全租退場、月租飆升：韓國大學生只能搬進半地下？

最近，大學周邊的租房市場正在經歷一場明顯的轉變。隨著全租詐騙事件的影響不斷發酵，無論是租客還是房東，都對全租方式表現出回避態度。

22日，在首爾銅雀區上道站附近見到的一位房產中介搖著頭說：“最近全租房源幾乎沒了，想租全租的人也基本見不到。”他解釋道，由于加入保證保險變得困難，學生和家長們都不愿選擇全租，而房東也因需求減少，正紛紛將房源轉為月租。

這種變化在大學周邊表現得尤為明顯。4月正值期中考試旺季，校園里滿是穿梭于教室和圖書館的學生，備考的忙碌景象與校外冷清的巷子形成鮮明對比。老舊磚墻建筑和舊式多戶住宅集中的單間公寓村顯得格外冷清，只有零星幾塊房產中介招牌還掛在巷子兩側。多位中介異口同聲地表示，全租簽約意向大幅下降，甚至在合同臨簽前毀約的情況也不少見。

隨之而來的，是整個大學圈住房市場加速向月租中心型重組。月租需求增加的同時，租金也在快速上漲。以上道洞一帶的單間公寓為例，在保證金1000萬韓元的基礎上，月租通常在65萬韓元左右，但如果加上平均超過10萬韓元的管理費，實際月付負擔往往超過70萬韓元，甚至達到80萬韓元。崇實大學正門附近的一位中介表示，僅剩不多的全租房源也都在轉向月租，同時由于貸款不易，需求進一步向月租集中，導致月租比去年上漲了約10萬韓元。

房地產信息平臺“??”于23日發布的資料也印證了這一趨勢。以今年3月為準，首爾地區聯排及多戶單間公寓（專用面積33平方米以下）在保證金1000萬韓元基準下的平均月租為71萬韓元，環比上漲4萬韓元，漲幅為5.2%。銅雀區的平均月租為62萬韓元，略低于首爾整體水平。但中介普遍反映，實際感受到的居住負擔比統計數據更重。還有中介透露，由于月租本身不便頻繁上調，加上租戶對漲價抵觸心理較強，部分中介便將管理費作為“迂回上漲”的手段，每次提高2至3萬韓元。

面對不斷加重的月租壓力，學生們的住房選擇也在發生變化。一些人放棄采光和居住環境，轉而選擇半地下室或老舊住宅。居住在崇實大學附近半地下室的一位畢業生A某說：“如果挑剔條件根本負擔不起，只能選了最便宜的房間。雖然采光不好，但月租只有32萬韓元，是普通房的一半，所以一直咬牙堅持著。”中央大學在校生B某上個月也搬進了半地下室，他表示：“好不容易才找到人們普遍避開的半地下室。最近月租漲得太厲害，幾乎沒有學生會輕易搬家。”

需求持續穩定而供應停滯不前，是推高租金的重要原因。盡管大學周邊每年都有穩定的年輕人口流入，但重建和再開發項目受限，導致房源供不應求。上道站附近的一位中介坦言：“每年年輕人口涌入，現有單間公寓已經難以消化。”他還補充說，地價和施工費不斷上漲，再加上貸款限制，使得在傳統小巷區域幾乎無法推進重建。在一些地區，重建項目反而減少了單間公寓的供給。中央大學附近的一位中介指出：“隨著黑石新城開發，原有的單間公寓被改建為公寓，學生們正陸續向上道洞一帶轉移。”

為了減輕住房負擔，一些學生開始尋找替代方案。即使離學校稍遠，他們也愿意選擇價格低廉的學舍或宿舍型住宅。中央大學在校生C某選擇了全羅北道運營的“首爾獎學金宿舍”，他說：“雖然位于方背洞，離學校遠，但月租只要15萬韓元，完全沒有負擔。三餐都提供，非常滿意。”從濟州島來首爾上學的D某則放棄了單間公寓，住進了麻浦區的“大學生住宅”。他說：“一人一間房，又在地鐵站附近，保證金只需30萬韓元，月租約40萬韓元，非常經濟實惠。”

專家指出，穩定青年居住成本的關鍵在于擴大公共住宅供應。光云大學房地產法務學系教授徐鎮亨表示：“應當向青年一代更多地供應公共永久租賃住房，大學方面也應盡快制定供應方案，比如建設民間宿舍等。”