阿里資產報告：2026年第一季度上海線上房產交易套均成交價領跑全國

2026年第一季度，國內住宅房產市場暖意持續釋放，線上交易賽道表現尤為亮眼。近日，阿里資產發布《2026Q1住宅用房成交報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2026年第一季度，阿里資產平臺住宅用房成交量、成交額實現雙增長，成交套數創下近三年同期新高；同時，線上看房、競價置業也從小眾選擇轉變為市場主流趨勢。

從全國大盤數據來看，2026第一季度，阿里資產平臺住宅成交熱度全面攀升，季度成交套數突破3.3萬套，較2025年同期大幅增長23.8%，對比2024年同期，漲幅更是超過36%，刷新近三年第一季度成交套數紀錄。與此相對應，成交總額同步上揚。

樓市回暖之下，交易呈現顯著區域集聚特征：浙江、廣東、江蘇三大經濟強省穩居成交規模前三，合計貢獻全國近四成成交量、過半成交額。成都、重慶、杭州等新一線城市強勢崛起，成為拉動全國樓市增長的核心引擎。而在核心城市價值比拼中，上海實力凸顯，以套均成交價505萬元領跑全國，超越深圳465萬元、北京455萬元的套均水平，穩居各大城市首位。

如果說普通住宅彰顯樓市基本盤，那么千萬級“豪宅市場”則折射出高凈值群體的置業信心與資產配置邏輯。以起始價1000萬元為“豪宅”界定標準，2026年第一季度阿里資產平臺千萬級豪宅市場流量基本盤穩固，季度累計圍觀人數超317萬，訂閱意向人數接近12萬，競價轉化率保持平穩，購房者從泛泛圍觀轉向精準選籌、實地入手。

在“豪宅市場”，上海繼續領跑全國。在阿里資產平臺，上海第一季度掛牌千萬級豪宅超160套，其中3000萬元以上高端豪宅占比達23.75%，高端房源供給結構遠超其他城市。

業內人士指出，這意味著高凈值人群對上海核心區域優質房產的資產配置需求始終堅挺，城市房產價值底盤穩固。總的來說，上海樓市呈現剛需穩健成交、改善持續發力、高端資產保值增值的多元格局。

《報告》還反映出用戶購房習慣正在發生潛移默化的改變——線上競拍買房已經形成規模效應，很多線上拍賣的“圍觀者”正成為促成實際交易的“入市者”。

數據顯示，阿里資產第一季度平臺住宅用房競價人數超12萬，同比增長超16%，而且連續三年保持兩位數增長。

業內人士分析，線上競拍在價格透明、流程規范、交易效率等方面展現出獨特優勢，正逐步從購房“補充渠道”演變為購房者的重要選擇之一。值得一提的是，這一模式還為房產市場提供了新的觀察維度。

一方面，網絡競價人數持續增長，說明用戶行為邏輯發生了明顯變化，從“圍觀”到“競價”到“成交”，意味著市場觀望情緒逐步消解，購房者入市意愿顯著增強。

另一方面，線上房產交易憑借高效的數字化服務、透明的交易規則和龐大用戶基礎，也在促成交易上發揮了積極作用。

以上海千萬級“豪宅”交易為例：阿里資產平臺上的“豪宅”起始價普遍在市場估價7折左右，最低只有5.6折；近九成房源以低于市場估價成交，平均入手價約為市場估價的7.5折。對買方而言，平臺評估和競價銷售的方式能擠出市場估價中的“泡沫”；對賣方而言，通過競價也能充分了解市場需求，放平心態，促成交易。

比如，閔行區中青路一套1359平方米的整幢住宅，市場估價高達1.02億元，而在阿里資產平臺的起始價僅5743.92萬元，最終經22輪競價，以6359.92萬元成交。對買家來說，直接節省近4000萬元。

再如，青浦區聯民路一處537.3平方米別墅的最終成交價格大約市場估價的6.1折，為買家省下1700萬元；浦東新區昌邑路高端住宅以5.7折底價成交，為買家節約1704萬元。

對“豪宅”買家而言，以顯著低于市場的成本配置核心資產，無異于“省了一大筆錢”。而部分“豪宅”賣家表示，“豪宅”總額較高，在線下的成交效率并不高，但眼下通過線上交易，能實現線下交易無法達成的成交效率。

業內人士指出，線上房產交易已經形成規模效應，成為承接住房消費需求、盤活存量房產、穩定市場交易秩序的重要載體。隨著市場預期持續修復、線上交易體系不斷完善，線上房產交易將持續成為資產配置的重要途徑，也將繼續助力全國樓市平穩健康發展。

原標題：《阿里資產報告：2026年第一季度上海線上房產交易套均成交價領跑全國》

欄目主編：崔家琛

文字編輯：徐卓人

本文作者：卓凝