是“7字頭”。

而最高價卻比中海大境足足低了1.2萬元/㎡。

連中海自己人都說，“整體我們報價比較實在”。

當然，與中海大境建面約36萬㎡的體量不同，中海廣府萬宸確實比較“小”，這也在一定程度上限制了中海的發揮。

全盤僅規劃了三棟住宅，全部是南北對流的純板樓設計，層高26-28層。

貨量也不多，僅154套，戶型為清一色建面約165㎡的大平層，沒有小戶型混居，保證了圈層的純粹性。

按照這個貨量，項目入市基本靠搶。

試想一下，如果是中海大境那樣的大社區，中海廣府萬宸該有多驚艷！

目前，整個廣州大道南板塊，二手房掛牌均價在2.6萬元/㎡。

聚焦到中海廣府萬宸周邊，二手小區如海珠交警大隊宿舍、明暉苑、敦和花園等，都是樓齡20-30年的老舊小區。

二手掛牌均價普遍都在2字頭、3字頭，超過4萬元/㎡的不多。

新盤方面，項目緊挨著就是在售的保利四季和頌項目，參考均價7萬元/㎡。

相比之下，中海廣府萬宸價格真的不算高。

項目開發主體為廣州中海盛安房地產開發有限公司，其成立于2019年10月，注冊資本1000萬元。

公司董事長由中海發展副總裁劉顯勇擔任，中海地產廣佛公司總經理郭良棟任經理一職。

股權上，該公司由廣州廣奧房地產發展有限公司100%持股，后者為中海企業發展集團有限公司全資子公司。