重磅！深圳發布樓市新政

剛剛，深圳發布了樓市新政。

4月29日，深圳市住房和建設局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

本次深圳發布的樓市新政，主要涉及兩個方面：

一是進一步優化調整住房限購政策。深戶和連續繳納社�；騻�稅滿1年的非深戶家庭，可以在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內（以下簡稱“以上區域”）增購1套商品住房。

即深戶家庭可在以上區域購買3套商品住房，連續繳納社�；騻�稅滿1年的非深戶家庭可購買2套商品住房，相當于較之前的限購措施允許多購買一套。

持有居住證的非深戶家庭無需社�；騻�稅證明可在以上區域購買1套住房。辦理深圳居住證的條件是連續居住滿十二個月，或連續繳納社保十二個月，或符合人才引進規定，或在深圳上大學等。整體來說，居住證辦理門檻不高，這可能也意味著以上區域在逐漸全面放開住房限購。

二是進一步優化調整住房公積金貸款政策。提高公積金貸款額度，個人申請從60萬元提高至70萬元，家庭申請從110萬元提高至130萬元。在此基礎上，購買首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；初婚初育家庭購買住房的，上浮比例為50%；兩個及以上子女的家庭購買住房的，上浮比例從50%提高至70%；購買保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

除了初婚初育和多子女的情形不能疊加，符合其他多種情形可以累加，最高可上浮170%，即個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。

說實話，這個增加公積金貸款額度的力度算是非常大的了，如果符合多種上浮情形的，在深圳很多區域買房，付完首付后，基本上公積金貸款完全可以覆蓋掉了。目前深圳住房公積金貸款利率首套是2.6%?，商業貸款利率首套是3.05%，相差了0.45%，這對于在深圳買房就是幾百萬的房貸還是能省下不少利息支出的。

近期深圳樓市運行如何？

據深房協數據，3月份，深圳一、二手房網簽量7,898套，環比上漲117%，創近11個月新高。一手住宅網簽2,827套，環比上漲118%。二手住宅網簽5,071套，環比上漲117%，持續穩定在5,000套的“榮枯線”水平之上。

據國家統計局發布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據，3月份深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，一手房和二手房房價在3月份均實現了環比上漲。

這樣看來，3月份，深圳樓市算是實現了“量價齊升”。

但這究竟是深圳樓市已經迎來了拐點，還是季節性的“小陽春”行情？這個有待于對市場的持續觀察。去年第一季度，深圳樓市也是呈現了回暖的“小陽春”行情，但是到了4-5月市場就遇冷了，且一直走低至年底。

昨天zzj會議再提房地產，并明確提出“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”。而深圳在今天則出臺了樓市新政，有利于一鼓作氣地維持住市場逐步走好的態勢，真正實現樓市的回穩。