82輪瘋搶、溢價25%！招商蛇口63億元吞下上海兩宗宅地

上海三批次土拍，招商蛇口成最大贏家。

4月21日，上海2026年第三批次土拍正式落槌，三宗宅地全部成交，總成交金額達72.09億元，整體溢價率超10%。

本次土拍整體呈現“一熱兩冷”的格局。其中，徐匯長橋地塊經過82輪激烈競價，以25%溢價率成交，創下上海年內土拍最高溢價紀錄，成為全場焦點。

左宇/攝

資料顯示，徐匯長橋地塊起始價26.4億元，是一宗頗為方正的純住宅用地，出讓面積21036.45平方米，容積率1.8，可打造低密度小高層住宅；從區位來看，地塊北側緊鄰上海植物園，東側距黃浦江僅500米，周邊配套成熟，1公里范圍內有在建軌交23號線。

憑借“左手公園，右手江景”的配置及優越的區位條件，該地塊吸引了9位競買人參與角逐，包括中海、華潤、招商、象嶼+建發聯合體、越秀、保利發展+西岸聯合體、綠城、金茂+湖北清能聯合體、上海城投等知名房企，上演了激烈的“九龍奪珠”場面，創下今年單宗地塊參拍人數紀錄。

現場競價環節，開局多家房企輪番試探，出價頗為謹慎，平均一分鐘報價一次，增價幅度500萬元；當競價至28輪、報價達27.6億元后，增價幅度調整至1000萬元，現場競價節奏明顯加快，報價間隔縮短、價格持續攀升。

經過長達約70分鐘、82輪的出價博弈，招商蛇口最終以33億元總價成功斬獲該地塊，成交樓面價達87150元/平方米，溢價率25%，刷新今年上海土拍最高溢價紀錄。同時，這一樓面價不僅打破了徐匯長橋板塊住宅樓面價紀錄，較3月同板塊上實城開拿下的徐匯長橋S04-16地塊（商住地），樓面價更是高出三萬余元。

值得注意的是，招商蛇口此前已在徐匯長橋板塊布局海上清和璽項目，本次持續加倉，有助于實現板塊聯動開發。不過，該項目此前市場反饋不及預期，曾6次開盤，最近一次為2025年10月，房源總價段在1000萬—1500萬元，當時推出的161套房源僅收獲35組認購，認購率僅為22%。

在拿下徐匯高熱地塊的同時，招商蛇口還聯合中建八局，以30.29億元底價摘得普陀石泉地塊。

今日出讓的三宗地塊，招商獨占其二，總投入逾63億元，重倉上海的意圖明顯，其一直是上海樓市頭部玩家，多次躋身上海房企銷售額TOP 3。

此外，遠郊金山新城地塊由上海金濱海置業（金山區國資委）以8.79億元拿下，同樣以底價成交。

本次土拍呈現的“一熱兩冷”格局，在上海中原地產分析師盧文曦看來，反映出當前房企拿地更趨理性——即便前兩月樓市數據回暖，仍堅持“好鋼用在刀刃上”，將資金投向核心優質地塊。

孫婉秋/攝

據上海中原地產數據，3月上海樓市迎來“小陽春”，新建商品住宅成交56.3萬平方米，環比暴漲251.6%；二手房市場更是迎來爆發，成交2.85萬套，環比增加178.79%、同比增加6%，創2021年4月以來新高，對比來看，去年“金九”上海二手房僅成交1.8萬套。

記者近日也在與一線房產中介溝通中了解到，他們已明顯感受到上海樓市價格止跌企穩，部分房源價格甚至略有回升，市場交易活躍度也較此前提高。中介坦言，這一積極變化主要得益于“滬七條”新政的帶動，但對于這種回暖態勢能否持續，仍持理性態度。