近日，西安樓市新一批房源價格公示，分別在經開、新城、蓮湖、長安、未央區，面積區間75-270.86㎡，單價最低11655元/㎡起，共1296套房源。

5盤分別為，經開區的白樺林·龍璽項目、新城區的中建悅廬·幸福序項目、蓮湖區的馨怡佳苑項目、長安區的龍湖·君成序項目、未央區的信達·錦華頌項目，均為毛坯房源。

其中，蓮湖區的馨怡佳苑項目為純新盤首次入市，且主打主城小戶型，成為本次公示的焦點。

白樺林·龍璽項目

白樺林?龍璽位于經開區高鐵新城核心板塊，建元路以西、北三環以北，是西安敏華置業 2025 年 2 月以 6.09 億元摘得的優質地塊，占地約 58.236 畝，容積率 2.6、綠化率 35%，規劃 12 棟住宅，包含 1 棟 15 層小高層與 11 棟 20-25 層高層，低密屬性在高鐵新城板塊尤為突出。

項目主打全齡段宜居社區，產品設計與園林規劃亮點十足。園林采用 “一軸一環七主題” 設計，打造環形運動廊道、共享會客廳、專屬會所、星野探險兒童樂園等多元場景，滿足老人休閑、青年社交、兒童游樂的全周期需求；同時自建品質幼兒園，解決業主子女學前教育痛點，居住便利性拉滿。

區位配套方面，項目占位高鐵新城價值高地，生態、教育、交通資源齊聚。西側緊鄰百畝城市中央公園，生態環境優越，日常休閑散步便捷；西側約 800 米規劃經開第八學校（九年制），教育資源落地可期；距地鐵 2 號線北苑站約 500 米，步行可達，便捷通達鐘樓、曲江等核心區域；南側緊鄰繞城高速，自駕可快速銜接全城，出行效率高。

本次價格公示，項目公示了2# 樓的價格，是一棟25層的高層，戶型面積92.65㎡、112.94㎡、115.96㎡，樓棟均價為15568.68元/㎡，單價最低13915元/㎡，單價最高16976元/㎡，共98套毛坯房源。單套房源總價約129-192萬元。

值得重點關注的是，項目推出多套約 93㎡小戶型，稀缺打造 3.15 米層高，遠超常規住宅 2.9 米標準，空間開闊不壓抑；戶型做到三面朝南、獨立主臥套設計，采光通風極佳，居住舒適度高；戶戶帶露臺 + 高得房率，實用面積大幅提升，以小戶型實現大空間體驗，完美適配高鐵新城剛需首置、剛改自住人群，尤其適合預算有限但追求品質的年輕購房者。

中建悅廬·幸福序項目

中建悅廬·幸福序項目位于西安市新城區幸福林帶板塊幸福中路以東、咸寧路以北，總占地約178畝，分東西兩個地塊開發；

其中，項目首推的東地塊“中建西北創研中心(東地塊)”，占地面積108畝，容積率為2.8，共規劃16棟高層住宅。

項目約4000㎡隱奢圈層會所已前置運營（包含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、臺球室等設施），幸福商業街、11# 樓 輕社交主題架空層、12#樓 運動主題架空層、13# 樓 兒童友好主題架空層、四點半學堂、康養中心即將實景兌現...

教育、交通、醫療配套堪稱頂配，宜居屬性拉滿。配建后宰門小學幸福校區（已封頂裝修），優質教育資源加持，解決子女入學難題；西側一路之隔即 3A 級幸福林帶景區，約 110 萬㎡生態綠廊，是日常休閑、運動健身的天然氧吧；緊鄰地鐵 6 號線 & 8 號線萬壽南路站，雙地鐵交匯，便捷通達全城；南側一路之隔為西北大學第一醫院（原陜西第四人民醫院），三甲醫療資源護航家人健康。

本次價格公示，項目公示了3# 樓 的價格，是一棟24層的高層，面積約107.69-142.45㎡，樓棟均價18792.20元/㎡，單價最低16348元/㎡，單價最高20036元/㎡，共96套毛坯房源；單套房源總價約176-285萬元。

產品定位剛改改善，107㎡剛需小三居、142㎡改善大四居全覆蓋，綜合得房率約 89%，空間利用率高；央企開發 + 實景配套 + 主城核心區位，適合城東地緣性改善人群、重視教育與生態環境的自住購房者，是幸福林帶板塊為數不多的高性價比改善大盤。

馨怡佳苑項目

馨怡佳苑項目位于西安市蓮湖區勞動路99號，項目為陜鼓西儀 102 小區棚戶區改造項目，地塊是西安陜鼓實業開發有限公司于2024年4月摘得，占地面積約 32.9 畝，規劃了6棟高層住宅。

項目核心優勢在于主城二環內成熟配套 + 低門檻小戶型，所見即所得的居住氛圍，無需等待配套落地。教育資源方面，自帶幼兒園，北側 200 米即勞動路小學、300 米達西電實驗小學，周邊還有西安市第四十二中學，全齡教育配套完善；

商業配套方面，近鄰開元商城，日常購物、餐飲、休閑一站式滿足；交通配套方面，距地鐵 1 號線勞動路站約300米，步行可達，便捷通達未央、灞橋等區域；生態配套方面，緊鄰勞動公園，日常散步、休閑遛彎便捷，生活氣息濃厚。

本次價格公示，項目是純新盤首次入市，公示了1#、2#、3#、4#、5#、6# 樓 等6棟樓的價格，均為32層的高層，面積區間71.89㎡-139.37㎡，面積約75-139㎡，樓棟均價分別為12839.09元/㎡-13119.08元/㎡，單價最低11655元/㎡，單價最高13470元/㎡，共882套毛坯房源。總價約88-177萬元。

項目唯一短板為容積率偏高，社區密度較大，但在二環內核心區位 + 成熟配套 + 低單價小戶型的優勢面前，短板可忽略不計；適合預算有限、想入主主城的剛需首置人群、老城地緣性自住購房者，是西安主城難得的 “價格洼地” 剛需盤。

龍湖·君成序項目

龍湖·君成序項目位于西安市長安區西部大道與府東一路交匯處，由龍湖龍智造代建，占地約61畝，容積率約3.31，規劃10棟高層、小高層住宅。

社區家門口自帶超4.1萬方V-PARK西西里時光公園；自帶超1000㎡會所「君鄰薈」，會所涵蓋健身房、影廳、書吧等，集健身、影音、閱讀、社交等“運動+娛樂”8大功能空間于一體！

周邊配套成熟，商業、教育、生態資源齊聚。距長安區第四小學約 500 米，周邊還有長安區第二小學，教育資源穩定；1 公里范圍內覆蓋宜家薈聚（已開業）、在建山姆會員店、GOGO 街區，商業配套豐富，滿足日常購物與高端消費需求；緊鄰長安中央公園、雁南公園，生態資源稀缺，宜居度高。

本次價格公示，項目公示了11# 樓 的價格，是一棟20層的高層，戶型面積270.86㎡、270.80㎡，樓棟均價為18588.02元/㎡，單價最高19239元/㎡，共40套毛坯房源。

項目存在三大劣勢：距最近地鐵 15 號線郵電大學站約 1 公里，步行距離較遠，軌道交通不便；容積率偏高，居住密度較大；北側約 400 米有污水處理廠，可能存在異味影響；但對于長安區高端改善人群而言，龍湖品質、大平層產品、成熟配套仍是核心吸引力，適合預算充足、追求品質生活的改善自住購房者。

信達·錦華頌項目

信達·錦華頌項目位于西安市未央區樂學路以東，文景路以西，鳳城南路以南，方新路以北，占地面積約95畝，容積率3.69，綠地率37%，規劃了11棟住宅。

項目采用四代住宅設計，主力戶型（89-169㎡）通過南北雙露臺、超高得房率（得房率高達106%-122%，實得面積比建筑面積多30-78㎡），實現“小面積大空間”居住體驗，滿足剛需到改善型需求。如89㎡戶型實得約122㎡。

項目自帶幼兒園，社區內規劃下沉式會所，配備恒溫泳池、健身房、兒童活動區等設施。

社區配套與區位資源優勢明顯。自帶幼兒園，社區規劃下沉式會所，配備恒溫泳池、健身房、兒童活動區等設施，全齡配套完善；教育資源方面，北側緊鄰省級示范高中西安市第七十五中學、未央區范家小學，北側還規劃教育用地，教育資源優質；

交通配套方面，距地鐵 8 號線大風閣站約 900 米，步行可達，便捷通達全城；周邊還有未央區圖書館、盛龍廣場、榮民龍首廣場、漢城湖 4A 級景區等配套，日常休閑、購物、文化需求一站式滿足。

項目首開熱度火爆，市場認可度高：上個月底首開推出 268 套房源，成交 4.3 億元；清明小長假再創1.13 億元成交額，實力印證產品價值。

本次價格公示，項目是第二次推出，公示了7# 樓 一棟樓的價格，是一棟32層的高層，戶型面積122.77㎡、102.32㎡、114.83㎡、114.35㎡、101.99㎡、121.75㎡，樓棟均價為16198.43元/㎡，共180套毛坯房源。

項目劣勢為城改用地 + 高容積率 3.69，社區密度大，樓棟多為 30-33 層高層，部分樓棟間距較近，居住舒適度受一定影響；但四代住宅高贈送、核心區位、成熟配套的優勢，足以抵消短板，適合追求高性價比、大空間的剛改改善人群，是未央區主城難得的高熱度品質盤。

本次公示的 5 大項目各有核心優勢，既有二環內純新盤首次入市、低門檻小戶型扎堆，也有央企大盤實景配套兌現、四代住宅高贈送產品亮相，為西安購房者帶來豐富選擇，也為平穩復蘇的樓市注入新活力。

建議購房者結合自身預算、居住需求、區位偏好，實地踏勘對比，優先選擇主城核心區位、配套成熟、開發商靠譜的項目，理性置業，安家西安。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數據、圖片等均來自網絡公開信息，僅供參考交流，如有侵權請聯系刪除。（項目具體信息以官方發布為準）

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