廣東
剛剛，深圳樓市發布了新政，進一步解開限購。
在此之前，福田、南山以及寶安區新安街道，仍需要一年社保才能購房，且限制套數。
新政則規定，只要有深圳居住證，就可以買一套，沒了社保限制。
而且，擁有深圳一年社保或納稅證明的，在原限購區內可以增加一套購房權限，也即在南山、福田和寶安新安街道，原來只能買兩套，現在可以買三套。
除此之外，深圳還上調了公積金貸款額度，這里就不再細說，大家可以去看新政內容。
這里要分析的是，深圳這一輪樓市松綁，會改變當下的局面嗎？
本號的觀點仍偏保守，短期內會刺激量上漲，但價格改變不了。
邏輯有二：
第一，牛市時期限購沒能阻止房價上漲。如今熊市期間，解除限購也照樣阻止不了房價下跌。
當下大家不愿意購房，難道是因為沒有購房資格嗎？當然不是，而是收入工作不確定疊加預期缺失。
說白了，就是對外來的走勢看不清楚，未來的局勢甚不明朗。
第二，深圳房價雖然經歷了四年下行，從最高接近9萬元到如今5.8萬元，但絕對價位依舊很高，讓很多人依舊只能望房興嘆。
在房價下行周期內，很多人的收入也在縮水。房價收入比依舊遠超國際合理范圍。
國際公認的房價收入比合理區間為3-6年。
深圳的房價收入比=（5.81萬元/平方米×90平方米）÷（84945元/人·年×2.25人）=27.4年。
距離國際公認的房價收入比合理區間，甚遠。
當然，考慮到深圳這種級別的城市在中國的稀缺性，房價收入比不可能會跌至國際公認的范疇，但也不至于能維持在這么高的水平。
房價依舊高懸，收入縮水，工作更是不穩定，預期缺失。
在這兩大邏輯之下（尤其是第一點更為關鍵），哪來的信心與底氣背負房貸買房？
房價哪來的動力反轉？
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