湖南
未來3年，房地產明牌了！無論您買或者不買，對股價沒影響了……
1、一線城市解限購已經接近尾聲。
深圳已經實質性的全部放開了，只需要居住證，這個相對1年社保等等而言算是無門檻了。北京、上海陸續肯定也跟進，一線城市的核心樓盤是庫存見底了，這時候放開就意味著什么？
大家想過沒有，之前為什么要限購？全國范圍內限購的區也只有10多個的樣子了，它們是最稀缺核心的資源了，這些是一個部隊里面的尖兵營，它們是帶著整個市場沖鋒陷陣的。樓市的回暖從來不會是小城市，郊區的漲價驅動，也不是剛需購房，而是一線的核心資產……
與股市的情況類似，哪次反轉是中小盤股票先上漲帶著市場回暖？沒有例外都是核心權重股拉升，最近的一次是924行情，是證券、白酒這種權重市值行業突然拉升連續漲停板，第一個直接漲停板的就是白酒，茅臺、中信等一路高歌。
2、10多個區能有多少套庫存房？
核心資產，無論是股市還是樓市都是數量極度稀少的籌碼。5年時間去庫存，大家自己去轉轉還有多少待售樓盤，市場的存量房庫存是很高，包括一線城市也是如此，這個是事實不否認，核心區的庫存是不是很高？大家要看結構性……
股市的核心資產，不說主板的籌碼，雙創的比較有代表性，易中天、中芯、寒王這些的股東很多嗎？雙創的股票是泛濫了，成交量也不夠，但是以上這些股票的日成交量比別人整個行業的都多。
核心城市的核心房產也是同樣的道理，它們是很容易機構抱團炒作，這些樓盤均價1000萬元以上，是不是像A股里面的那些抱團權重股，有幾家股價低于100元，市值低于1000億？
3、只需要少量的核心資產漲價就行。
樓市的復蘇只需要少量的核心資產漲價，目前解除限購就是放任炒作了，14億人搶10多個區的核心樓盤，甚至還有國外的人，別人對我們小縣城的房產沒興趣，對一線城市核心區還是有興趣的。大家覺得供需關系是不是逆轉了，而且放開的時間是也很微妙，5年時間下來還能有多少待售房產，這些核心區都是寸土寸金，本來新開發的樓盤就數量稀少。
海的外環樓盤的數量是內環的幾倍，深圳、上海也是，大家有點數學常識就清楚，環越大，面積越大，三環內的面積不是只比二環內大3分之1，而是大幾倍，三環外更是幾何倍數的增加面積，這是圓圈面積的物理公式……
股市的復蘇也是如此，大家都不看好A股時，為什么突然就幾百點漲幅了，并不是拉升中小盤股票，它們對行情沒有影響，而是拉升了權重股，比如證券行業拉升5個連續漲停板，你們看看大家對市場的熱情？
4、最后總結
只要核心區的樓盤開始明顯明暖，大家對樓市的情緒就立刻反轉了，就像股市一樣，而A股里面的房地產股會先漲，它們的主營業務恰恰是一線城市核心區的房地產開發，港股好多已經又要創新高，特別是房地產物業服務……
這是普通人，歷史性的機會，未來10年內可能都見不到如此低廉的大型央企房地產股了……
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投資有風險，入市需謹慎。
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