4.20-4.26 周度市場全景-供需博弈下，改善需求?撐市場平穩運?

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全市供求價走勢與環比分析

本周（4月20日-4月26日）無錫住宅市場整體運行呈現"供應靜默、成交窄幅波動、區域分化延續"的特征。

商品住宅供應端連續多周保持零供應，成交端小幅回落至2.23萬㎡，環比下滑6.30%，主力成交項目集中于國控朗詩·熙惠府、陽光城金科玖瓏悅及和居·天元瓏廷。

從需求結構看，120-144㎡面積段占比37%，改善型需求延續主導地位。結合近期全國多地樓市新政密集落地及無錫本地城市更新精細化管理制度的出臺，市場呈現政策托底、結構優化的階段性特征。

政策層面，《無錫市城市更新片區及項目庫管理辦法》正式印發。該辦法圍繞儲備項目庫、實施項目庫、變更及退出管理三大核心板塊構建制度體系，明確"入庫-實施-調整-退出"的閉環管理鏈條，并規定項目需經主體申報、市（縣）區級初審、市級審核、結果反饋四步標準化入庫流程。該辦法與《無錫市城市更新辦法》及《無錫市城市更新三年行動計劃（2025-2027）》相互銜接、互為支撐，形成"頂層設計+操作細則"的完整政策體系，推動無錫城市更新由"粗放推進"向"精細管控"轉變。

此外，蘇州發布"新農人"公積金專屬政策禮包，深圳實施閑置商辦工建筑功能轉換新政，亦為區域政策環境提供參考。

住宅方面，本周無錫商品住宅無新增供應，延續近多周零供應態勢。成交方面，本周共成交2.23萬㎡，環比下滑6.30%，主力成交項目為國控朗詩·熙惠府、陽光城金科玖瓏悅與和居·天元瓏廷。

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各區域成交情況

分區表現，本周惠山區以0.72萬㎡領跑全市，經開區受陽光城金科玖瓏悅集中備案拉動大幅上漲90.05%；錫山、新吳、濱湖三區成交回落，其中錫山區環比下滑超50%，區域分化顯著。

成交結構，本周主力成交面積段集中于120-144㎡區間，占比達37%，表明改善型需求繼續主導市場。中高端改善型產品的持續走強，反映出無錫住宅市場仍是品質改善驅動為主。

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熱銷TOP10

重點項目表現，基于成交面積維度，本周住宅成交面積居前的代表項目如下:國控朗詩·熙惠府（惠山區，3478㎡，26套）居首；陽光城金科玖瓏悅（經開區，1614㎡，12套）及和居·天元瓏廷（錫山區，1460㎡，9套）緊隨其后；萬科樟灣國際（惠山區，1026㎡，9套）、建發觀云（新吳區，937㎡，8套）同樣表現突出。

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總結分析

市場總結，本周無錫住宅市場呈現"供應持續收緊、成交窄幅震蕩、區域分化顯著、改善主導明顯"四大特征。120-144㎡面積段占比37%，印證改善型需求已成為市場中堅力量。

后市判斷：短期來看，政策托底下市場將逐步企穩回暖，以去庫存為核心，區域分化格局延續；中長期來看，行業進入品質升級與結構優化階段，核心區及改善型房源更具韌性，遠郊高庫存板塊調整周期將進一步拉長。市場復蘇基礎仍需進一步鞏固，需依靠居民收入預期改善與房價預期修復雙輪驅動，推動住房消費潛力持續釋放。

1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議。

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