效仿馬化騰？劉強東24億出手

文/樂居財經 趙盼盼

4月21日，北京和上海兩個一線城市同時賣地，掀起了不小的土拍熱潮。

而除了涉宅地外，北京經濟技術開發區亦莊新城一宗綜合性商業金融服務業用地的成功出讓，也引發市場關注。

地塊由北京齊正數智科技有限公司以底價17.57億元競得，據樂居財經查閱，該公司成立于2025年5月，至今尚不滿一年，乃是京東集團的關聯公司。

從位置看，該地塊位于亦莊新城YZ00-0303街區，緊鄰京東集團亦莊總部，所以由京東出手拿地，并不令人意外。

地塊總用地面積為48645.49平方米，分為兩個小地塊。其中，C13B-1地塊面積28622.1平方米，C13B-2地塊20023.39平方米，成交價分別為10.78億元與6.79億元，合計17.57億元。

根據出讓要求，地塊地上及地下建筑規模需全部自持，且自持年限為最高土地出讓年限，即商業40年、辦公50年。

值得一提的是，就在前一天（4月20日），京東旗下子公司——杭州京東霽緯信息技術有限公司剛拿下杭州錢江世紀城核心區的一宗商業金融用地，成交總價約為6.63億元，折合樓面價約5600元/㎡。

杭州這宗地塊，總用地面積26297平方米，地上建筑面積約11.8萬平方米，容積率4.5，建筑高度100米。據悉，將用于建設京東集團浙江區域中心，計劃總投資約20億元，未來將打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的綜合性建筑群，預計入駐員工超4000人。

短短兩天時間便砸下24.2億元拿地，京東的落子節奏明顯加快。

實際上，互聯網巨頭“買地”并非稀罕事。

就近兩年而言，騰訊在2024年以64.2億元拿下北京海淀區學院路北端綜合性商業金融服務業及研發設計用地，以滿足辦公需求。阿里巴巴則聯合螞蟻集團，在2025年10月以72億港元收購香港銅鑼灣港島一號中心13層商業寫字樓，作為在香港的新總部。

京東此次拿下北京亦莊地塊前，字節跳動剛以33.05億元總價成功受讓北京海淀區學院路雙泉堡地塊；今年2月初，字節跳動還以28億元底價拿下海淀區藍景麗家收儲項目地塊，準備建“抖音集團數字經濟產業園”。兩宗地塊合計成交總額超61億元。

據媒體統計，截至目前，字節跳動在北京自持與在建物業總建筑面積逾74萬平方米，累計斥資約201億元，物業分布在海淀中關村、學院路、北三環大鐘寺等核心板塊。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，隨著企業規模持續擴張，長期租賃帶來的租金不確定性以及裝修改造成本，可能會對企業運營成本產生影響。在核心城市通過自建或購置物業，可以利用固定資產的增值屬性，有效對沖不確定性帶來的潛在風險。尤其是在當前房地產市場深度調整背景下，持有優質地段的不動產，成本相對不高，也有利于優化企業資產結構。