互聯網的盡頭，也是房地產

中建智地拿下瀛海地塊的那天，亦莊另一宗商業地塊的成交同樣矚目。

這宗地塊緊鄰京東亦莊總部，拿地企業也是：

京東。

這是京東在亦莊的第7宗地塊。從1號園區到京東青年城，總成交額超過120億。一棟棟建筑拔地而起，逐漸形成了辦公、居住、休閑、商業于一體的總部集群。

新拿的這宗地，后續也將會繼續建設京東總部。

就在北京拿地的前一天，京東剛剛在杭州拿下了世紀城核心單元XS010101-08地塊。

預計投資20億，在這里打造一個集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區域中心。儼然下一個京東總部。

這些年，京東在土地市場出手闊綽，總部擴張到了各地。

2021年，拿下深圳灣超級總部基地和上海普陀三個地塊。去年，拿下南京河西中央科創區地塊，將成為長三角區域總部，計劃引入核心業務研發團隊。香港也留下了京東的腳印，中環核心商業區的地標中國建設銀行大廈50%權益。

從北上深到香港，京東的布局遍布全國核心城市。

大廠們拿地不是新鮮事了，但從去年開始，他們的動作加快了。當開發商為了溢價率反復計算時，互聯網大廠們已經干脆利落的開始了抄底。

今年北京首場土拍那天，住宅市場反應平平，反而是：

字節成了最大的熱點。

當天，海淀中關村街道的藍景麗家地塊也掛在土拍。北三環，緊鄰抖音方恒廣場，兩條地鐵線。字節也干脆利落，底價拿下。

地塊出讓條件里，要求自持20年。早在去年11月，由公司中標地塊的監理服務，規劃里要建4200個工位，還要288間酒店客房，打造一個綠色、智能的高端辦公和酒店空間。

于是，海淀核心圈的藍景麗家居廣場退出歷史舞臺：

字節的北京新總部誕生了。

這個月初，字節又花33億買下海淀學院路東升科技園三期地塊，用于辦公研發。規劃里，這塊地打算建成火山引擎、豆包大模型等業主的配套辦公項目。

不到兩個月，就花了61億。

早年間，張一鳴認為創業公司，在粗糙的環境成長的越快。于是，字節跳動都是游牧式辦公，分散在各地。直到2019年拿下第一座辦公樓，方恒時尚中心。

從2020年之后，字節買樓總投入300多億。

互聯網曾經被認為是輕資產的勝利，但如今，他們主動變重。在這個商業地產幾乎是近十年低位的時刻，低價拿地，不僅提前穩定了未來的房租成本，也可以是長期的資產配置。

對政府來說，這也是一筆相當劃算的買賣，完美實現了產業、人口、配套的閉環。而且，大廠們拿地，往往伴隨著更高的門檻。

京東杭州的地塊出讓條件，幾乎是專向定制：

100%自持有，40年內不得分割出售轉讓；

該地塊后續年度營收10億元；

企業要連續5年位列500強榜單；

同時還要建設不少于3.5萬平的家電家居綜合中心并在規定時間開業。

這是一場雙向奔赴。

雖然總說硅基時代不需要房地產，但研究硅基的人還需要房地產。畢竟，硅基文明再強大，也得長在碳基世界的土地上。

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