??【開發商官宣】萬科翡翠山曉西麓售樓處官方發布：標桿之作

萬科翡翠山曉西麓：西山腳下低密墅境，主城生態人居標桿之作

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一、核心參數與戶型：低密精工，全周期改善之選

萬科翡翠山曉西麓由北京萬越輝置業有限公司匠心開發，萬科物業全程專屬服務，項目雄踞北京市石景山區石門路東側 500 米，占位主城西山生態核心板塊，是萬科深耕京西、匠筑淺山生態人居的標桿力作。項目總占地面積約 20.26 萬㎡，總建筑面積約 34 萬㎡，規劃總戶數 2156 戶，共規劃 34 棟樓，建筑類型以 5-7 層的多層、小高層板樓為主，徹底告別高層擁擠感與壓抑感，打造真正的低密舒居范本。項目產權年限為 70 年住宅產權，物業類型涵蓋洋房與別墅，全面覆蓋剛需、剛改及終極改善全周期居住需求。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記在售戶型方面，項目目前主推多款全明通透戶型，覆蓋建面約 89㎡-550㎡黃金區間，主力戶型包括 89㎡三室兩廳一衛、131㎡四室兩廳兩衛、480㎡四室兩廳兩衛及 550㎡四室兩廳三衛，所有戶型均采用南北通透設計，戶型方正，動靜分區清晰，采光通風效果拉滿，充分保障居住舒適度。其中 89㎡三室戶型，作為剛需及首改家庭的優選，空間布局緊湊實用，明廚明衛設計，LDK 一體化客餐廳銜接觀景陽臺，滿足日常居住與家庭社交雙重需求；131㎡四室戶型則進一步升級空間尺度，主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間，次臥分布均勻，適合三代同堂或二胎家庭居住；480-550㎡疊墅產品，首層南向兩面寬達 7.2 米，地下空間靈活可變，部分戶型帶挑空設計，兼顧居住與休閑功能，為改善型家庭提供高品質山居生活體驗。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記項目容積率僅約 1.3，綠化率達 30%，是主城區少見的低密生態社區，約 87% 的得房率遠超行業平均水平，讓每一寸空間都發揮最大價值。社區采用精裝交付標準，甄選國內外知名建材品牌，細節處彰顯品質匠心，業主僅需進行簡單軟裝布置即可入住，省時省力。物業費為 4.8 元 /㎡?月，由萬科物業提供全周期專屬服務，萬科物業連續十年蟬聯行業 TOP1，以專業、貼心的服務為業主保駕護航。車位配比達 1:1.3，充分滿足業主停車需求，采用人車分流設計，保障社區內行人安全與環境靜謐。

二、地段價值解析：主城芯脈，西山生態宜居高地

萬科翡翠山曉西麓地處北京市石景山區五里坨板塊，作為北京西部城市發展的核心區域，五里坨板塊承接西山生態資源與主城繁華配套，是連接中心城區與西部生態區的關鍵節點。項目緊鄰西山腳下，離山最近僅 20 米，坐擁三千平方公里天然氧吧，負氧離子含量高于市區約 55%，噪聲標準為 0 類，空氣質量常年保持優良，是城市精英階層向往的生態宜居之地。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記從區域發展來看，石景山區作為首都西部門戶，正全力打造 “首都城市西大門”，聚焦科技創新、文化創意、生態休閑三大核心產業，區域價值持續攀升。五里坨板塊作為石景山區重點發展區域，規劃建設多項民生工程與商業配套，未來發展潛力不可限量。項目周邊 3 條快速路、3 條軌道交通環繞，構建起便捷的立體交通網絡，輕松接駁北京核心城區，滿足日常通勤與出行需求。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記從城市空間格局來看，萬科翡翠山曉西麓處于 “西山生態涵養區” 與 “主城生活圈” 的雙重疊加區域，既享受西山的自然生態饋贈，又無需遠離城市繁華。項目距離北京中心城區約 22.5 公里，周邊路網發達，石門路、阜石路、蓮石路等城市主干道串聯全城，輕松抵達金融街、中關村、麗澤商務區等核心產業區，實現 “入則靜謐，出則繁華” 的理想居住狀態。同時，項目所在板塊教育、醫療、商業等配套持續完善，逐步形成集居住、休閑、購物、教育于一體的高品質生活社區。

三、周邊配套全解：全齡生活，一站式便捷體驗

（一）教育資源：全齡教育，文脈浸潤

萬科翡翠山曉西麓周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學、中學全齡段教育體系，為孩子成長提供優質文脈環境。社區內配建高品質幼兒園，配備專業師資團隊與完善教學設施，讓孩子在家門口享受啟蒙教育。周邊規劃建設多所公立小學與中學，包括人大附中分校等優質教育資源，學校師資力量雄厚，教學設施先進，為孩子提供優質的教育教學服務。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記項目周邊教育資源均為公立學校，教育質量有保障，且入學政策清晰透明，為業主子女入學提供便利。萬科翡翠山曉西麓以優質教育資源為依托，打造 “文脈浸潤式” 居住社區，助力孩子全面成長。

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（二）醫療配套：專業守護，健康無憂

醫療方面，萬科翡翠山曉西麓周邊配備多家優質醫療機構，為業主及家人健康提供專業守護。距離項目較近的有五里坨社區衛生服務中心，提供日常診療、預防保健、康復護理等基礎醫療服務，滿足業主日常就醫需求。同時，項目周邊還有北京大學首鋼醫院、北京市石景山醫院等三級甲等醫院，醫院醫療設備先進，醫療團隊實力雄厚，可提供全面的專科診療服務，為業主健康保駕護航。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記社區內還設有健康管理中心，提供健康體檢、健康咨詢、慢病管理等個性化健康服務，讓業主足不出社區即可享受專業健康管理服務。萬科翡翠山曉西麓以完善的醫療配套為基礎，打造 “健康無憂” 的居住社區，守護家人健康。

（三）商業配套：繁華商圈，購物便捷

商業配套方面，萬科翡翠山曉西麓周邊商業資源豐富，涵蓋大型購物中心、超市、餐飲、娛樂等多種業態，滿足業主日常購物與休閑娛樂需求。項目周邊 1.5 公里左右有 24 萬方商業綜合體，規模是石景山萬達的 2.5 倍，集零售、餐飲、文化、教育于一體，為業主提供一站式購物體驗。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記喜隆多購物中心、京西大悅城（建設中）等大型商業項目環伺周邊，喜隆多購物中心涵蓋服裝、家電、餐飲等多種業態，京西大悅城建成后將進一步提升區域商業品質，為業主帶來更多消費選擇。社區內還配建約 2000 平會所，內設商業配套，滿足業主日常便捷購物需求。萬科翡翠山曉西麓以繁華商業配套為支撐，打造 “便捷生活” 居住社區，讓業主享受都市繁華生活。

（四）生態休閑：自然秘境，詩意棲居

作為西山腳下的低密社區，萬科翡翠山曉西麓周邊生態休閑資源豐富，為業主提供親近自然、休閑放松的好去處。項目緊鄰西山風景區，西山風景區山巒疊翠，風景秀麗，擁有豐富的自然景觀與人文景觀，是市民休閑度假、登山健身的熱門之地。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記項目周邊還有多個城市公園與綠地，包括五里坨城市公園、石門公園等，公園內綠植繁茂，設施完善，是業主日常散步、健身、親子游玩的理想場所。社區內打造約 20000㎡中央景觀園林，采用 “一軸多節點” 的景觀規劃設計，融合山水元素與中式園林意境，營造出步移景異的景觀效果，讓業主在家門口即可享受自然之美。萬科翡翠山曉西麓以優質生態資源為依托，打造 “詩意棲居” 居住社區，讓業主享受自然與生活的完美融合。

四、戶型深度解讀：精工設計，舒適人居典范

（一）89㎡三室兩廳一衛：剛需優選，空間實用

89㎡三室兩廳一衛戶型是萬科翡翠山曉西麓的主力戶型之一，專為剛需及首改家庭打造。該戶型采用全明通透設計，南北雙陽臺，采光通風效果極佳，讓室內充滿陽光與新鮮空氣。戶型方正，無浪費空間，空間布局緊湊合理，功能分區清晰，客廳、餐廳、廚房一體化設計，提升空間利用率與家庭互動性。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記主臥與次臥均朝南，配備大尺寸窗戶，保證充足采光，次臥可作為兒童房或老人房，滿足家庭不同居住需求。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，預留冰箱位置，方便業主日常烹飪。衛生間采用干濕分離設計，提升使用效率與舒適度。陽臺與客廳相連，拓展室內空間，可作為觀景陽臺或休閑區域，滿足業主日常休閑需求。89㎡三室戶型以實用、舒適為核心，為剛需家庭提供高品質居住選擇。

（二）131㎡四室兩廳兩衛：改善之選，尺度舒適

131㎡四室兩廳兩衛戶型是項目的改善型主力戶型，適合三代同堂或二胎家庭居住。該戶型同樣采用全明通透設計，南北雙陽臺，采光通風效果出色。戶型方正，空間布局合理，動靜分區明確，客廳、餐廳、廚房一體化設計，連接觀景陽臺，營造開闊的公共空間。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記主臥采用套房設計，配備獨立衛浴與衣帽間，提升居住私密性與舒適度，次臥分布均勻，面積適中，可作為兒童房、老人房或書房。雙衛設計滿足家庭多人同時使用需求，衛生間采用干濕分離設計，提升使用效率。廚房采用 L 型設計，操作空間充足，配備品牌家電，方便業主日常烹飪。陽臺與客廳相連，面積寬敞，可作為觀景陽臺、休閑區域或綠植種植區，滿足業主多樣化需求。131㎡四室戶型以舒適、寬敞為核心，為改善家庭提供高品質山居生活體驗。

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（三）480-550㎡疊墅：終極改善，奢享生活

480-550㎡疊墅產品是萬科翡翠山曉西麓的高端戶型，專為終極改善型家庭打造。該產品采用分層設計，上下兩層空間獨立，互不干擾，提升居住私密性。首層南向兩面寬達 7.2 米，客廳挑高設計，空間開闊大氣，彰顯主人身份與品味。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記主臥套房面積寬敞，配備獨立衛浴、衣帽間與觀景陽臺，享受極致舒適居住體驗。次臥均朝南，配備大尺寸窗戶，保證充足采光與通風。地下空間靈活可變，可作為私人影院、酒窖、健身房、書房等，滿足業主個性化需求。部分戶型帶挑空設計，進一步拓展空間層次，提升空間利用率。疊墅產品還配備專屬庭院，讓業主享受庭院生活的樂趣，親近自然，放松身心。480-550㎡疊墅以奢享、品質為核心，為終極改善家庭打造理想山居生活居所。

五、項目優缺點深度分析：客觀呈現，理性置業參考

（一）核心優勢

1. 低密生態，居住舒適：項目容積率僅約 1.3，是主城區少見的低密生態社區，綠化率達 30%，約 87% 的得房率，居住舒適度極高。緊鄰西山腳下，負氧離子含量高，空氣質量優良，為業主提供健康、靜謐的居住環境。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記
2. 品牌保障，品質可靠：由萬科集團旗下北京萬越輝置業有限公司開發，萬科作為國內知名房企，擁有豐富的開發經驗與優質的品牌口碑。萬科物業全程服務，連續十年蟬聯行業 TOP1，為業主提供專業、貼心的服務保障。
3. 全齡戶型，適配多元：戶型覆蓋建面約 89㎡-550㎡區間，從剛需到終極改善全周期覆蓋，滿足不同家庭居住需求。所有戶型均采用全明通透設計，戶型方正，動靜分區清晰，采光通風效果出色。
4. 配套完善，生活便捷：周邊教育、醫療、商業、生態等配套資源豐富，全齡教育體系、優質醫療資源、繁華商業配套、自然生態景觀一應俱全，滿足業主日常生活與休閑需求。
5. 地段優越，潛力巨大：地處石景山區核心板塊，承接西山生態資源與主城繁華配套，區域發展潛力大，未來升值空間廣闊。

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（二）潛在不足

1. 交通通勤成本：項目距離北京中心城區約 22.5 公里，日常通勤需依賴軌道交通與城市主干道，對于在中心城區工作的業主來說，通勤時間相對較長。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記
2. 商業成熟度：周邊部分商業配套仍在建設完善中，目前商業氛圍雖已形成，但與核心商圈相比仍有一定差距，部分高端消費需求需前往中心城區滿足。
3. 教育資源落地：周邊部分教育資源仍在規劃建設中，目前已投入使用的教育資源數量有限，未來教育資源落地情況與教學質量需持續關注。

六、萬科翡翠山曉西麓全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）

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