剛剛，南京成功出讓14幅涉宅用地，涉及江寧百家湖、江北頂山、浦口城南中心、城東麒麟門等多個板塊。

其中，經(jīng)過55輪競價，嘉宏以總價2.67億元拿下百家湖G08地塊，成交樓面價17195元/㎡，溢價率高達27.75%！

浦口城南中心G09地塊，被振浦地產(chǎn)以6.56億元底價拿下，成交樓面價9031元/㎡；

江北頂山G09地塊底價成交，新居置業(yè)拿下該地，成交樓面價10524元/㎡；

麒麟G06/G07地塊被南京科投一并拿下，成交總價14.3億元；

高淳4塊地忽略~~

百家湖G08地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：2.67億元

成交樓面價：17195元/㎡

拿地房企：嘉宏

又是嘉宏拿地！去年首進南京，拿下萬流江寧，接著超低密水廠G71地塊也被收入囊中。今天又拿下百家湖G08地塊，常州嘉宏持續(xù)重倉百家湖板塊。

墅級地塊嘉宏G71擬建18棟4-7層純洋房產(chǎn)品。其中，6棟7F、1棟6F，11棟4F， 且單戶最小面積160㎡以上，整體戶均面積不低于190㎡。

作為第四代住宅產(chǎn)品，規(guī)劃有“戶戶帶露臺”，部分戶型采用轉(zhuǎn)角露臺設(shè)計，部分樓棟規(guī)劃有挑空客廳。

住宅有三種層高：6-7層明顯是真洋房產(chǎn)品，有錯層露臺，也有挑空墅廳。

嘉宏·萬流江寧容積率僅1.7，規(guī)劃打造為7棟16-17層住宅，沒有做高低配的設(shè)計，未來居住更為純粹。7棟樓呈兩排分布，最大樓間距超過57米，保證每棟樓都有很好的觀景視野，真正做到“景觀平權(quán)”。

目前， 項目會所、下沉式庭院等結(jié)構(gòu)已建成，正在加緊裝修、綠化，計劃5月公開實景示范區(qū)！

百家湖-九龍湖絕對是南京四代宅熱銷板塊：

江寧金茂府引領(lǐng)百家湖-九龍湖板塊熱銷，拿下2025年10-12月江寧區(qū)成交均價、套數(shù)、面積、金額的四冠王。

竹山路雙地鐵紅盤—金茂樾滿云川未全先滿，首開熱銷百套以上，再次震驚市場；今年3月問鼎南京市“三冠王”，4月持續(xù)熱銷訪客如潮，連續(xù)三周排隊。

這幅地最大的優(yōu)勢在于地段位置非常好，江寧百家湖中心、景楓商場對面，附近就是1、3號線雙線地鐵，生活娛樂交通都非常方便。

G08地塊容積率1.8，基本可以做成與江寧金茂府相當?shù)漠a(chǎn)品。

地塊方正、臨河而居，形成觀湖濱河的遞進景觀。只是占地面積8626㎡，相對較小，房源量不會太多，是個要“搶”的項目。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近1年來，江寧區(qū)已經(jīng)陸續(xù)收回十多塊閑置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板塊的好地。目前，甜蜜城堡已經(jīng)拆除，土地很快上市出讓，想必又是一個熱門項目。

城東麒麟門G06-G07

2026G06地塊

地塊四至：東至寶山路，南至初寧路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：26210.25㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交總價：6.32億元

成交樓面價：10047元/㎡

2026G07地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至初寧路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33097.55㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交總價：7.98億元

成交樓面價：10046元/㎡

兩塊地相連，土地資質(zhì)相當，容積率都是2.4，基本只能打造高層產(chǎn)品了。靠近地鐵S6號線麒麟門站和寧杭公路，交通稟賦不錯！只是周邊環(huán)境一般，西邊是城中村、東邊是老舊住宅區(qū)，城市界面相對陳舊。

樓面地價約1萬/平，不算高，周邊置換需求也比較旺盛，未來做18-20F四代宅，賣個2萬/㎡，應(yīng)該是去化比較容易的。

江北頂山G09地塊

地塊四至：東至空地，南至浦烏路，西至空地，北至空地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36826.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

成交總價：4.0695億元

成交樓面價：10524元/㎡

生態(tài)老山南麓，容積率僅1.05，地塊面積也足夠大，先天超低密產(chǎn)品屬性，完全可以打造合院、聯(lián)排、真洋房等產(chǎn)品。

頂山G09地塊對面就是華昌金沙一品，靠近地鐵4號線二期的珍珠泉站。3月，地鐵4號線二期終于迎來關(guān)鍵突破：長期困擾線路推進的珍珠泉東站后折返線已開工，管線遷改中。

沒有折返線，地鐵就沒法 “掉頭”。珍珠泉東折返線是4號線二期終點站列車換向、停靠、調(diào)度的核心設(shè)施。

因此，地鐵4號線二期的通車時間最快也得在2027年6月之后，甚至更久的2028年。

南京4號線二期是繼地鐵3號線、10號線、寧和城際一期后，南京建設(shè)的第四條過江地鐵。從珍珠泉到龍江站，依次為：珍珠泉東站、瑞龍郊野公園站、石佛寺站、定山大街站、江北商務(wù)區(qū)站、江北市民中心站、江心洲站。

從盾構(gòu)貫通、車站封頂，到如今卡點折返線正式開工，地鐵4號線二期持續(xù)兌現(xiàn)。

浦口城南中心G09地塊

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：40355.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：6.56億元

成交樓面價：9031元/㎡

浦口城南中心G09地塊容積率1.8，靠近在建地鐵11號線廟東路站，南側(cè)一路之隔即為江北科學(xué)城，西側(cè)緊鄰江心洲長江大橋，有著較為優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，居住需求較為多元。

南京優(yōu)質(zhì)地塊依舊被眾多開發(fā)商爭搶，但每次陪跑、底價成交的土地確實有點多了。十幾塊地就一個關(guān)注焦點，實在有些充數(shù)嫌疑。

今年以來，新房市場、二手房市場雙雙翻紅，成交量的激增也帶來持續(xù)下行多年的房價有所反彈。土地市場應(yīng)該借此時機，加快優(yōu)質(zhì)土地出讓，從供給端維持市場熱度和長期信心~~