曾買下杭州釣魚臺酒店，他又出手了！浙江老板們正在法拍場“團購”五星級酒店

4月30日上午10點，京東司法拍賣平臺上，烏魯木齊富力萬達文華酒店資產結束二次拍賣。注冊地在杭州濱江、從事汽車租賃業的浙江啟賢汽車服務有限公司，以3.37億元的底價拍得，相當于6.03億元的評估價基礎上打了5.6折。

浙江啟賢公司背后的控股股東是中科久泰控股有限公司。四年前，中科久泰把高奢酒店杭州釣魚臺收入囊中。

去年底以來，寧波建材大王畢偉國連續通過拍賣競得三家富力系酒店；4月份，義烏連鎖洗車店老板徐士勇也拍得一座富力系酒店。浙江老板正到處“撿漏”高端酒店。

溫州“煤老板”

時隔四年再次“撿漏”五星級酒店

本次成功“拿下”烏魯木齊富力萬達文華酒店的背后主導方中科久泰，在杭州的高端酒店界早有聲名。

2022年6月，杭州釣魚臺酒店原業主浙江泛海建設投資有限公司被中科久泰收購。2023年，杭州釣魚臺酒店完成了摘牌工作，至此更名為杭州久泰飯店。

杭州釣魚臺酒店坐落于錢江新城核心地段，162間客房中有91間可一覽一線錢塘江景，被稱為杭州酒店業的“頂流之作”。能大手筆收購這座高端酒店，并在短短四年后又成功拿下烏魯木齊富力萬達文華酒店，中科久泰的實力可見一斑。

中科久泰創始人陳積澤是溫州平陽南雁鎮人，1969年生人，他從兔毛貿易起家，此后又陸續涉足木材、皮革。真正讓他攢下身家的生意，是2003年開始參與的煤炭行業。

2014年和2015年，他先后成立中科久泰與天蟲資本，正式涉足金融。2019年，團隊整體遷杭，業務版圖擴容到能源科技、水電站、特殊資產投資。

寧波建材大王、義烏洗車店老板

精準“狙擊”高端酒店

事實上，在這場法拍酒店的“撿漏”競賽中，陳積澤并不是戰績最高的浙江老板。來自寧波的建材大王畢偉國，以連續三次買下“富力系”酒店的超高戰力，引發行業討論。

畢偉國今年63歲，是小生意起家的典型浙商。1981年，畢偉國借2000元開“星火服務部”，干起了炒貨、鴨子、熟食、汽水、冰棍的小賣部生意。1996年，他捕捉到城市化進程中建材市場的機遇，開始進入建材行業。當年，他在寧波仇畢村創辦了6000平方米的陶瓷市場，此后成為寧波裝潢材料領域的“大哥”，并斥資8億元打造湖州長興家之窗現代家居生活廣場。

2002年，畢偉國首次跨界收購寧波中國五礦中興大酒店，此后形成“物業自持+加盟運營”酒店運營模式，旗下擁有寧波鄞州喜來登、寧波現代大酒店、寧波富力索菲特大飯店及全季酒店等。

2007年，他成立寧波偉立投資集團，持股79.2%，將實業投資與酒店運營并為主業。偉立投資的子公司寧波江東現代家園市場服務有限公司，將合肥富力威斯汀酒店收入囊中。

此前，橙柿互動曾約采畢偉國，但被婉拒。這位不愿接受媒體采訪、實業出身的企業家向來低調，而讓他站在聚光燈下的，正是來自過去半年內的三筆精準收購。

2025年12月，無錫富力喜來登酒店二次拍賣，評估價4.12億元，畢偉國旗下公司以2.32億元拿下，相當于評估價的5.6折。2026年1月，合肥富力威斯汀酒店以3.04億元成交，比一拍降價7000萬元，同樣是評估價的5.6折。同年4月，武漢富力威斯汀酒店以3.76億元成交，成交價仍是評估價的5.6折。三筆交易累計耗資超9億元。

畢偉國的投資哲學，用他自己的話說，就是“行情不好，對我們反而是機會。”

這種逆周期布局的思維，顯然也被同樣熱衷“掃貨”高端酒店的浙江老板徐士勇學到了。

徐士勇是江西人，但在義烏已經打拼25年。最早，他只是一間修車鋪里的學徒。2006年，徐士勇在義烏開出第一家修車店“騰飛”，如今在義烏、金華、東陽、浦江擁有近30家門店，關聯企業超過40家。

今年4月10日，義烏富力萬達嘉華酒店以2.0445億元的底價成交，競得方是浙江君騰汽車用品有限公司，一家主營業務寫著“洗車服務”的企業，老板正是徐士勇。

外行“掃貨”高端酒店的背后生意經

事實上，像三位浙江老板一樣瘋狂“掃貨”高端酒店的，還有不少。

去年11月，泉州90后游戲大佬林詩展，以3.31億元成功拍下泉州富力萬達文華酒店。

很多游戲玩家估計都玩過一款《叫我大掌柜》的爆款手游，其出品方就是林詩展創辦的延趣網絡。這款手游以在虛擬世界里開酒樓吸引游戲玩家，2021年上線后，月流水一度超過5億元。

這樣的“外行人”還有很多。

在海南，陜西煤老板3.85億拿下三亞萬嘉戴斯度假酒店；山西煤老板張三貨的昌通集團則接手了三亞海棠灣麗笙酒店。

在西南，內蒙古烏蘭集團以2.2億元的價格（相當于評估價的5.6折）收購了西南地區“天花板”級的親子酒店——峨眉山藍光己莊酒店。

在東部，內蒙古世林集團斥資3億元收購了上海五角場CitiGo歡閣酒店。

另一個更低調的接盤主力是地方國資，比如宜昌長樂旅游文化發展有限公司，在4月24日以2億元拿下了宜昌富力皇冠假日酒店；成立僅10天的國資平臺福澳企管，拿下了曾經風光無限的重慶恒大酒店；十堰市國資委實控的匯智咨詢，跨城抄底了富力萬達嘉華酒店。

為什么外行要入場買酒店？

在中國企業資本聯盟副理事長、中國區首席經濟學家柏文喜看來，酒店作為重資產，折舊高、回報周期長（俗稱“百年回本”），在房企急需回血的關頭，瞬間變成了吞噬現金流的“吞金獸”。當富力深陷債務泥潭，銀行為了保全債權，只能將這些酒店強制法拍。

柏文喜分析，大致從2023年下半年開始，并在2024-2025年形成一股不可忽視的逆勢“抄底潮”�！�當時國內房地產出險企業（如藍光、富力等）的優質酒店資產被迫大量低價涌向法拍市場。敏銳的跨界資本嗅到了其中巨大的套利空間（通常以評估價的5-6折起拍），于是紛紛進場‘撿漏’�！�

在科方得咨詢機構負責人張新原看來，背景五花八門的接盤者各有算盤。有的是看重酒店資產的長期保值性和現金流穩定性，可作為自身企業資金鏈的“壓艙石”。也有的是看中高端酒店能提供社交、商務和品牌展示的平臺，也利于公司多元化投資分散風險。

地方國資收購高端酒店，通常是為了資產盤活、刺激當地旅游業、提升城市形象或作為國有資產保值增值的工具。而煤老板等傳統行業富豪，則是偏好實體資產。認為酒店能帶來穩定的房產增值和租金收入，也是財富傳承和稅務籌劃的選擇。

但“接盤”后是否能賺錢，則取決于收購價格和運營能力。如果以較低價格購入（如法拍價），且能通過專業管理提升入住率、降低成本，仍可成為較好資產；但若價格過高，或缺乏專業運營團隊，則可能面臨持續虧損。“總體看，高端酒店屬于重資產、長周期、抗通脹但流動性差的投資品，適合資金充裕且能承受風險的投資者。”

橙柿互動·都市快報記者 萬禺

編輯 成嘉怡

審核 羅祎 陳欣文

校對 崔勁峰