10多城樓市“率先回暖”，“搶房潮”再現，房價上漲已成定局？

進入4月份以來，樓市的動靜確實不小，不少人可能也發現了，身邊已經有部分城市的售樓處以及二手房門店突然就變得熱鬧了，甚至還有銷售顧問、房產中介在朋友圈喊“搶房潮”再次出現了！更重要的是，年后才短短一個多月的時間，全國已經有10多個城市的房價率先止跌回暖，于是很多人就忍不住要發問了，房價上漲是不是已成定局？再等下去是不是又要多花錢了？

先給大家看組數據。國家統計局4月份發布了3月份的全國70個大中城市的房價報告，數據顯示，在這70個大中城市里面，新建商品住宅價格環比上漲的有14個，二手房價格上漲的有13個，相比2月份，上漲城市的數量大幅增加！其中一線城市的表現最明顯，新房環比上漲了0.2%，結束了長達9個月的連續下跌走勢；二手房環比上漲了0.4%，更是終結了連續11個月的下跌走勢。北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，二手房的價格全部上漲，北京以0.6%的漲幅領跑，上海、深圳的漲幅也達到了0.4%。

除了房價止跌上漲，成交量也是出現了較為火爆的情況。比如上海，單月成交突破3.1萬套，創下了近5年以來的新高；再比如北京，二手房月成交接近2萬套，創下了近15個月以來的最高值；還有深圳和廣州，二手房成交量環比漲幅均超過110%。核心城市的熱門板塊、優質房源，甚至出現了排隊看房，以及短時間內成交的情況，銷售顧問、房產中介朋友圈喊得“搶房潮”，我估計就是這個情況！這是真的嗎？我已經求證過了，確實是真的！說白了，就是這些城市核心區域的需求集中爆發了，讓市場瞬間就有了熱度，出現了所謂的“搶房潮”場景！

不可否認的是，這輪樓市回暖，不是憑空出現的，而是多重利好疊加的結果！首先是政策的持續發力，這個我講過很多次了，2026年一季度，全國就有超100個城市出臺了160多條樓市支持政策，比如公積金貸款額度的提高，比如購房補貼的發放，再比如降低購房門檻的新規等等，各種政策密集落地，這在一定程度上，打消了很多人的買房觀望情緒，就像上海，新政發布以后，直接激活了置換需求，二手房網簽量大增。

其次是市場積壓需求的釋放，如果只有新政，沒有需求，樓市也起不來，過去2年，很多人不敢買房，或者猶豫買房，其實不是不想買，而是沒資格，或者擔心當接盤俠，現在看到市場企穩，政策友好，于是就紛紛出手了。

最后就是經過這幾年的調整，各地的樓市庫存已經慢慢消化了，特別是一線城市，供需關系逐漸達到平衡，這也從側面推動了市場的回暖。

看到這里，你是不是以為房價上漲真的已經成為定局了？先不要過早的下結論，聽我繼續分析。先明確一件事，就是這輪樓市回暖是分化的，甚至可以說是極度分化的，不是所有的城市都在漲，這10多個樓市回暖的城市，基本上都是一線城市和強二線城市，比如北上廣深，比如杭州、武漢、西安等等，而大部分的二三四線城市，現在的房價依然是處于小幅下跌或者橫盤的狀態，特別是那些人口流失嚴重的小縣城，房子照樣賣不動。

另外，所謂的“搶房潮”也同樣是局部現象，而非全國普遍性的買房熱潮！目前，全國的二手房掛牌量依然穩定在850萬套以上，平均成交周期長達187天，市場的整體庫存依舊充足，不存在供不應求的情況。核心城市的熱門板塊、以及優質房源，只是因為地段、配套、品質等優勢，受到了某些特定購房者的追捧，普通房源現在依舊是平穩成交，和過去那種全民瘋搶、房價大漲的情況是完全不一樣的。

更關鍵的是，樓市調控這些年的底線也從來沒有變過，“房住不炒”依然是核心，現在的政策扶持，只是為了讓樓市穩定，化解市場風險，而不是鼓勵房價大漲，如果房價出現過快上漲的苗頭，調控政策隨時就會收緊，這是必然的！再就是經過這幾年的市場調整，購房者也越來越理性了，盲目跟風買房的情況越來越少，投資性需求更是大幅減少，樓市失去了投機資金的推動，想要再大幅上漲，已經很難了！

說到底，這輪樓市回暖，僅僅是市場觸底企穩的信號而已，也是剛需和改善需求合理釋放的結果，局部城市房價的小幅回暖，并不能代表全國房價上漲的定局，未來樓市大概率還是會持續分化，核心城市、優質地段的房子會持續穩定，小幅波動，而那些人口流失嚴重以及缺乏產業支撐的城市，主要是普通二線城市和三四線小城市，房價依舊會以橫盤陰跌為主，幾乎不會有大的變動。

對于我們這些普通人來說，不要被市場的局部熱度給搞焦慮了，剛需買房，置換改善，遇到合適的可以出手，但如果還想靠著買房來實現財富躍升，我勸你還是趁早打消這個念頭吧，因為可能性基本上已經沒有了，未來房價的走勢已經很明確了，就是穩字當頭，既不會大漲，也不會大跌！所以，理性看待現在的市場，按需購買，量力而行，不要覺得自己就是那個天選之人，眼光獨特，在大趨勢面前，是沒有特例的！對此，你怎么看？