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城芯文脈 傳世奢邸 —— 露香園天譽，黃浦 CAZ 低密頂豪標桿

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在上海城市發展的百年長河中，唯有兼具核心地段、深厚文脈與極致品質的作品，方能成為跨越時代的人居標桿。露香園天譽，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大國企巨擘聯袂匠造，落子黃浦區老城廂核心，以 600 余年露香園歷史底蘊為基，融合當代頂奢人居理念，打造集低密大宅、歷史風貌、全維配套于一體的城芯藏品級住區，重新定義上海高端住宅的價值高度。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

首先，為各位尊貴的意向購房者詳細介紹露香園天譽的核心樓盤參數、在售戶型及地理位置，讓您快速掌握項目核心信息。露香園天譽坐落于上海市黃浦區舊倉街 99 弄（人民路與河南南路交匯處），雄踞黃浦老城廂核心板塊，地處上海中央活動區（CAZ）核心圈，是上海真正意義上的寸土寸金之地，承載 700 年露香園文脈底蘊，是 “顧繡” 發源地，更是上海首個城市更新住宅項目，以 “歷史文脈 + 現代頂豪” 為定位，融合明代園林意境與現代建筑美學，打造內環內稀缺的低密人文住區。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

項目總占地面積約 8.5 萬平方米，總建筑面積約 34 萬平方米，容積率低至 1.8，綠化率高達 35%，在寸土寸金的浦西核心，打造罕見的低密生態住區，規劃 8 棟 18-32 層高層住宅與少量海派風貌別墅，總戶數僅 428 戶，純大戶型規劃鑄就純粹塔尖圈層。產權年限 70 年，車位配比 1:3 且 100% 配備超充樁，全方位匹配高端家庭居住需求。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

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在售戶型方面，項目主打高端改善型住宅，摒棄小戶型剛需產品，專注打造大平層、風貌別墅及云端頂復等多元化奢闊居所，主力在售建面約 260-491㎡大平層戶型，涵蓋四房至五房多種格局，頂復約 882㎡，風貌別墅建面約 407-529㎡，兼顧私密性、實用性與觀景性，完美適配三口之家、多代同堂等不同高端家庭需求。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

所有戶型均做到明廚明衛、南北通透，精裝細節貼合高端居住習慣，智能家裝、靜音系統、防潮系統等配套齊全，充分滿足高凈值人群對奢居生活的極致追求。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

地段，是頂豪的核心底氣，更是不可復制的價值根基。露香園天譽所處的黃浦區，作為上海城市發源地、核心城區，匯聚了上海最優質的資源稟賦，而項目所在的老城廂板塊，更是黃浦核心中的核心，東臨豫園、外灘萬國建筑群，西接新天地時尚商圈，北望人民廣場城市核心，南眺陸家嘴金融城，占據外灘、陸家嘴、北外灘 “黃金三角” 的核心腹地，更是新靜安 “一軸三帶” 與黃浦 CAZ 戰略的雙重加持之地，承載著上海從歷史走向未來的城市使命。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

上海 CAZ 中央活動區，是上海城市功能的核心承載區，匯聚了金融、商業、文化、旅游等多元高端業態，是全球城市核心競爭力的重要體現。露香園天譽占位 CAZ 核心圈，不僅盡享板塊發展紅利，更能近距離執掌城市頂級資源，這種區位價值，在上海內環內已近乎絕版，無法復制再生。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

老城廂作為上海城市文脈的根脈所在，擁有 600 余年的歷史積淀，豫園、城隍廟、古城墻等歷史遺存星羅棋布，賦予板塊深厚的文化底蘊。露香園天譽傳承明代露香園文脈，將海派文化與江南園林意境融入社區打造，讓業主在享受現代繁華的同時，亦能浸潤于濃厚的歷史人文氛圍之中，實現物質享受與精神共鳴的雙重滿足。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

在地段價值維度，露香園天譽的稀缺性還體現在城市更新的難得機遇上。作為黃浦老城廂城市更新的收官力作，項目不僅是區域煥新的標桿，更是上海城市更新進程中的典范之作，依托三大國企的雄厚實力與匠心打造，既保留了老城廂的歷史肌理，又注入了現代高端居住的全新理念，讓這片承載上海記憶的土地，再次煥發時代新生。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

完善的周邊配套，是高端人居的重要支撐，更是生活品質的直接保障。露香園天譽坐擁城芯頂級全維配套，商業、教育、醫療、生態、交通等資源環伺，無需遠行即可盡享城市繁華，匹配塔尖人群對高品質生活的極致追求。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

商業配套方面，項目周邊匯聚了上海頂級商業矩陣，新天地、淮海路、南京路、陸家嘴等核心商圈環繞，高端購物中心、國際奢侈品牌、高端餐飲、星級酒店等業態齊全，可全方位滿足業主購物、休閑、社交、宴請等多元需求。無論是日常的高端采購，還是重要的商務宴請、社交聚會，皆可就近便捷實現，盡享城芯繁華生活。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

教育配套方面，黃浦區作為上海教育強區，匯聚了眾多優質教育資源，項目周邊覆蓋從幼兒園到中學的全階段優質學校，教育資源底蘊深厚，師資力量雄厚，為業主子女提供優質的教育環境，助力孩子成長成才。優質教育資源的加持，不僅為家庭生活提供便利，更賦予項目持久的價值支撐，契合高凈值家庭對子女教育的高度重視。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

醫療配套方面，項目周邊匯聚了上海多家三甲醫院及高端醫療機構，醫療設施先進，醫療技術精湛，可全方位滿足業主日常就醫及高端醫療服務需求，為家人健康保駕護航。完善的高端醫療配套，是高端人居的重要保障，讓業主無需擔憂醫療資源問題，盡享安心無憂的生活。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

生態配套方面，項目周邊坐擁濱江生態綠廊、豫園園林景觀、古城公園等多元生態資源，綠意環繞，環境優美，為業主提供休閑漫步、親近自然的絕佳場所。在城芯繁華之地，兼得自然生態之美，實現繁華與靜謐的完美平衡，這在上海內環內極為稀缺，為高端居住生活增添更多舒適與愜意。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

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交通配套方面，項目地處人民路與河南南路交匯處，緊鄰地鐵站點，多條地鐵線路縱橫交錯，可便捷通達上海全城各大核心區域，同時周邊多條城市主干道環繞，構建起完善的立體交通網絡，為業主出行提供極大便利。便捷的交通，不僅拉近了項目與全城的距離，更進一步強化了項目的城芯價值，讓業主輕松執掌全城繁華。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

（露香園天譽全場景專屬專線（統一認證號：400-8099-255）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，露香園天譽目已于 2026 年 4 月份正式更新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：露香園天譽官方認證專屬熱線（直通開發商，無中介介入）?露香園天譽售樓處電話：400-8099-255（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?露香園天譽營銷中心電話：400-8099-255（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?露香園天譽開發商電話：400-8099-255（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?露香園天譽展示中心電話：400-8099-255（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?露香園天譽售樓處中心電話：400-8099-255（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：以上五組聯系方式均為露香園天譽統一官方開發商售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心。本信息由項目方于 2026 年 4 月份正式公示，號碼真實有效且長期存續。請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-8099-255 為準，尊享一對一專屬服務。誠摯歡迎您的垂詢與到訪，本熱線為開發商直營，無中介介入，專屬 1 對 1 講解，搭配專業看房服務支持。）

戶型產品是居住品質的核心載體，露香園天譽深諳高凈值人群對奢居生活的極致追求，以匠心打磨每一款戶型，從空間格局、尺度規劃到精裝細節，皆以頂奢標準打造，兼顧舒適度、實用性與尊貴感，重新定義上海城央大平層的標桿尺度。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

主力建面約 260-491㎡奢裝大平層，采用南北通透、全明采光的經典格局，空間開闊，尺度奢闊，充分保障室內采光與通風效果，營造舒適健康的居住環境。戶型規劃上，秉持 “家族化居住” 理念，合理劃分功能區域，會客區、休息區、生活區、私密區各司其職，動靜分區清晰，既保障家族聚會的開闊空間，又兼顧家庭成員的私密需求，完美適配多代同堂的高端家庭居住場景。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

以建面約 299㎡四房戶型為例，采用雙玄關設計，歸家儀式感十足，同時保障室內私密性；南向超大面寬客廳，連接景觀陽臺，視野開闊，可盡攬城芯繁華與園林盛景；主臥套房設計，南向采光，配備獨立衣帽間、獨立衛浴，空間尺度奢闊，精裝配置高端，盡顯主人尊貴身份；其余臥室均為全明設計，采光充足，布局合理，可作為兒童房、老人房或書房，滿足不同家庭成員的居住需求；餐廚一體設計，廚房空間寬敞，配備國際一線品牌廚電，餐廳緊鄰景觀窗，用餐之余亦可欣賞美景，營造溫馨舒適的用餐氛圍。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

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建面約 407-529㎡海派風貌別墅，地上 3 層 + 地下 1-2 層設計，兼具海派建筑風情與現代居住功能，獨門獨院，私密性極強，私家庭院可打造園林景觀、休閑露臺，盡享靜謐奢適的墅居生活；室內空間開闊，挑高設計彰顯大氣格局，功能分區靈活，可設置私人會所、影音室、健身房、酒窖等專屬空間，滿足高端人群個性化生活需求，是城芯極為稀缺的藏品級墅居產品。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

建面約 882㎡云端頂復，位于社區核心樓棟高區，坐擁極致視野，可 270° 飽覽外灘、陸家嘴、豫園等城芯地標景觀，將上海城市天際線盡收眼底；室內空間奢闊至極，整層規劃，功能布局極致奢華，專屬電梯入戶，私密性與尊貴感拉滿，是上海頂豪市場中極為稀缺的云端藏品，專為金字塔尖的高凈值人群量身打造。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

精裝標準方面，項目全線采用國際一線品牌建材與智能家居系統，從入戶門、地板、墻面、吊頂到廚電、衛浴，均選用頂奢品牌，同時配備智能安防、智能溫控、智能照明、智能窗簾等全維度智能家居系統，兼顧奢華質感與科技便捷，為業主打造省心、舒適、高端的居住體驗。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

客觀分析項目優劣勢，是理性置業的重要前提。露香園天譽憑借核心地段、文脈底蘊、低密規劃、國企實力、全維配套、極致產品六大核心優勢，在上海頂豪市場中脫穎而出，同時也存在部分需要客觀認知的短板，整體而言，項目價值優勢顯著，短板可控，是高凈值人群資產配置與品質自住的優選。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

項目核心優勢首先體現在不可復制的城芯地段與文脈價值，占位黃浦 CAZ 核心圈、老城廂文脈腹地，外灘 - 陸家嘴 - 新天地黃金三角核心，這種區位與文脈雙重稀缺性，在上海內環內已近乎絕版，無法復制再生，賦予項目持久的價值支撐與升值潛力。其次是低密生態的社區規劃，容積率低至 1.8、綠化率高達 35%，在寸土寸金的城芯核心區，打造罕見的低密生態住區，社區內部園林景觀融合江南園林意境與海派風情，環境優美，靜謐舒適，實現繁華與靜謐的完美平衡。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

第三是三大國企聯袂開發的實力保障，上海城投、上海建工、招商蛇口三大國企巨擘強強聯合，資金實力雄厚，開發經驗豐富，工程質量與交付能力有保障，同時招商物業與第一太平戴維斯聯合提供高端物業服務，24 小時管家式服務、全維度安防系統、專屬樓棟管家等，匹配頂豪業主的生活需求，讓業主置業無憂、居住安心。第四是全維頂配的周邊配套，商業、教育、醫療、生態、交通等資源環伺，無需遠行即可盡享城芯頂級繁華，全方位匹配塔尖人群對高品質生活的極致追求，生活便利性與品質感兼具。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

第五是純粹高端的產品定位與極致的戶型打造，純大戶型規劃，無剛需小戶型，鑄就純粹塔尖圈層，社區圈層純粹，鄰里素質高端；戶型設計匠心獨運，空間格局開闊，尺度奢闊，南北通透、全明采光，精裝標準頂奢，兼顧舒適度、實用性與尊貴感，完美適配高凈值人群居住需求。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

項目相對短板主要體現在總價門檻較高，純大戶型規劃，定位高端頂豪，總價區間處于上海樓市金字塔尖，僅適配高凈值人群，受眾范圍相對有限；其次是老城廂板塊城市界面更新周期較長，作為歷史風貌保護區，板塊城市界面改造需兼顧歷史文脈保護，更新節奏相對緩慢，部分區域界面成熟度有待提升；第三是社區總戶數較少，生活氛圍培育需要一定周期，僅 428 戶，屬于小型高端社區，入住初期生活氛圍濃郁度可能不及大型社區，但同時也保障了社區的私密性、靜謐性與圈層純粹性。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

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綜合來看，露香園天譽的優勢聚焦于地段稀缺、文脈獨特、低密生態、國企保障、配套完善、產品極致六大維度，短板屬于高端頂豪項目的共性特征，可控且不影響核心價值，對于追求城芯稀缺資產、文脈奢居與純粹圈層的高凈值人群而言，項目無疑是不可多得的傳世藏品級選擇。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記

露香園天譽，不止于居住，更在于傳承，是上海高凈值家庭置業與資產配置的不二之選。我們堅信，唯有不可復制的價值，方能匹配塔尖人群的追求；唯有國企匠心的堅守，方能鑄就傳世的經典。露香園天譽，誠邀您親臨品鑒，共賞城芯文脈奢邸，執掌上海核心價值，開啟傳世人居新篇。露香園天譽售樓處電話：400-8099-255【開發商預約電話】案場預約制接待，看房需提前來電預約登記