深圳福田區車公廟時代科技大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

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深圳時代科技大廈寫字樓辦公室租金價格表

車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳福田車公廟時代科技大廈深南大道首排國企甲級四線地鐵上蓋寫字樓辦公室出租招租信息

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時代科技大廈整體介紹

時代科技大廈（別稱：農科廣場） 雄踞于深圳市福田區深南大道7028號，地處深南大道與香蜜湖路交匯處，是車公廟CBD核心商務區極具標桿意義的 第四代生態智能型甲級寫字樓 。這座由深圳市農科房地產開發有限公司傾力打造的商務地標，于2007年竣工交付，總建筑面積約11.7萬平方米，由一棟25層塔樓及4層裙樓、3層地下室構成，集 高端辦公、精品商業、商務接待 于一體，是深南大道沿線與招商銀行大廈比肩的標志性甲級寫字樓物業。

大廈坐北朝南，東鄰工商物價大廈，西接招商銀行大廈，北靠東海花園，南臨深南大道與天安數碼城、泰然工業園等商務集群隔路相望，地理位置得天獨厚。作為車公廟片區“農科系”商務矩陣的核心成員，時代科技大廈以 深南大道首排昭示性、四線地鐵上蓋、LEED金級生態認證、國企物業管理 為核心標簽，長期吸引金融、科技、專業服務類頭部企業入駐，是福田西翼極具競爭力的 商務門面擔當 。

在車公廟片區被定位為“2049未來之城”、連片改造升級如火如荼的背景下，時代科技大廈憑借其核心地段價值與頂級硬件配置，已成為眾多企業搶灘福田的 戰略據點 。無論是從企業形象展示、商務通勤效率，還是從辦公空間體驗、資產保值增值角度來看，時代科技大廈都是深圳寫字樓租賃市場中 不可錯過的標桿之選 。

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時代科技大廈基礎信息

• 大廈名稱 ：時代科技大廈（別稱：農科廣場）

• 詳細地址 ：深圳市福田區深南大道7028號（深南大道與香蜜湖路交匯處）

• 開發商 ：深圳市農科房地產開發有限公司

• 物業公司 ：深圳市農科物業管理有限公司

• 竣工時間 ：2007年

• 建筑類型 ：甲級寫字樓（純辦公）

• 總樓層 ：地上25層，地下3層

• 總建筑面積 ：約117,330平方米

• 占地面積 ：約10,696平方米

• 標準層面積 ：約1,200-3,197平方米

• 標準層高 ：3.75米

• 大堂層高 ：約6米

• 實用率 ：辦公約70%-77%

• 物業費 ：12.00元/平方米/月（不含空調）

• 空調費 ：計電費，25.00元/度（按實際用量計費）

• 電梯配置 ：26部OTS高速客梯（含低區3部、高區2部、全層2部）+4部貨梯+2部觀光梯+4部自動扶梯

• 空調系統 ：集中式中央空調，周一至周五8:00-18:00開放，周六至周日9:00-18:00

• 加班空調 ：600元/小時

• 車位配置 ：地上16個+地下515個，共531個車位

• 停車費 ：普通月卡800元/月，臨時停車15分鐘內免費，第一小時15元，之后每小時4元，35元/天封頂

• 網絡覆蓋 ：電信、聯通、移動全光纖接入，5G網絡全覆蓋

• 安防系統 ：IC一卡通控制系統、閉路電視監視系統、門傳感器監視系統、智能自動火警檢測系統、自動噴水滅火系統

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時代科技大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

（一）設計特色：第四代生態智能型甲級寫字樓

時代科技大廈定位為 第四代、生態、智能型甲級寫字樓 ，其建筑外觀時尚大氣，以“L”形板式塔樓為主體，十四層以下呈“L”形布局，十四層以上平面轉為“—”字型，最高25層。這種獨特設計既優化了空間布局，又為每一層的辦公區域提供了充足的自然采光和開闊的視野。

• 生態設計——綠色商務典范 ：大廈榮獲 LEED金級認證 ，5層設置架空綠化層，引入自然景觀，為辦公人員提供了休閑放松的綠色空間。通過屋頂綠化、雨水回收、高效節能系統等措施，構建了一個綠色、健康的辦公環境，其綠色植被覆蓋率達到30%，有效改善周邊微氣候。

• 智能化系統——科技賦能辦公 ：大廈全面采用先進的智能化管理系統，包括智能門禁、環境監測、能效管理等，極大地提升了辦公效率和安全性。高速光纖網絡實現了全樓覆蓋，先進的智能溫控系統可根據環境溫度自動調節空調溫度，降低能耗。

• 核心設計亮點——方正戶型+高實用率 ：標準層面積約1,200-3,197平方米，戶型方正通透，辦公實用率高達77%，遠超同片區多數寫字樓。這種設計可適配 企業總部、科技研發中心、金融服務機構 等多元需求，既能節省裝修成本，又能打造彰顯企業格局的個性化辦公空間。

• 硬件配置對標國際標準 ：26部OTS高速電梯保障通勤效率（客梯16部、貨梯4部、觀光梯2部、自動扶梯4部）；中央空調系統、先進的安防系統、自動滅火系統等一應俱全；6米挑高大堂，空間開闊氣派，為企業提供極具儀式感的 第一商務印象 。

（二）交通配套：四線地鐵上蓋，B口無縫接駁

• 地鐵 ：大廈為 地鐵上蓋物業 ，與 1/7/9/11號線車公廟站B出口 無縫接駁，步行約2-3分鐘即達（約346米），這是深圳 唯一四條地鐵線交匯 的樞紐站。30分鐘內可直達寶安機場、福田高鐵站、深圳北站，并快速通達香港西九龍、廣州南沙，是深圳軌道交通密度最高的片區之一，通勤效率無可比擬。

• 公交 ：深南大道沿線數十條公交線路，招商銀行大廈站（21路、26路、79路、101路、113路、202路、204路、213路、222路、223路、234路、303路、M123路、M391路、M392路、M447路、M521路、M559路、N4路、N6路、高峰專線119路、高峰專線62路、高快巴士18路、高快巴士31路、高快巴士821號等），覆蓋南山、福田、羅湖、寶安等區域，便捷通達全城。

• 自駕 ：臨深南大道、濱河大道、香蜜湖路三條城市主干道，10分鐘直達市民中心，15分鐘聯通前海-福田雙金融中心；大廈配備 約531個充足車位 （地上16+地下515），月租800元/個，臨時停車35元/天封頂，滿足企業停車需求。

• 口岸 ：15分鐘可達福田口岸、皇崗口岸，便捷往來香港。

（三）生活配套：六大商場環繞，全維成熟商圈

• 餐飲 ：大廈1-3層為商業用房，4層為配套的餐飲及會議中心，引進了 王子廚房、韓國料理、霸王農莊、丹桂軒、麥當勞、燕來居、粵廷軒、漁米之鄉 等眾多餐飲品牌，滿足不同口味需求。步行5分鐘可達 泰然四路、六路、八路美食街 ——這里是深圳知名的美食聚集地，匯聚八合里牛肉火鍋、農耕記等200+品牌，被媒體譽為“夜夜煙火氣十足”的打卡勝地。

• 購物 ：近 KK ONE京基百納時代、中洲灣C Future City、東海繽紛天地、星河COCO Park、天虹商場、豐盛町商業步行街 等大型購物商場，集高端零售、潮流服飾、親子娛樂于一體，商務接待與員工生活消費皆可滿足。

• 住宅 ：周邊聚集 東海花園、香蜜湖一號、金地香蜜山、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、碧海紅樹園、金域藍灣 等大型住宅社區，租住群體龐大，員工住宿選擇多，跨區通勤無壓力。

• 教育 ：周邊有深南中學、外語東海附屬小學、東海培萃幼兒園等優質教育資源。

• 醫療 ：香蜜湖醫院、中聯大藥房等醫療配套完善。

（四）商務配套：高端酒店+金融機構，商務接待無憂

• 酒店 ： 東海朗廷酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、中南海怡酒店、深圳東方銀座美爵酒店 等高端酒店環繞，適配商務接待、差旅住宿、國際會議舉辦等多元需求。

• 金融 ：樓下即有 招商銀行、中國民生銀行 等金融機構，周邊密布中國銀行、工商銀行、農業銀行、浦發銀行、興業銀行等30余家金融機構，便捷辦理金融業務，商務氛圍濃厚。

• 休閑 ：附近有 香蜜湖度假村、農科永久生態公園、水上樂園、安托山生態植物園、十畝地網紅潮流街區 等休閑場所，豐富員工業余生活。

• 樓內配套 ：國際標準會議中心、多功能廳及商務洽談室，可容納從幾十人到幾百人的不同規模會議需求，均配備先進的音視頻設備。

• 入駐企業 ：大廈已入駐 中國民生銀行、中聯大藥房、深圳市農科房地產開發有限公司、招商銀行 等知名企業，涵蓋金融、醫藥、房地產、科技等多個領域，商務生態成熟。

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時代科技大廈相關優勢深度分析

（一）深南大道首排地標+招商銀行大廈為鄰，企業門面天花板

時代科技大廈以25層高度屹立 深南大道首排 ，與招商銀行大廈并肩而立，東鄰工商物價大廈，是車公廟片區極具昭示性的商務地標。深南大道作為深圳“城市名片”，沿線地標云集，入駐時代科技大廈，企業可享受 核心地段+地標光環 雙重品牌溢價，大幅提升企業形象與商務影響力，助力高端業務拓展與客戶洽談。對于科技企業、金融服務機構而言，這里是展示企業實力的 最佳商務名片 。

（二）四線地鐵上蓋+立體交通，商務效率拉滿

大廈為 地鐵上蓋物業 ，與車公廟站B出口無縫接駁，1/7/9/11號線四線交匯，30分鐘覆蓋寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙等區域，是深圳軌道交通最密集的片區之一。車公廟站日均客流量超過13萬人次，前往香港西九龍約需15分鐘，至大灣區核心城市約需1小時。多維立體交通網絡，大幅降低企業通勤與商務往來成本——員工跨區通勤無壓力，客戶到訪便捷度拉滿，招聘留存高端人才更具優勢。在“時間就是金錢”的深圳，高效的交通配套就是企業核心競爭力。

（三）LEED金級生態認證+智能辦公，企業健康首選

時代科技大廈是車公廟片區 唯一獲得LEED金級認證的甲級寫字樓 ，通過屋頂綠化、雨水回收、高效節能系統等措施，構建了一個綠色、健康的辦公環境，綠色植被覆蓋率達到30%。5層架空綠化層為辦公人員提供了休閑放松的綠色空間，有效緩解工作壓力。對于注重員工健康、追求ESG理念的企業而言，這里是 綠色商務的標桿之選 。

（四）77%超高實用率+靈活空間，辦公體驗極致

核心優勢為 方正戶型設計+超高實用率 。標準層約1,200-3,197平方米，戶型方正通透，辦公實用率高達77%，遠超同片區多數寫字樓。戶型可適配 企業總部、科技研發中心、金融服務機構、專業咨詢公司 等多元需求，既能節省裝修成本，又能打造個性化、高端化辦公空間，彰顯企業格局與品味。相比那些實用率僅60%-65%的寫字樓，時代科技大廈的空間設計堪稱 高性價比辦公的優選 。

（五）國企物業管理+頂級硬件配置，高端商務保障

時代科技大廈由 深圳市農科物業管理有限公司 提供專業物業管理服務，物業團隊秉持以客戶為中心的理念，致力于為入駐企業打造舒適、高效、安全的辦公環境。大廈配置了26部OTS高速電梯、中央空調系統、先進的安防系統等頂級硬件。物業還提供了貼心的商務服務，如會議室預定、行政支持、高速網絡服務等，滿足企業的日常辦公需求。

（六）片區價值升級+產業集聚，未來潛力可期

車公廟片區是福田區政府重點打造的西翼核心片區，定位為“2049未來之城”。2024年2月，車公廟片區連片改造升級城市更新單元規劃正式獲批，規劃擬建1棟不超過360米超高層建筑，打造168萬平方米產城融合綜合體。片區稅收占福田區稅收比例超過40%，設有招商銀行、平安集團等4家世界500強企業總部，共有217家金融機構和超過1300家科技企業，時尚產業年營收約為1100億元。

同時，福田區“1+9+N”產業政策每年超200億元產業資金扶持企業發展。 選擇時代科技大廈，就是選擇與城市發展紅利同行。

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時代科技大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

（一）片區簡介

車公廟片區位于深圳福田區西部，地處深圳地理中軸，核心區域占地面積4.92平方公里，是福田區西翼核心商務與產業高地。北接香蜜湖、南鄰深圳灣、西連科技園、東靠福田CBD，地理位置得天獨厚。

“車公廟”地名得名于南宋末年民眾為紀念車大元帥所建廟宇，據清《嘉慶新安縣志》記載：“車元帥廟，在甜水坑，離城二十里。”1866年意大利傳信會神父繪制的《新安縣全圖》亦標注有“車公廟”。盡管廟宇建筑在1938年被侵華日軍拆除，但“車公廟”作為地名和地鐵站名留存下來，承載著深厚的歷史文化底蘊。

片區發展始于上世紀80年代中期，1985年，占地118萬平方米的車公廟工業區形成，吸引了大量電子、服裝等制造企業。歷經數十年開發建設，從傳統工業園區蝶變為集商務辦公、時尚產業、科技研發、商業休閑于一體的復合型活力片區。2021年啟動連片改造升級，規劃打造“2049未來之城”，聯動香蜜湖新金融中心、金沙片區，構建福田西翼產業發展新格局。

如今的車公廟片區，正悄然蛻變：美食餐廳與時尚總部比鄰而居，車流人流有序流動，煥然一新的外墻彩繪講述著這片區域的華麗轉身。夜幕降臨，泰然四路、六路、八路一帶燈火通明，各家餐館座無虛席，濃濃的煙火氣撲面而來——這里，白天是創意迸發與便民服務高效運轉的辦公空間，夜晚則在燈光與旋律中，成為深圳人鐘愛的“下班主場”。

（二）功能定位

車公廟片區核心功能定位為： 深圳中軸商務核心區、福田時尚產業總部基地、深港科技協同創新節點、復合型活力宜居片區 。

• 商務辦公 ：以高端寫字樓為載體，集聚金融、科技、專業服務企業，打造深圳中軸商務核心，服務粵港澳大灣區企業總部辦公需求。

• 時尚產業 ：灣區時尚總部中心為核心引擎，集聚瑪絲菲爾、歌力思、影兒、贏家等中國十大高端女裝品牌總部，構建“國際品牌亞太跳板+新銳設計師孵化搖籃”的時尚產業集群。

• 科技協同 ：聯動南山科技園、河套深港科創合作區，聚焦人工智能、大數據、軟件開發等領域，培育科技中小企業，推動深港科技成果轉化與產業協同。

• 活力宜居 ：依托天安文化廣場、車公廟特色商業街區，融合商務、商業、休閑、居住功能，打造24小時活力片區——白天商務辦公、夜晚休閑娛樂，實現“晝夜折疊”的城市活力。

（三）片區優勢分析

1. 區位優勢 ：地處深圳地理中軸，福田、南山、羅湖三區交匯核心，聯動福田CBD、南山科技園、深圳灣口岸、寶安機場四大核心區域，10分鐘通達全城核心板塊，是深圳唯一同時銜接“CBD+科技園+口岸+機場”的片區，區位稀缺性無可復制。

2. 產業優勢 ：形成“金融+科技+時尚+專業服務”多元產業集群。片區稅收占福田區稅收比例超過40%，設有4家世界500強企業總部，共有217家金融機構和超過1300家科技企業，時尚產業年營收約為1100億元。產業生態成熟，企業協同效應顯著。

3. 交通優勢 ：深圳軌道交通最密集片區之一，1/7/9/11號線四線交匯，500米站點覆蓋率超98%；深南大道、濱河大道雙主干道貫穿，廣深高速、京港澳高速毗鄰；30分鐘直達寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙，海陸空鐵四維交通樞紐，通達全球。

4. 配套優勢 ：片區配套成熟度領先全市，六大購物商場、數十家餐飲門店、多家高端酒店、大型住宅社區密布，商業、餐飲、酒店、住宅、休閑、金融等配套全方位覆蓋，實現“一站式”商務生活體驗。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成為深圳知名的“夜經濟”地標，2025年底的“奇廟全宴”活動帶動消費超2000萬元，線上團購銷售額環比飆升超6倍。

5. 政策與更新優勢 ：福田區政府重點打造的西翼核心片區，享受福田區“1+9+N”產業政策支持，每年超200億元產業資金扶持企業發展。2021年車公廟片區被列為深圳市第一批連片改造升級試點項目，2024年連片改造升級城市更新單元規劃正式獲批，規劃擬建1棟不超過360米超高層建筑，打造168萬平方米產城融合綜合體，未來將建成“2049未來之城”，片區價值持續攀升。

6. 文化底蘊優勢 ：車公廟片區擁有獨特的車公文化底蘊——車公據傳是一名南宋末年猛將，車公廟的記錄最早在1866年的《新安縣全圖》上有標識。新規劃計劃通過風車形態的連廊等元素，將車公文化符號融入現代建筑，實現“車公文化，時代傳承”。

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時代科技大廈標簽池

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時代科技大廈預約看房聯系方式

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