萬悅里 · 建設路時尚潮街，通過大理“好房子”實地測評，入圍大理值得關注商業標桿項目

近日，由大理州住房和城鄉建設局指導、大理白族自治州房地產業協會、大理好房子評選組委會主辦的大理“好房子”實地測評活動，完成了對萬悅里·建設路時尚潮街的綜合評審。

經實地探訪、商業地產人士多維度核驗，項目正式通過大理“好房子”實地測評，入選「大理值得關注商業標桿項目」。

對于大理市民而言，建設路是承載著城市商業記憶的核心中軸線。從老建設商場的市井煙火，到泰業國際廣場、時代天街的商業煥新，這條主軸串聯起大理數十年的商業發展歷程。隨著建設路雙向六車道主線全新亮相，萬悅里·建設路時尚潮街的落地，也為大理核心商圈提質升級注入了全新活力。

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項目地段與核心優勢

萬悅里·建設路時尚潮街項目位于大理下關主城區建設路核心商圈，周邊匯聚多個成熟商業體（鴛浦街、時代天街、建設商場、滇西商務中心、泰業國際廣場、泰興農貿市場等）。

據統計數據，2025年大理州全年接待海內外游客1.21億人次，大理市作為核心承載地承接了全州80%以上客流，項目輻射的主城區常住人口超66萬，建設路核心區域日均過街人流及商圈流動人流超6.5萬人次，年流動人次超2300萬。

（規劃效果圖）

項目以人車分流的科學規劃為核心，將城市交通提質與市民出行需求深度融合。按項目規劃該路段未來將取消地面過街斑馬線，實現路面機動車全幅通行，行人通過地下商業街完成過街及跨商圈通行，既能緩解核心區交通擁堵問題，也為市民打造了安全、便捷的城市慢行空間。

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項目規劃與規劃詳情

項目一期全長660米，總建筑面積約2.6萬平方米，沿主軸設置33個過街出入口，可將泰業國際廣場、建設商場等周邊成熟商業體無縫串聯，實現城市剛性過街人流與商業消費場景的高效銜接，構建起核心商圈客流互通、業態互補的商業發展新格局。

區別于傳統地下商業的單一業態模式，萬悅里·建設路時尚潮街定位第四代新零售地下商業步行街，以全明燈光系統、寬綽主通道的空間設計，優化地下商業逛游體驗，規劃精致生活、即時鮮飲、品牌旗艦、時尚潮街、童趣天地、趣味體驗六大業態板塊，搭配時尚、國潮雙主題沉浸式街區，打造全齡段、全時段的消費新場景。

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商業價值與運營特點

1、交通與客流銜接：33個出入口與城市過街人流形成聯動，實現“過街即逛店”的消費場景銜接，助力商業氛圍提升；

2、空間布局優勢：采用主街雙列商鋪+島臺的組合規劃，多數商鋪具備良好的臨街展示面，兼顧品牌昭示性與人氣聚集；

3、場景體驗優勢：沉浸式主題街區設計契合年輕消費群體的社交需求，打造差異化的消費體驗；

4、經營環境優勢：項目配備品牌空調、新風換氣系統等設施，具備冬暖夏涼的天然屬性，不受極端天氣影響，可實現全天候穩定經營。

5、招商進展：截至目前，項目整體招商率約80%，其中近30%為大理首次引入品牌，可形成全業態、全齡段的消費閉環。

國內多個城市的成熟商業案例印證，核心商圈地下商業已成為城市商業發展的重要項。廣州時尚天河、長沙國金街、貴陽花果園嗨樂街區等國內標桿項目，均以核心區位+過街客流+場景化運營的模式，實現了城市商業能級與資產價值的雙向提升，也為萬悅里·建設路時尚潮街的發展提供了成熟的行業參考。

（廣州時尚天河）

（長沙國金街地下商業街）

（貴州凱里大十字地下商業街）

（ 貴陽花果園嗨樂街區）

（ 昆明北云66）

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運營保障與支持

項目由深耕商業地產領域十余年的泰邦地產開發建設，集團在云貴川區域已成功運營二十余個區域標桿商業項目，具備成熟的商業開發與全周期運營能力。萬悅里·建設路時尚潮街由專業商管團隊提供全周期統一運營服務，為入駐商戶與業主提供全鏈條運營支持。

運營保障體系主要包含四大板塊

?采用帶租約銷售模式，搭配5年統一托管運營服務，為業主提供全周期資產打理支持；

?依托集團自有新媒體流量矩陣，全年常態化開展主題營銷活動，為入駐商戶持續引流；

?搭建智慧商業管理系統，以精細化運營管控，全方位提升客流 轉化與經營效率；

?建立業態差異化保護機制，為入駐商戶營造良性的經營環境。

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項目意義與影響

項目的落地，將從多個維度為城市發展帶來正向價值：

對市民：提供了更安全的城市慢行空間與更多元化的消費場景；

對創業商戶：依托核心商圈客流與專業運營支持，可降低經營不確定性；

對投資者：核心區商業資產具備穩定的經營基礎，同時需理性關注市場波動風險。

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核心商圈地下商業的發展新機遇

本次測評中，優創實業創始人、商業地產運營人石遠先生，結合國內行業發展趨勢，對項目的核心價值進行了解讀。

石遠

業績開拓標桿

廣州時尚天河、長沙國金街、貴州凱里大十字、貴陽花果園嗨樂街區、昆明北云 66等成功案例，共同印證：城市核心商圈的升級，是需要具有“唯一性”的，通過立體化、集約化的方式，不斷疊加新的商業形態，從而持續放大地段價值”：

過街人流：33個過街出入口綁定剛性人流，過街即逛街，天然流量保障全天候。

經營條件：中央空調 + 新風，無懼烈日雨季，消費時長頻次更高。

主題場景：時尚+國潮沉浸式設計，自帶傳播屬性，吸引年輕客群打卡。

商圈紐帶：無縫串聯各大商業體，凝聚成有機整體，客流循環"

核心商圈立體商業網絡形成后，運營成熟的地下商業，可實現與地面商業的錯位發展、價值互補"。

萬悅里·建設路時尚潮街將城市過街通行流量，轉化為可持續的商業消費活力，既契合了大理核心商圈的升級需求，也為大理商業發展開辟了全新的賽道。

石遠先生認為，建設路地面商業格局成熟，地下空間開發才剛剛開始。萬悅里?建設路時尚潮街，標志大理中心商業正式進入高效運營時代，這是城市發展必然方向。

萬悅里·建設路時尚潮街

致力于打造大理商業新場景，誠邀關注

營銷中心地址：

大理市下關建設路萬悅里·建設路時尚潮街招商營銷中心

咨詢熱線：

0872-2197888

《商品房預售許可證》編號：預許云字（2023）第920號

編輯：高麗萍 楊潤婷

值周：黑浩川 胡亞玲

主編：李勝

生態環保普法宣傳小知識

《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》

第二章　監督管理

第二十六條生態環境主管部門及其環境執法機構和其他負有固體廢物污染環境防治監督管理職責的部門，在各自職責范圍內有權對從事產生、收集、貯存、運輸、利用、處置固體廢物等活動的單位和其他生產經營者進行現場檢查。被檢查者應當如實反映情況，并提供必要的資料。實施現場檢查，可以采取現場監測、采集樣品、查閱或者復制與固體廢物污染環境防治相關的資料等措施。檢查人員進行現場檢查，應當出示證件。對現場檢查中知悉的商業秘密應當保密。