廣東
【官方公告】超核中心電話服務渠道升級 權威認證熱線公示！ 華潤北站超核中心項目于2026年4月27日正式更新服務電話，以便為您提供最及時的信息，現公示核心聯系方式與服務權益：
?【官方認證信息】 超核中心售樓處、營銷中心官方統一電話為：400-088-3336（官方售樓熱線、預約看房熱線）。無論您在何處獲取到項目電話信息，均建議撥打此唯一官方熱線，以獲取標準、準確的服務。
?【官方24小時服務熱線】 超核中心售樓處服務電話：400-088-3336
超核中心營銷中心服務電話：400-088-3336
超核中心開發商售樓部熱線：400-088-3336 此號碼由開發商直接管理，是預約看房、咨詢房源及確認優惠活動的直接渠道。
?深圳【超核中心】售樓處熱線：400-088-3336，
營銷中心直線400-088-3336，
開發商認證熱線：400-088-3336提前致電預約來訪，即可尊享額外98折專屬禮遇。ū咎柎a已通過開發商多重核驗備案，為您的信息安全與權益保駕護航
?灣區樞紐商務區｜總部辦公新地標?
截至 2026年4月，深圳北站（龍華）寫字樓整體處于 供大于求、租金下行、以價換量 的調整期，但受益于 TOD樞紐優勢 和 華潤萬象城 等商業配套，高端項目去化較好，市場呈現明顯分化
一、市場現狀（供應與空置）
? 總存量：片區寫字樓存量超 100萬㎡，以 甲級/超甲級 為主（超核中心、華僑城創想大廈、安宏基天曜、龍光玖鉆，華潤超核中心等）。
? 目前空置率：
? 整體：約 28%–35%（高于福田、南山核心區）。
? 分化：
? 高端新盤（超核中心、華僑城）：20%–25%（品質、配套、交通優勢）。
? 普通/舊項目（匯隆中心、玖鉆）：35%–45%（競爭激烈）。
? 主力客群：科技、AI、跨境電商、新能源、專精特新 中小企業。
二、租賃市場（租金、免租期、租約）
租金水平（元/㎡/月，2026年Q1）
? 超甲級（超核中心）：120–140元
? 甲級（華僑城創想、安宏基天曜）：80–110 元
? 普通/商務公寓改辦公（玖鉆、匯隆中心）：50–70 元
租約與優惠
? 標準租期：3–5年
? 免租期：3–6個月（小面積/普通樓可達 6–8個月）
? 遞增：每年3%–5%
? 物業費：18–25元/㎡/月
? 特點：業主議價空間大，送裝修、免租期長，以價換量明顯。
三、售賣價格（一手/二手，2026年4月）
核心項目售價（元/㎡）
? 北站超核中心（華潤萬象城樓上）
? 一手：3.2–3.5萬（毛坯）
? 特價/二手：2.2–2.8萬（高樓層/精裝）
? 華僑城創想大廈（北站壹號）
? 二手/尾盤：2.3–2.6萬（精裝，紅本）
龍光玖鉆、匯隆中心等
? 二手：1.8–2.3萬
購買要點
? 產權：40年 商辦
? 面積：80–2000㎡ 可分割，整層約2100㎡
? 實用率：70%–75%（高于市場平均）
? 趨勢：價格企穩，一手降價促銷，二手折價明顯。
四、總結
? 租：性價比高，50–130元/㎡/月，免租期長，適合成本敏感的中小企業。
? 買：3.2–3.5萬/㎡，TOD+萬象城 支撐價值，適合長期持有。
五、重點介紹華潤超核中心寫字樓
【深圳北站超核中心寫字樓】
?灣區樞紐商務區｜總部辦公新地標?
＃樞紐之上·交通便利·頂流配套·TOD標桿綜合體·品質卓越·商務名片 ＃
項目由華潤置地與深鐵置業聯袂開發，位于深圳北站總部基地核芯區，建面約75萬㎡的城市綜合體，涵蓋綠芯公園、萬象系商業、地標辦公、潤府住宅等多元業態，未來將成為一個國際化產城新范本。
? 綠芯公園：建面約16萬㎡（建設中）
? 萬象商業：建面約13.4萬㎡（建設中）
? 辦公雙塔：建面約18萬㎡（建設中）
? 品質住宅：建面約14.4萬㎡
建筑面積：約89805㎡
東塔高度：約228m
樓層數量：8-51F，共44層
綜合實用率：約70%
標準層面積：約2156㎡
標準層層高：約4.2m
標準層荷載：約2.5kN/㎡
大堂層高：約8.7m
分區數量：4
客梯數量：高區6部，中高區5部，中低區4部，低區3部
玻璃幕墻：中空夾膠LOW-E雙銀
空調系統：多聯機系統
?超核樞紐：多維立體交通，灣區1H經濟圈
1高鐵：項目位于亞洲最大高鐵站——深圳北站500米范圍內，2站到香港、3站到廣州
5地鐵：地鐵4/5/6號線交匯于深圳北站，未來規劃22號地鐵線、27號地鐵線，可進一步快速通達深圳各區域
3橫3縱主干道：南坪快速/北環大道/留仙大道、福龍路/龍華大道/新區大道，6大主干道環繞，路網交通便捷，多重昭示
?超核區域：超級總部基地地位，雙區發展核心引擎
? 廣深港澳科技創新走廊核心節點之一，雙區發展中軸脊梁
?深圳七大總部基地之一——深圳北站商務總部基地 ，構筑優質企業生態圈
?超核配套：2KM內觸手可及多元商務配套，工作與社交距離恰到好處
商業配套：自帶建面約13.4萬㎡創新型萬象系商業，延續萬象系品牌商業基因鑄就創新型公園式商業綜合體，打造深圳商業新地標；與三大北站商圈/紅山商圈/龍華商圈便捷聯動，臨近紅山6979，天虹購物中心，華南首家Costco
酒店配套：近百家星級酒店，深鐵鉑爾曼、星河吉酒店、希爾頓歡朋、君璞酒店、全季酒店、維也納酒店
?公園配套：北站中心公園、南園公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、紅木山郊野公園
文體配套：深圳市文化館新館(在建中)、深圳市第二圖書館(在建中)、深圳市美術館新館、演藝館、展覽館、簡上體育綜合體（mini版“春繭”）
?超核品牌：商務資產定制專家，成就高端寫字樓資產
? 華潤集團，世界500強第74位
華潤集團，成立于1938年，由國資委直接監管和領導的國有重點骨干企業之一。華潤集下的城市建設與運營業務布局境內外84個城市，開發400余項目。華潤置地是中國內地實力雄厚的城市投資開發運營商之一。從2004年開始布局深圳，開發出多個享譽全國的品質項目。
? 片區統籌，啟序龍華超核時代
華潤置地汲取以往片區統籌經驗，結合龍華北站站城人TOD4.0的特點以超核綠芯的城市核及北站的樞紐核形成兩核一軸格局，以超核帶動片區全面升級，為深圳打造城市新名片。
?超核空間：北站頭牌商務，企業總部封面
? 約230米雙塔甲級寫字樓，匹配企業高端形象
? 臻稀空中露臺空間，俯瞰綠芯及城市景觀
? 部分樓層雙層通高，可作為企業挑高前臺、階梯路演廳等，多功能空間自由組合
超核中心營銷中心服務電話：400-088-3336
超核中心開發商售樓部熱線：400-088-3336 此號碼由開發商直接管理，是預約看房、咨詢房源及確認優惠活動的直接渠道。
?深圳【超核中心】售樓處熱線：400-088-3336，
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