“含AI量”將成為房價的風向標？

這年頭，要問什么行業最火？那無疑是AI了。而要問未來什么行業最具有前景？也必然是AI了。AI已經開始滲透到人們工作生活的各個角落了，在未來只會更甚。

前段時間，網上有一個段子說當下房價最應該上漲的城市應該是蘇州，因為蘇州的AI企業云集，“含AI量”很高，中際旭創，天孚通信，滬電股份、亨通光電，晶方科技等AI產業鏈核心企業都是蘇州的。

雖然說這是一個段子，但仔細一想，似乎還是有一定道理的。

我之前分析過，未來的房價走勢將會由城市基本面和城市自身的樓市供需關系來決定。而產業發展則是城市基本面中重要一環，甚至是最重要的板塊。一個城市的產業發展具有優勢，能夠為年輕人提供更多的發展機會，也就能吸引人口不斷地流入。有了人就會產生住房需求，樓市有了需求，房價就有了支撐。同時，像AI這樣的未來產業也是最能創造財富的行業，也將會為房價的上漲提供購買力上的支撐。

而正如上文說的一樣，未來最具發展前景的產業就是人工智能產業（AI）了。樓市的未來看城市，城市的未來看產業，產業的未來看AI。所以從這個角度來講，一個城市“含AI量”的多少，確實會一定程度上決定其未來房價的走勢。

目前來看，AI產業鏈是一個聚集度比較高的行業，也就說一個城市具有良好的AI發展環境，就很容易聚集起來很多的AI企業，進而也就會聚集更多的相關人才，而且都是收入水平比較高那一群人，這群人既有住房需求又有購買力，對這個城市的樓市發展自然是利好的。近期有一份AI相關的研究報告也揭示了AI企業在大城市有聚集效應，全球51%的頂尖AI企業主要集中在舊金山、北京、上海、深圳等核心城市。

這幾年，AI創造財富速度更是讓人咋舌。以American硅谷為例，其正在經歷近百年未見的財富創造速度，舊金山的億萬富翁數量已經碾壓傳統finance中心紐約了。這些財富新貴們有了錢后，買房就成他們一個重要的選項。所以，2024 -2025 年，硅谷核心區的房價是一路狂奔。 當然今年有所回落，但仍然可以相信硅谷的房價在未來可以繼續創新高。

回到國內城市，除了蘇州外， AI企業主要集中分布在北京、深圳、上海、杭州等城市，而這些城市未來的房價會如何走？

我在之前文章《樓市主線，已清晰！》里，我有分析未來房價走勢將會因城市而分化，像以上提到這些大城市的房價有望慢慢漲起來。在房地產市場過了早期階段的普漲普跌、進入成熟發展階段后，房價漲跌會因城市而分化這一特征已經被其他國家和地區的房地產市場發展歷史證明過了。

而從AI企業的分布來看，目前也是主要集中在北上深蘇杭等城市，AI的加持相當于進一步穩固了這個發展邏輯和趨勢。

實際上，今年以來，大城市的樓市就開啟明顯的回暖行情，而大多數中小城市的樓市并沒有什么起色，這也一定程度上說明這種分化的趨勢逐漸被市場所證明。而近期，高盛和摩根大通也紛紛發布了關于中國樓市的觀點，基本上開始一致地看好大城市的房價了。