云端謐境·517㎡｜于繁華極處，獨享塔尖寧靜

河西青奧濱江，立序南京擁江發展價值極核，宅地稀量遞減，樓面價不斷攀升，每一寸土地皆為不可復刻的城市珍脈。土地的稀貴，向來是頂豪永恒的底色——中寧府，執掌河西熱土，于城市價值之巔，收藏一城繁華與靜謐。

稀貴之地，必有稀世之作——中寧府，與塔尖者共鑒時代！

01城芯瞰盛境，歸心皆同頻 繁華在側，圈層純粹

中寧府位于南京擁江發展戰略的核心腹地，對望南京眼、青奧雙子塔、保利大劇院等城市地標，金鷹世界、新鴻基IFC、德基廣場河西店等頂級商圈環伺，潮流奢享、商務社交舉步即達，恰如中寧府的業主——城市精英，事業與生活從容兼顧，繁華日常，隨心切換。

在這片土地上聚集了南京千萬級頂豪，匯聚長三角高凈值人群，構筑起純粹的高階圈層。

地價定鼎，價值極核

克而瑞數據印證板塊價值：越稀缺越聚焦，越聚焦越珍貴！

2025年南京涉宅土地成交金額707億元，在同比上漲5%的背景下，河西卻選“主動做減法”，2021至2025年，建鄴區宅地供應從12幅銳減至4幅，成交樓面均價從29094元/㎡穩步攀升至41317元/㎡，漲幅達42%！

河西，是南京樓面價不可逾越的極核，更是這座城市的價值分水嶺！

數據口徑：克而瑞系統，商品住宅（普通住宅+別墅）

在河西鼎豪云集的巔峰賽場，中寧府2023年首開即登頂，一舉問鼎南京千萬級住宅年度銷冠！

數據口徑：克而瑞系統

塔尖之頂，稀位難求

唯此中寧府，517㎡塔尖領域，筑就限高100米天幕大平層。以現房精裝的確定性，敬獻全城僅余2席的稀缺席位——惟此即刻珍藏！

與之形成有力印證的是：2025年1月-2026年3月底全市總價3000-4000萬以上共成交24套，市場仍能維持較為穩定去化速度，這充分驗證了高凈值客群的“價值共識”。

數據口徑：南京市網上房地產

與此同時，河西板塊400-550㎡大宅在總價2200萬起的高門檻下已近乎“斷供”，截至2026年3月底，該面積段（不含別墅、不含2200萬以下）存量僅余68套，構筑起難以逾越的資產壁壘。盡管市場存在其他現房項目，但中寧府作為其中最新的現房交付項目，以不可復制的產品力，成為突破壁壘的終極之選。

以上數據口徑均：克而瑞系統

在河西這片被數據反復驗證的土地上，頂豪從來不是概念。在這里，鄰里皆是同頻的事業伙伴、生活知己，一次園區漫步，一場會所相聚。皆是思想與資源的交融，豐盛的圈層生活，為人生錦上添花。

02一宅納萬象，生活皆豐盛 大宅闊境，心歸寧靜

河西中唯一限高100米的天幕藏品

中寧府的產品力，不僅體現在物理空間的營造，更在于對“城市塔尖生活方式”的重新定義。它并非簡單的住宅堆砌，而是將地段、設計、科技與服務熔于一爐，鍛造出一座“垂直城市”的終極形態。

• 云端之上的唯一視野

中寧府是河西中部唯一限高100米的住宅項目，其28層的天幕大平層，是整個區域物理高度的制高點。在這里，居住體驗被徹底重構——270°環幕視野將河西CBD的璀璨天際線、長江的浩渺煙波以及城市公園的四季流轉，全部收納于窗前。項目采用四陽臺設計，打破室內外界限，讓陽光、清風與景致無界滲透。無論是晨曦初露還是華燈初上，每一刻的窗外都是一幅流動的城市畫卷，這種“站在城市之巔俯瞰繁華”的體驗，在南京市場具有不可復制的稀缺性。

雙大師聯名的頂奢美學

中寧府的精裝體系，由兩位國際設計巨匠聯袂打造，將“家”升華為“藝術”。硬裝部分由國際設計大師唐忠漢親自操刀，他以“現代極簡”為筆觸，運用天然石材、金屬與木飾面，勾勒出沉穩而高級的空間骨架，每一處細節都彰顯著國際都市的摩登質感。軟裝部分則交由CCD香港鄭中設計事務所負責，作為全球酒店設計領域的領軍者，CCD以“總統套房”為標準，甄選全球頂級家居品牌，從定制家具到藝術擺件，從燈光氛圍到布藝質感，無不傳遞著頂奢酒店度假式居住體驗。歸家，即是一場穿越藝術長廊的儀式。

• 會呼吸的科技系統

中寧府摒棄了傳統空調地暖的粗糙模式，引入了國際前沿的毛細管網恒溫恒濕恒氧系統。這套系統如同建筑的“呼吸系統”，通過天花板與墻體內的毛細管網，均勻輻射冷熱，讓室內溫度四季如春，濕度也始終維持在人體最舒適的溫潤區間。與此同時，高效新風系統全天不間斷地置換空氣，確保室內處處富氧潔凈。更值得一提的是，系統還具備“恒靜”與“恒智”特性——無風感、無噪音，且能智能調節，讓居住者在不知不覺中享受如春的健康環境。這種“科技隱形，舒適顯性”的理念，是未來豪宅的標配。

恒溫：室內常年溫暖如春，無吹風感、無噪音、無溫差，體感舒適柔和，告別了傳統空調的冷硬與地暖的干燥。

恒濕：濕度始終維持在人體舒適的區間，即便是難熬的黃梅天，衣物也不會發霉；即使在干燥的冬季，皮膚也不再干裂。

恒氧：戶外化新風系統，擁有獨立主機、濾網與管道，在高效置換室內空氣的同時，有效避免了戶間交叉感染，時刻守護家人的呼吸健康。

恒靜：德國旭格系統窗，三玻兩腔，關上窗就是另一個世界。

恒智：智能系統可通過面板或手機APP語音控制全屋燈光、窗簾、空調等設備。

最后，是精裝系統的“全明星陣容”——入戶標配裝甲子母門（517㎡戶型）與四合一智能鎖，大堂及電梯廳石材/巖板精裝。餐客廳地面鋪裝帕里斯白奢石或大板石材，背景墻采用寶格麗奢石，搭配德國旭格三玻兩腔系統窗。廚房全套德國嘉格納廚電+意大利威乃達櫥柜，配德國鉑浪高花崗石水槽、濱特爾凈水器及貝克巴斯垃圾處理器，吊頂內嵌毛細管網與專用風盤。衛浴采用德國當代龍頭花灑、瑞士勞芬潔具，配美妝冰箱、電熱毛巾架。全屋威乃達櫥柜收納，主臥獨立衣帽間，墻面為墻布或胡桃木飾面，地面為架空地板�？梢哉f，從客廳到臥室，從空氣到水溫，每一處細節，都是誠意。

——517㎡天幕大平層，六房三廳五衛，僅余2席待藏

中寧府517㎡天幕大平層 戶型視頻

中寧府517㎡天幕大平層 戶型圖

【總統主臥套房·約123㎡的奢華領地】

整個主臥套間約123㎡，帶獨立衛生間、衣帽間、書房、雙陽臺和露臺。主臥開間7.7米，三面采光，地面幾何拼花地板，背景墻為意式皮面全包+胡桃木立體格柵。通過陽臺連接約20㎡的獨立露臺，直面金融城地標。

主衛約18㎡，雙臺盆、卸妝區、淋浴、浴缸一應俱全，配置美妝冰箱、皮革覆面櫥柜。龍頭、花灑為德國當代，潔具為瑞士勞芬。馬桶為壁掛式，一體吹塑成型隱藏式水箱，無衛生死角。

【云端會客廳·約170㎡的社交主場】

全南京罕見設計，全面采光，通透明亮。

獨立客廳：約50㎡，開間6.8米，層高3.3米，整體觀景面超90%。全屋通鋪帕里斯白奢石，搭配黑胡桃木飾面與曲面幾何吊頂藝術漆。電視背景墻采用寶格麗奢石干掛，兩側香檳金金屬板包邊，配固定胡桃木玻璃屏風�？蛷d連接的觀景飄窗為完全贈送面積。

獨立餐廳：約56㎡，開間8.5米，墻面通貼寒江雪巖板，可放置10人大圓桌。北向陽臺贈送一半面積，開間5.8米，墻頂胡桃木飾面交付，北瞰長江、遠眺老山。

西廚：島臺寶格麗奢石，搭配威乃達櫥柜與嘉格納電器墻（零食拉籃、蒸箱、烤箱、冰箱），收納精細，設計美感與實用兼備。

中廚：約18㎡，開間6米，U型設計。威乃達櫥柜+全套嘉格納廚電（三眼灶、洗碗機）+鉑浪高花崗石水槽+貝克巴斯垃圾處理器+濱特爾凈水器。廚房吊頂鋪設毛細管網+專用風盤，夏天做飯不流汗；配備新風回風系統，油煙機與窗戶聯動，關門烹飪不悶不嗆。

禪意茶室+超寬露臺：南向獨立禪意茶室，約40㎡，開間5.8米。地面幾何拼花地板，頂部幾何穹頂造型。透過全景玻璃是超寬露臺，全贈送面積，地磚交付。樣板間種了迎客黑松，做了地抬冥想空間。未來你可以種滿鮮花，夜覽繁星，或做瑜伽、讀閑書。

【全齡生活版圖·進退皆從容】

南向雙次臥套房：分別約24㎡與23㎡，開間5.5米/5.4米，帶獨立衛生間，窗墻比80%，德國旭格系統窗三玻兩腔，飄窗設計，衛浴勞芬+當代交付。兩間對稱布局，多孩家庭各得其所。

北向客衛+次臥+家政間：客衛全明設計，墻面地面通貼寒江雪巖板，衛浴勞芬+當代交付；北向次臥可作客房或保姆間，遠離主人區互不干擾；獨立家政間預留洗衣機、干洗機位，與廚房動線聯動，保姆無需穿越餐客廳。

北向次臥套房：多變空間，三折移門交付，可分隔為兩個次臥或合并為獨立大套間，適合老人居住。自帶臥室、書房、衛生間及迷你吧（臺面寶格麗奢石），另設隱藏門通往儲物間。

品藏區：藝術長廊上的點睛之筆，寶格麗奢石圍合盒子搭配燈光，打造高品質收藏展示空間，胡桃木飾面與淺色墻布區分層次，未來可作藏品展示或儲藏室使用。

建面約517㎡——現房僅余最后2席，稀售臻品，靜候塔尖珍藏。這份極致豐盛，立于高闊視野，以大宅尺度容納安寧，終藏于塔尖大頂的靜謐寬境。窗外，是中央園林與河西天際線的靜謐畫卷；窗內，是時光緩緩、心緒平和的日常。

03 一境藏寧靜，安放塔尖處 雅奢會所，盛載塔尖向往

【中央會所 | 約3000㎡社交主場】

配置恒溫雙泳池、行政酒廊、高端私宴廳（米其林后廚標準）、專業健身房、美學茶室。這里是業主私宴待客、商務洽談、身心休憩的專屬領地——于泳池中卸下紛擾，于茶室中靜品時光，于私宴廳中從容會友。每一處空間，皆以寧靜為底色，以尊崇為尺度。

【六大泛會所 | 約900㎡家的延伸】

利用負一層打造共享辦公、閱讀書吧、近500㎡太空主題兒童樂園、藝術茶室等，滿足全齡日常休閑。在這里，孩子沉浸于童趣探索，大人可于書頁間安放思緒，或于茶室中尋得片刻清寂。家的邊界被溫柔拓展，生活的寧靜觸手可及。

【歸家儀式 | 每一步皆入寧靜】

星空天幕地庫（Prada綠巖板裝飾）、1:2高配車位、酒店式入戶大堂——從車行入戶的那一刻起，喧囂便被隔絕在外。光影流轉間，心境漸次沉靜，每一處細節皆為尊崇，更為歸心。

星級物業，守護尊崇日常

豐盛的生活，需要安心的守護；寧靜的日常，離不開細致的服務。中寧府攜手葛洲壩物業，以高端服務標準，為每一位業主，打造全維尊崇的生活體驗，讓每一份美好，都有篤定的守護。

春日午后，一場由高奢花藝品牌特別定制的花藝雅集，在中寧府花房悄然展開。鄰里們因花相聚，于枝葉舒展間相識相知——孩子的笑聲在兒童區回蕩，大人的話題從插花聊到生活，圈層的共鳴，就這樣在日常中自然生長。

當你暫別金陵，遠行幾日，家中的寵物與花草自有妥帖照看。物業團隊如約上門喂養、遛狗，用視頻傳遞安心；心愛的綠植亦可預約“光照計劃”，在陽光下舒展如常。

若有貴客來訪，無需費心籌備。管家可代為預約會所私宴廳，邀約米其林星廚主理一席家宴；或于行政酒廊把酒言歡，在棋牌室悠然對弈——每一場相聚，皆從容體面。

物業團隊還提供專屬的健康管家服務。定期邀請合作醫療機構專業團隊進駐社區，為業主與家人安排基礎健康檢測、中醫體質辨識與養生咨詢；同步組織季節性的健康講座、急救技能培訓，或定制化的運動康復指導。讓全家人的身心安康，在日常中亦有專業、便捷的守護。這項服務不僅僅是簡單的健康咨詢，而是構建了一套從日常咨詢到就醫綠通的完整健康保障體系。

在中寧府，每一處細節皆有回響，每一份需求皆被懂得！

04豐盛見天地，寧靜歸本心

• ■確定即奢侈，塔尖大頂藏盡理想

這里園林實景可賞，江景視野可鑒，空間尺度可感，物業服務可體驗，所有的美好皆已落地。

塔尖大頂，不僅是世家生活的真實序章，更是賦予城市精英“于繁華深處守安寧，于歲月之中享豐盛”的生活哲學。

河西CBD芯·實景現房·建面約517㎡·天幕大平層