山西
太原樓評?| 業內視角
875篇/文1330字/閱讀8分
導讀
太原持續發展好房子，實現戶型創新，核心要讓土地從4.2降容到2.5以內！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
河西用地調規｜利好產品升級????
2026年4月22日，太原規資局發布：JY-01片區02街區TH-007等地塊控制性詳細規劃修改方案（草案）公示2026年第105號。
該片區為南中環與西中環的交界西北側，目前周圍綠地城、泰瑞城、保利和悅華錦等、當代城等項目，房價范圍萬元內，區位上略優于保利。
修改方案的原因為：為優化用地布局，提升區域居住品質。這也基本定調該地塊將會是高于目前周圍存在項目之上的“改善”屬性——高品質、好房子！
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NO. 1｜西中環用地原指標
地塊現控制圖，占地31.3公頃，折合約470畝，核心住宅用地的容積率2.0-3.68，建筑密度22-25%，建筑高度控制在100米，用地上屬于可攻可守的屬性。
目前片區發展而言，雖然西中環+南中環綜合看屬于城市外圍屬性，但是兩條快速路和長風商務區的崛起，以及山大附中晉源校區的建設，該片區價值顯著提升！
其次，原規劃中商業占比頗重占地超100畝，該片區是否支撐這樣大規模的商業體量，還是依托長風商務區的10分鐘商圈配套？明顯更適合后者。
NO. 2｜西中環用地修改指標
參考區域內明星項目——保利和悅華錦的發展參考。
此次調整修改方案將商業用地部分轉為住宅屬性，將住宅形成連片屬性，統一調整住宅用地為2.5容積率，建筑高度降低20米限高80米！
核心發展為優化住宅片區的分布，并以好房子提升片區住宅品質的發展目標——構建2.5低容積率改善型社區，大概為9-17層的洋房為主力！
我們來對比下調規前后的用地指標：
連片住宅用地和分段式，此次調整對土地開發擁有極大的善意，是對拿地房企的有較大的支持力度。并且將周圍其他項目有效地串聯成超級規模住區！
NO. 3｜指向華遠陸港泰瑞城二期
西中環是太化、華遠陸港的深耕區域！
目前國進民退，扛起片區繼續開發大旗的必將是國央企屬性，其中該用地指向為泰瑞城二期，未來泰瑞城將成為片區內最大的住宅社區！
泰瑞城的二期，大概率風格將會明顯提升——公建化立面+高窗比+零公攤+層高3.2米等概念預計均有概率的產品優化！
2026年，樓評君服務華遠陸港某低密地塊的開發前策，采用抬板+零公攤產品概念，實現與前期開發明顯的產品換代升級！
此外，泰瑞城在學區方面擁有現代雙語幼、小、初一站式教育，加上山大附中晉源校區的建設，將會成為西中環教育地產的另一個價值高地！
最后，樓評君預判如下！
1，太原土地降容先從環線向內城，趨勢明朗！
2，太原產品迭代需要低密用地承接，零公攤戶型創新！
3，住宅和商業微妙關系，適度降低商業占比和兼容比趨勢！
咨詢顧問，專注趨勢！
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