42天兩開兩罄，中環麓島四批次即將加推

上海進深 李譽 4月29日，中環麓島三批次實現開盤當日清盤，認購率超過150%，觸發限時銷售。

此前3月18日，二期79套房源同樣在開盤當日全部售罄，42天內兩次開盤共計147套房源全部去化。

值得關注的是，項目并未開啟分銷渠道，亦無返傭機制。

從此前節點來看，首開去化率超過80%，3月二批次成為新政后首個單日清盤紅盤，項目網簽率位列上海新房月度榜首，三批次認籌率超過150%并觸發限售。

截至目前，中環麓島三批次推出96套房源，已網簽4套，網簽去化率約4%；二批次推出79套房源，已網簽58套，網簽去化率約73%。

項目打造約4800㎡運動活力會所及約1800㎡公園主題會所，配置垂直鏡面水院、9米挑高圓廳、高透玻璃幕墻，并設有泳池、健身房、SPA區及壁球館，西側與城市公園形成視覺連通。

1800㎡公園主題會所于五一期間開放預品鑒，購房者可實地體驗。

項目四批次即將加推5號樓與6號樓，所在的91地塊為最靠近南大站的地塊，緊鄰中央景觀軸，北側與新近開工的走馬塘公園相接。

戶型方面主推兩款產品，建面約110㎡戶型采用三開間朝南布局，配置多個飄窗，北向次臥通過飄窗深度利用可容納1.5米床及衣柜，實現三房全功能使用。

建面約144㎡中戶空間利用率約97%，采用LDK一體化設計，客廳、餐廳、廚房貫通并支持靈活隔斷，適配二胎及三代同堂家庭的居住結構。

軌交配套上，15號線南大路站距離項目直線約250米，可通過15號線一次換乘1、2、3、9、11、13、14號線等九條線路，覆蓋靜安寺、陸家嘴、虹橋、徐家匯等核心節點。

商業配置上上，南大路站與豐翔路站兩個TOD項目同步推進，均處于項目800米半徑內，其中萬象匯預計2027年開業。

教育資源上，南大蘭生學校作為唯一的九年一貫制公辦，與蘭生本部實現課程、師資及管理聯動。

中環麓島由中建東孚與寶山國資合作開發，項目開發公司為上海錦城祥置業有限公司，法定代表人蔡春華，是上海中建東孚投資發展有限公司子公司。

項目地塊（91-01地塊）由中建八局在上海第五批次集中供地中競得，為普通商品房用地。

項目總占地面積約7.2萬㎡，總建筑面積約32萬㎡，容積率2.5，綠化率35%。規劃16至17層精裝小高層及4棟洋房，合計920套，70年產權，預計2027年12月交付。物業由中建八局管理，物業費6.0元/㎡/月。