保證金2000萬！濟南老牌富商舊居四合院將拍賣

封面新聞記者 李茂佳

近日，山東濟南一處知名四合院在阿里法拍平臺掛牌拍賣。該院落為老濟南“人和張”當鋪掌柜舊居，起拍價3500萬元，并設置了2000萬元保證金。5月14日上午10時，該四合院將正式開拍。

4月30日，封面新聞從知情人士處了解到，這座四合院系濟南市歷下區文物保護單位，目前市場咨詢熱度頗高。

四合院內景。

經過核實查詢，2020年12月31日，濟南市歷下區人民政府公布的第一批區級文物保護單位名單中，這座四合院位列其中，文保身份有據可查。

濟南市歷下區人民政府2020年12月31日公布的歷下區第一批區級文物保護單位名單中，這座四合院位列其中。

拍賣公示信息顯示，四合院起拍價3500萬元，保證金2000萬元，競價加價幅度為1萬元，競價周期1天。

截至4月30日中午，房源圍觀量已超4700次，107名意向買家設置開拍提醒。

此次拍賣的四合院起拍價3500萬元，將于5月14日上午10時正式開拍。

標的物資料介紹，四合院名稱為芙蓉街5號院，地處濟南主城核心地段，建筑面積215.55平方米，占地面積約一畝，現狀為精裝修。

院落前身是老濟南“人和張”當鋪掌柜舊居，舊時又稱張家大院，家族傳承六代，距今已有三百余年歷史。院內東廂房前存有一棵百年石榴樹，樹下泉眼為水芝泉，已正式列入《濟南市名泉名錄》。

據悉，該院落于2024年啟動保護性修繕工程，2025年修繕完工。

公開資料介紹，“人和張”當鋪曾是老濟南規模最大的當鋪之一，所屬張氏家族更是晚清時期濟南的首富級家族。

競買公告特別提醒，本次拍賣非司法拍賣，產權清晰，不存在交付困難的問題?？钋搴筮^戶時間一個月以內，簽約后即可轉租約。

封面新聞從相關知情人士處獲悉，該四合院雖然有文保單位屬性，但由個人合法持有，可正常上市交易、辦理過戶。

若競買成功后需對院落進行裝修、改造或結構變動，須向文物部門報備審批，文物部門僅監管修繕改造，不干預產權正常交易。

對于2000萬元高額保證金的設置原因，知情人士透露，該院落地處繁華地段，平日人流量大、上門看房者比較多，設置高額保證金主要為篩選真實意向買家，過濾并無實際購買意愿的圍觀訪客。