前天推的講房產(chǎn)投資的善后，閱讀和留言都不多，畢竟缺乏賺錢效應(yīng)的理財(cái)話題，關(guān)心的人自然少很多

但有些留言很極端，認(rèn)為房地產(chǎn)將永世不得翻身，再無未來

才跌了幾年就如此武斷宣判一項(xiàng)不可替代的重大資產(chǎn)死刑，忘了萬(wàn)物皆周期，恐怕難逃韭菜命運(yùn)……

很多人說中國(guó)房子太多，人口又在減少，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期必跌，這話只看到總量邏輯，沒看到供求關(guān)系存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性矛盾

中國(guó)現(xiàn)有完整產(chǎn)權(quán)的商品房2億套，把農(nóng)村自建房、小產(chǎn)權(quán)房、保障房全加起來有4.16億套，但其中1億套長(zhǎng)期沒人住，既賣不掉也租不掉，幸好還沒開征房產(chǎn)稅，否則已是負(fù)資產(chǎn)

隨著人口總量加速減少和城市化進(jìn)程走向終局，剩下3.16億套還有人住的房子，20-30年后至少還有1億套會(huì)被荒廢，主要位于農(nóng)村和中小城鎮(zhèn)

說直白點(diǎn)，除一二線周圍城中村，將來城市更新/擴(kuò)張時(shí)還有一定價(jià)值，其他農(nóng)村房子，有一套算一套，30年后幾乎全部?jī)r(jià)值歸零

很多小城鎮(zhèn)現(xiàn)在還能虹吸周圍農(nóng)民，等農(nóng)民收割干凈后，小城鎮(zhèn)也將長(zhǎng)期人口凈流出，其中缺乏配套的遠(yuǎn)郊新城和老城區(qū)里沒學(xué)區(qū)的老破小，也將大規(guī)模價(jià)值歸零

中國(guó)有1.2億人住學(xué)校/企事業(yè)單位宿舍、部隊(duì)營(yíng)房、養(yǎng)老院、監(jiān)獄、建筑工地工棚等場(chǎng)所，剩下12.8億，住 3.16套住宅，套均4人+

而全國(guó)戶均人口2.5人，說明一邊很多房子沒人住，另一邊很多家庭孩子結(jié)婚、生娃后依然無法和父母分開住

少子化時(shí)代，年輕人更強(qiáng)調(diào)個(gè)人隱私和自由獨(dú)立，中國(guó)還蘊(yùn)藏大量改善性購(gòu)房需求——小變大、老變新，和父母長(zhǎng)輩分開住

所以總量上，中國(guó)不缺房子，但老百姓需要的好房子，依然缺，未來開發(fā)商還有活干，只不過從過去更追求數(shù)量，轉(zhuǎn)變?yōu)楦非筚|(zhì)量

“好房子”要滿足一二線核心區(qū)、2010年后建造、帶電梯和地下產(chǎn)權(quán)車位、物業(yè)服務(wù)好這些剛性要求

以上海為例，現(xiàn)有840萬(wàn)套有完整產(chǎn)權(quán)的住宅

但2010年后建成的只有250萬(wàn)套，去掉各種品質(zhì)較差的政策性住房，純商品房只有165萬(wàn)套

有電梯+1:1以上地下產(chǎn)權(quán)車位的只有100萬(wàn)套

建面超100平且在外環(huán)內(nèi)的只有35萬(wàn)套

內(nèi)環(huán)內(nèi)則只有4萬(wàn)套

這就叫“頂級(jí)稀缺性”

這些房子不可能全國(guó)人民都買得起，只要萬(wàn)里挑一的富人買得起，就能支撐房?jī)r(jià)

可見，如今房產(chǎn)投資已成為門檻很高的小眾投資品

對(duì)絕大多數(shù)普通人來說，最好把改善生活質(zhì)量的買房決策，視為一種消費(fèi)決策，而非投資決策

之前寫了好幾篇伊朗的，尤其這篇系統(tǒng)闡述我的觀點(diǎn)

我支持外力介入伊朗內(nèi)政，迫使伊朗改變的根本原因是伊朗一直在做兩件事——研發(fā)核武和支持小伙伴打以色列，直接破壞地區(qū)安全，尤其核武研發(fā)只差臨門一腳，屬于迫在眉睫的重大威脅，外國(guó)不該干涉內(nèi)政的程序正義，只能暫時(shí)讓位于實(shí)質(zhì)正義

很多人覺得我看似客觀中立，實(shí)際只說伊朗毛病，怎么不說以色列的問題呢？

哈馬斯搞恐襲是不對(duì)，但以色列對(duì)加沙人民做的事又算哪門子正義？既公然對(duì)抗聯(lián)合國(guó)決議，違背程序正義，又人為制造人道災(zāi)難，違背實(shí)質(zhì)正義，以色列難道就不需要改變呢？

各位說的有理，今天就反過來說說更復(fù)雜的以色列

以色列核心問題，和伊朗核心問題，西方核心問題，中國(guó)核心問題，包括上文說的中國(guó)房?jī)r(jià)下跌，底層邏輯一回事

就是我前不久發(fā)大愿的《雖千萬(wàn)人，吾往矣》里提到的我想盡微薄之力傳播的普世價(jià)值

啟蒙運(yùn)動(dòng)帶來的現(xiàn)代性思想（自由、平等、民主、寬容、博愛）+科技革命帶來的現(xiàn)代化生活方式，導(dǎo)致前所未見的重大危機(jī)——人類不愛生娃了！

古代多生孩子既是信仰要求，也是生活所迫（夭折率高，增加勞動(dòng)力）

受過高等教育，又有一份能讓自己過得不錯(cuò)的工作，思想和經(jīng)濟(jì)上都完成現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的女性，不再需要依附男性或家族，被迫通過多生孩子證明自身價(jià)值

現(xiàn)在養(yǎng)育孩子需付出比古代高得多的代價(jià)，又嚴(yán)重影響女性職業(yè)發(fā)展和收入，一進(jìn)一出，生育就成了很不劃算的買賣

伊朗現(xiàn)政權(quán)一方面還在搞最保守的政教合一那套，另一方面又非常開明地大幅提高伊朗女性受教育水平

今天伊朗女大學(xué)生比男大學(xué)生還多，大量伊朗女性觀念上已完成現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，所以生育率跌到和西方國(guó)家一個(gè)水平的1.5

但政策法規(guī)和社會(huì)觀念卻依然限制女性參與社會(huì)勞動(dòng)，獲得體面收入，還是希望她們回歸伊斯蘭傳統(tǒng)對(duì)有才德的婦女的要求（安心相夫教子，少和社會(huì)上“不三不四”的男人接觸），這些現(xiàn)代女性哪受得了？當(dāng)然要反抗了

這種底層矛盾，決定了伊朗這套左右互搏的制度早晚要崩

生活在“東亞怪物房”的人們面臨更嚴(yán)酷的競(jìng)爭(zhēng)壓力，全社會(huì)卷到不行，進(jìn)一步把生育率壓縮到1.1甚至0.7，導(dǎo)致最早發(fā)達(dá)的日本率先進(jìn)入經(jīng)濟(jì)缺乏活力的長(zhǎng)期通縮，中韓也在飛速跟進(jìn)ing

西方有更長(zhǎng)久的資本原始積累，福利更完善，保障更充分，也沒東亞那么卷的傳統(tǒng)文化，社會(huì)生存壓力相對(duì)較小，但也無法讓生育率回到2.1的世代更替水平，普遍在1.3-1.7之間徘徊

因?yàn)槟呐吗B(yǎng)孩子沒太大經(jīng)濟(jì)壓力，父母也要付出大量時(shí)間精力去陪伴照顧教育

如果沒那么喜歡孩子，自私點(diǎn)的成年人就會(huì)丁克

如果不愿遷就另一半，更自私點(diǎn)就會(huì)單身

但生育和為人父母終究是人生不可替代的核心體驗(yàn)，沒經(jīng)濟(jì)壓力還不愿生的，終究少數(shù)

多數(shù)人也只想體驗(yàn)下，不愿為孩子犧牲太多，就會(huì)生1個(gè)，比如我這種財(cái)務(wù)自由的也不愿多生娃

還有少數(shù)人特別喜歡孩子，只要條件允許，愿意2個(gè)、3個(gè)一路生下去

這就是無經(jīng)濟(jì)壓力情況下，人群自然的正態(tài)分布情況

少數(shù)不生+少數(shù)多生+多數(shù)生1個(gè)的結(jié)果，就是生育率維持在1到2之間，很難再回到2.1之上

中國(guó)現(xiàn)在距離這一“生育終極狀態(tài)”還有一段路

一方面，社會(huì)還是太卷太累，嚴(yán)重抑制生育意愿，這問題20年內(nèi)無解

另一方面，一部分人（或其父母）還保留著“多子多福”、“生兒子傳宗接代”這樣的前現(xiàn)代社會(huì)觀念，財(cái)力不足也還想生2、3個(gè)

以色列情況，比較特別

國(guó)內(nèi)同時(shí)有四大族群

1、世俗自由派猶太人

中左翼，親西方，受教育水平和收入較高，現(xiàn)代高科技以色列的締造者，集中在特拉維夫、海法等沿海大城市， 信奉自由民主， 宗教熱情和民族主義情感較弱，同情巴勒斯坦，反對(duì)擴(kuò)建猶太人定居點(diǎn)，主張兩國(guó)方案，也愿服兵役保家衛(wèi)國(guó)

2、現(xiàn)代正統(tǒng)派猶太人

右翼，宗教虔誠(chéng)、民族主義強(qiáng)烈，熱心政治，積極服兵役，強(qiáng)烈支持?jǐn)U建定居點(diǎn)，主張建立大以色列的一國(guó)方案

3、極端正統(tǒng)派猶太人（哈雷迪人）

極右翼，宗教保守，反世俗，子女就讀獨(dú)立的宗教學(xué)校，避免接觸網(wǎng)絡(luò)，普遍拒服兵役，不從事世俗工作，男性終生研經(jīng)，依賴國(guó)家福利為生

4、阿拉伯裔

政治偏左，同情巴勒斯坦

這四大族群1948年建國(guó)時(shí)，分別占73%、9%、1%、17%

接受過西方現(xiàn)代教育的世俗猶太人占絕對(duì)多數(shù)， 和今天新加坡華人占比類似

這些猶太精英是當(dāng)年猶太復(fù)國(guó)主義運(yùn)動(dòng)的核心力量，長(zhǎng)期獨(dú)占以色列政壇，歷史上那些科學(xué)文化藝術(shù)領(lǐng)域的以色列名人，清一色來自這一群體，這群精英一手締造了科技發(fā)達(dá)的以色列

可今天比例變成：33%、36%、9%、22%

經(jīng)過近80年生育競(jìng)賽，宗教虔誠(chéng)的右翼數(shù)量竟已反超世俗猶太人！

因?yàn)樯系垡笮磐缴B(yǎng)眾多，宗教虔誠(chéng)的右翼更有生娃動(dòng)力，父母意識(shí)形態(tài)容易代際傳承給孩子，于是一代一代拼命生

信奉自由平等博愛的 左翼也一樣，父母不愿多生娃，孩子也更易學(xué)父母少生甚至不生娃

久而久之，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)變

左右翼人口的決定性變化，發(fā)生在2003年—— 現(xiàn)代正統(tǒng)派猶太人總數(shù)首次超過 世俗自由派猶太人

此前，左翼的工黨還能控制大局，這才有了拉賓和佩雷斯主導(dǎo)的《奧斯陸協(xié)議》

后來右翼聯(lián)盟利庫(kù)德集團(tuán)上臺(tái)機(jī)會(huì)越來越多，強(qiáng)硬的沙龍?jiān)谖粫r(shí)，被軟禁的阿拉法特莫名其妙暴斃，至今沒個(gè)定論

到2009年內(nèi)塔尼亞胡二次上臺(tái)后，右翼長(zhǎng)期把持政壇

尤其2022年底內(nèi)塔尼亞胡第三次上臺(tái)，背后代表的勢(shì)力不再只是傳統(tǒng)的右翼或中右翼聯(lián)盟，而是想法更極端的極右翼！

比比王和他背后的支持者認(rèn)為，過去左派那套構(gòu)思各種妥協(xié)讓步的兩國(guó)方案以謀求對(duì)方諒解，換來以巴永久和平的路子行不通，以色列不可能放棄圣殿山，巴勒斯坦也不可能，文本上繼續(xù)折騰耶路撒冷法律地位沒意義，不如事實(shí)上長(zhǎng)期占領(lǐng)，穩(wěn)住治安，然后對(duì)世界游客開放，三大教信徒都能自由朝圣，搞活經(jīng)濟(jì)，一派繁榮景象，很多是非對(duì)錯(cuò)就沒人去爭(zhēng)了

擴(kuò)建猶太人定居點(diǎn)也一樣，我們不管聯(lián)合國(guó)什么狗屁決議，就是不斷擴(kuò)建，造成既成事實(shí)，久而久之，約旦河西岸被我們搞得支離破碎，建國(guó)在事實(shí)上就沒了可行性

為啥很多吃瓜群眾覺得以色列變了？

過去那個(gè)偉人輩出，受人尊敬的以色列消失了，如今變得如此野蠻，令人厭惡？

因?yàn)槟切┞斆鞯摹⑶趧诘摹⑽拿鞯摹⒋罅渴苓^高等教育的世俗猶太人不愿多生孩子

那些保守的、排外的正統(tǒng)猶太人卻拼命生孩子

在一人一票的民主體制下，人口結(jié)構(gòu)永遠(yuǎn)變了，政治路線也將永久改變

所以無論今天以色列左派如何抗議內(nèi)塔尼亞胡，也很難用程序正義的方法把他趕下臺(tái)，送進(jìn)監(jiān)獄

想把比比王趕走，得靠右翼內(nèi)部分裂

與哈馬斯、真主黨和伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)的長(zhǎng)期化，導(dǎo)致以色列經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重受損，民眾工作生活受到長(zhǎng)期影響，哪怕右翼民眾也受不了

聽懂了嗎？

就算比比王滾蛋，也不是左派重新得勢(shì)，而是支持他打仗的右派，也受不了沒完沒了打下去~

更可怕的是哈雷迪人，建國(guó)時(shí)只有1萬(wàn)人，都是希特勒屠猶時(shí)幸存下來的宗教人士

本-古里安當(dāng)時(shí)給了400名經(jīng)學(xué)生免兵役特權(quán)，認(rèn)為這群人成不了氣候

結(jié)果這群人拼命造人，如今增長(zhǎng)到90萬(wàn)！

現(xiàn)在哈雷迪 人生育率依然高達(dá)驚人的6.1，而右翼是3.4，左翼世俗派才1.7

按這趨勢(shì)發(fā)展下去，30-40年后， 哈雷迪人甚至?xí)^ 右翼，成為以色列第一大族群

這群人既不服兵役，也不工作，整天讀經(jīng)生娃吃福利，到時(shí)國(guó)家不得坐吃山空？

那印象中超能生的阿拉伯人呢？

過去很多人還擔(dān)心，猶太人生不過阿拉伯人，長(zhǎng)此以往，會(huì)不會(huì)被阿拉伯人同化？

多慮了

獲得以色列公民權(quán)的阿拉伯人，也大量接受高等教育，獲得體面工作，成功擺脫“越窮越生、越生越窮”的詛咒

進(jìn)一步細(xì)分，穆斯林阿拉伯人社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較低，大多生活在內(nèi)陸地區(qū)，生育率還有2.75

德魯茲人是什葉派一個(gè)獨(dú)特分支，忠誠(chéng)度較高，在軍隊(duì)和政府機(jī)關(guān)擔(dān)任較多職務(wù)，社會(huì)地位高于阿拉伯人，生育率只有1.64

而信基督教的阿拉伯人，教育水平和經(jīng)濟(jì)地位最高，主要生活在沿海城市，意識(shí)形態(tài)更傾西方，生育率也最低，只有1.62

看到?jīng)]？

和你信啥教沒關(guān)系，教育水平和經(jīng)濟(jì)條件上去了，生育率自然下去了

2024年，以色列境內(nèi)猶太女性生育率首次超過穆斯林女性生育率，沒想到吧？

哈雷迪人的超高生育率是以色列的遠(yuǎn)慮

這群棍蛀蟲再這樣生下去，早晚會(huì)把以色列榨干，跌回發(fā)展中國(guó)家，進(jìn)而導(dǎo)致中東進(jìn)入新的亂局

右翼的蠻橫和不惜代價(jià)強(qiáng)推一國(guó)方案，則是近憂

真把整個(gè)巴勒斯坦都劃入以色列國(guó)，也不是不可以，畢竟 以色列國(guó)內(nèi)的阿拉伯人受教育水平和生活水平遠(yuǎn)高于隔壁同胞

但你總得給所有人平等公民權(quán)吧？

可以色列憲法規(guī)定，這就是猶太民族的國(guó)家，現(xiàn)境內(nèi)阿拉伯人占1/5，作為少數(shù)族群還能接受，如果全巴勒斯坦人都加進(jìn)來，阿拉伯人占比將迅速增長(zhǎng)到50%上下

到時(shí)再搞民主選擇，選出一個(gè)阿拉伯人的政黨上臺(tái)，這還是猶太民族國(guó)家嗎？

顯然，不管右翼還是左翼猶太人，都無法接受這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)

左翼給出了兩國(guó)方案，各過各的

右翼給出的方法是既要一國(guó)，又要減少阿拉伯人占比——通過封鎖物資、斷水?dāng)嚯姡苹畈幌氯サ募由橙颂油?埃及西奈

這種“去人存地”的策略，既能實(shí)現(xiàn)以色列對(duì)加沙的長(zhǎng)期控制，從根本上杜絕哈馬斯之流搞恐襲的可能，又能滿足基本盤進(jìn)一步擴(kuò)張猶太人定居點(diǎn)的訴求，還能避免加沙的阿拉伯人涌入以色列沖擊猶太主體和選舉格局

可謂一箭三雕

但實(shí)現(xiàn)這一“長(zhǎng)久和平”的方法，本質(zhì)是反人類的種族清洗

《太平年》里，年少的 錢弘俶困惑于亂世是不是只看結(jié)果，不論是非？

桑維翰對(duì)他說：

是非是有的，一定是有的。千秋史冊(cè)在上，江山黎庶在下，此事萬(wàn)古不易！

桑維翰給石敬瑭出主意賣了燕云十六州，換來契丹發(fā)兵救援，否則他和石敬瑭全家必死無疑

他很清楚，自己的餿主意必將遺臭萬(wàn)年，但身處那個(gè)“強(qiáng)權(quán)即正義”的亂世，他也想不出更好的辦法

《進(jìn)擊的巨人》最終章的艾倫也面臨類似困局

他找不到同時(shí)解救艾爾迪亞人（明顯影射猶太人）和其他人類，并使雙方保持永久和平的方法，所以采用最殘酷的手段（發(fā)動(dòng)地鳴）， 自己則背負(fù)一切罵名

內(nèi)塔尼亞胡的想法也類似，哪怕背上萬(wàn)世罵名，他也要用最強(qiáng)硬的手段，踐行自己的理想，給他摯愛的祖國(guó)，換來一個(gè)真正的太平年

但是非總是有的，千秋史冊(cè)在上，江山黎庶在下，加沙的無數(shù)冤魂，永遠(yuǎn)不會(huì)放過這個(gè)反人類的劊子手

更重要的是，哪怕 哈馬斯掛了，真主黨完了，伊朗再不敢發(fā)導(dǎo)彈了，加沙也騰出空地了，這樣的太平年，恐怕最多只能維系幾十年

等下一代成長(zhǎng)起來，仇恨的種子再度播撒，到時(shí)滿大街 哈雷迪神棍的以色列，還會(huì)是一個(gè)現(xiàn)代民主國(guó)家嗎？還有什么底氣用“強(qiáng)權(quán)”來鎮(zhèn)壓反抗的怒火呢？

正如《進(jìn)擊的巨人》，艾倫死后，那一代活下來的人的確享受到了長(zhǎng)久和平，三笠實(shí)現(xiàn)了艾倫的心愿，得以壽終正寢

但若干年后，人類重新大打出手……

以色列未來面臨民主政治倒退（退回宗教民族國(guó)家）、國(guó)防實(shí)力削弱、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受阻（福利體系崩潰）三大挑戰(zhàn)

“罪魁禍?zhǔn)住保€是力哥

就是我這種整天宣揚(yáng)現(xiàn)代性思想，搞得那些聰明的、勤勞的、寬容的人類精英不愛生娃

而那些愚昧的、保守的、狹隘的人卻還在拼命生娃

久而久之，反而用現(xiàn)代文明最賴以驕傲的制度，將世界推向動(dòng)蕩混亂的邊緣

西方也一樣，越主張包容、開放、多元、平等、自由的，越不生

越主張傳統(tǒng)、排外、宗教、民族主義的，越能生

一邊是強(qiáng)硬排外的土著越來越強(qiáng)硬

一邊是年輕且快速增長(zhǎng)的外來移民（特別是歐洲的穆斯林）感受到滿滿的惡意，也變得越來越強(qiáng)硬

像力哥這樣主張理性客觀、溫和對(duì)話的聲音，則不斷后退

最后只剩下身份政治的尖銳對(duì)立，街頭沖突和地區(qū)性騷亂，可能一觸即發(fā)

我稱之為“現(xiàn)代化的悖論”

少子化是現(xiàn)代化的衍生物，眼下和未來一段時(shí)間全世界遭遇的社會(huì)動(dòng)蕩也一樣，破局之法只有一個(gè)——等待科技進(jìn)一步發(fā)展

沒錯(cuò)，就是全方位AI革命，進(jìn)一步抹平信息和技術(shù)鴻溝，大幅降低全人類學(xué)習(xí)新知，走向認(rèn)知現(xiàn)代性的門檻

同時(shí)，AI將創(chuàng)造更繁榮的物質(zhì)文明，財(cái)富極大豐富，世界被加速推平，高等教育和城市化在非洲、中東、印度內(nèi)陸快速推進(jìn)，再保守的群體也無法抵擋技術(shù)洪流的沖擊，變得不再那么熱衷生育

結(jié)果是全人類生育率都回落到2以下，進(jìn)入低生育穩(wěn)態(tài)

但有兩個(gè)問題

一是時(shí)間差無解

AI技術(shù)的全面成熟尚需時(shí)日，就眼下這種動(dòng)不動(dòng)腦補(bǔ)幻想給答案的AI水平，還差很遠(yuǎn)

假如30-40年后，人類才能步入理想中的AI新時(shí)代，加速推動(dòng)世界變平

這幾十年間，世界可能無法避免進(jìn)入到極端思潮抬頭、自由民主衰退、地區(qū)沖突加劇的動(dòng)蕩期

二是世代更替無解

如果依然要女性十月懷胎，痛苦分娩，并親自喂養(yǎng)育兒，財(cái)富極大豐富之后的人類，恐怕意愿依然不強(qiáng)，世界人口將持續(xù)萎縮

除非進(jìn)一步的技術(shù)進(jìn)步，把懷孕的痛苦和育兒的煩惱也都讓AI背負(fù)

但那時(shí)的人，還能稱為人嗎？

那時(shí)的人，還有存在價(jià)值嗎？

索性讓人類走向自我滅亡，讓AI代替人類延續(xù)文明，省得人類隔段時(shí)間就要自相殘殺，豈不妙哉？

怪不得服務(wù)于硅基生命的股票天天漲，服務(wù)于碳基生命的股票天天跌

原來股民早已洞察一切~